財政部台北國稅局表示,個人持有2年以下之房屋土地,其交易所得稅(新制)適用調職、非自願離職或其他非自願性因素之20%稅率,應以財政部公告之情形為限。
該局受理王君申報個人房屋土地交易所得稅,房地持有期間在1年以內,主張其年事已高,居住安養中心,因路途遙遠無力管理房地,出售房地屬「非自願性因素」,自行以稅率20%計算稅額;惟查王君情形非屬財政部公告之「非自願性因素」,爰按稅率45%計算應納稅額。該局說明,依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定,個人因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在2年以下之房屋、土地者,按稅率20%計算房屋土地交易所得稅。依財政部2017年11月17日台財稅字第10604686990號公告,前揭規定之調職、非自願離職或其他非自願性因素情形如下:一、個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用,嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事,或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約,須離開原工作地而出售該房屋、土地者。二、個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有權人者。三、個人因無力清償債務(包括欠稅),其持有之房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。四、個人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害,須出售房屋、土地負擔醫藥費者。五、個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令,為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。六、個人與他人共有房屋或土地,因他共有人依土地法第34條之1規定未經其同意而交易該共有房屋或土地,致須交易其應有部分者。但經稅捐稽徵機關查明有藉法律形式規避或減少納稅義務之安排或情事者,不適用之。該局提醒,納稅義務人申報新制之房屋土地交易所得稅,欲適用「非自願性因素」之20%稅率,請自行檢視是否符合財政部公告規定,以免申報錯誤嗣後遭補稅,影響自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
桃園市長鄭文燦2019年6月1日前往桃園區大爵商務飯店,出席桃園市博愛特區文創商業發展協會「古城區導覽創新場域開幕啟用典禮」,鄭文燦表示,桃園市博愛特區文創商業發展協會2019年以「古城區創生記-逗陣好生意」計畫案獲得市府經發局「桃園市振興商圈商機補助計畫」補助45萬元,並藉由「老街區好生意-逗陣好生意」計畫,擴大商圈會員招募,結合地方歷史,帶動商圈發展。在博愛特區文創商業發展協會理事長張得均的推動下,提供場域空間作為博愛商圈的導覽資訊站,並以文創、農創與原創的方式發展商圈特色,不僅找回過去的商圈文化,也提供在地小農與文創業者進駐商圈的機會,相當用心。
鄭文燦提到,商圈的活絡不只是辦辦活動,能與過去的街道歷史相結合是最好的方式。市府在博愛商圈周邊也投入了大量的建設,包括桃園警察局日式宿舍群歷史建築修復,打造出「桃園77藝文町」,以及位於桃園車站附近舊桃園分局修繕改建的「新住民文化會館」等,也正辦理「大廟口派出所修復」計畫,將大廟口派出所變成舊城區的導覽中心,保留桃園的歷史記憶。市府會持續更新周邊建設,期望帶動博愛商圈的再造與魅力。鄭文燦說,除了改善博愛商圈周邊的硬體建築外,市府也希望能夠找回商圈的靈魂,除了引進更多的文創活動外,店家歷史的搭配也是不可或缺的元素,例如桃園博愛街的百年老店、新明街的咖啡店、中正路的珠寶店、復興路的婚紗攝影店等,皆可讓舊商圈展現出老文化的魅力。未來搭配鐵路地下化、捷運綠線等設施,相信商圈會迅速活絡發展。市府也相當支持博愛商圈自主推動的「老街區好生意-逗陣好生意」計畫,結合博愛商圈的歷史、商品與文創活動,提高商圈價值,展現博愛商圈在地方文化傳承與商業創生的決心。鄭文燦也說,在道路環境部分,市府也推動「桃園市騎樓整平」計畫、「行人樂陶陶」計畫以及舊城區的電纜地下化。過去市府在中壢區推動銀河水岸亮點計畫工程的示範區,以銀河廣場為核心,全面更新道路、人行道與電纜地下化,待示範區完成後,希望未來舊城區也能比照辦理。此外,日後也請市府經發局、都發局、文化局、民政局與各區公所相互配合,進行舊城區的古蹟查踏,製作古城區的導覽地圖與導覽設施,共同為商圈的活絡發展而努力。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台中市政府2019年6月3日表示,中市住宅家電補助計畫補助總經費8,290萬元,自公告受理日起,申請案件數已逾2萬2千件,預估將達總補助經費之九成,爰提前公告補助截止,申請補助購買日期需於2019年6月20日前(以發票日期為準),而購買補助節能家電之發票與相關文件,最遲應於2019年6月28日下午4時30分前親送局,或採郵寄方式於2019年6月28日前將申請書寄達(以郵戳日期為憑),針對已受理之申請案件,將依排序順位辦理至經費用罄為止。
永康砲校遷建至關廟區,為避免未來砲訓部對外交通往來頻繁造成市道182線的交通負擔過重,市府耗資7億4800萬興建二條聯外道路,2019年6月3日上午由黃偉哲市長親自主持通車典禮。黃偉哲指出,湯山營區聯外道路的通車不僅能帶動地方繁榮,對永康、關廟兩區的經濟、交通往來是雙贏,對國防部砲校及台南市的都市發展更是雙贏!
黃偉哲表示,陸軍砲校的遷移到關廟,一方面可為國軍打造精良的軍事訓練場域,提供豐沛的訓練資源,並有效提升台灣防衛作戰的能力及砲訓部教學素質;另一方面,也為地方帶來新人潮,及便利的交通建設,有一加一大於二的加乘效果,市長強調,砲校遷移經費約為68億元,預計在2022年6月完成,加上周邊聯外道路如期如質完工,未來將可連結關廟新砲校、歸仁大新豐區、沙崙綠能園區及仁德奇美等區域,地方發展的盛況及榮景實在是令人期待,對於城市發展也有重大的意義。工務局表示,永康砲校遷建案計畫工程經費約56.1億元、用地費約12億元,共計約68.1億元,預計2022年6月底前完成,範圍包含永康替代設施之興建與既有設施之遷移、關廟湯山營區、二條聯外道路新建、新虎山訓練場及周邊設施及南169線之改道等。2019年6月3日通車的是砲校關廟新校區二條聯外道路,其中一條寬度20公尺,起點始於台19甲線與文衡路口,身負災害搶修機具通行的重任,以橋樑跨越鹽水溪與國道三,接至砲校大門口,總長1,384公尺。另一條道路寬度10公尺,起點在國道三與新二街72巷口,經四仙姑廟後接至砲校新校區,總長898公尺。關廟校區的建設將於2024年全部完成,這對關廟與永康區的發展都有長遠的影響。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
為使災害防救工作向下紮根,內政部2018年起推動深耕第3期計畫,以公所為核心,進一步強化民眾防災意識,要建構全台126處韌性社區,並積極培訓防災士,建立由下而上的永續運作機制,提升在大規模災害中,自助、互助的能力。
內政部表示,政府自2009年至2013年推動災害防救深耕1期計畫,2014年至2017年推動第2期計畫,主要目的為提升各直轄市、縣(市)政府及鄉(鎮、市、區)公所防救災作業能力,因執行成效良好,於2018年至2022年接續推動第3期計畫。內政部消防署表示,2018年度各直轄市、縣(市)政府已依據核定之執行計畫,辦理相關防減災工作,包含災害潛勢調查、業務人員教育訓練、強化各縣市政府韌性、向民眾推廣防災工作、邀集企業參與防災工作,及充實鄉(鎮、市、區)災害應變中心資(通)訊設備等項目。內政部消防署指出,韌性社區是指具有災害容受力,足以承受及反應災害衝擊、迅速自衝擊中復原的社區,規劃由各直轄市、縣(市)及公所成立推動小組,協助社區建立防災組織,培訓社區防災士,並擬定社區防災計畫、辦理兵棋推演等工作,第3期預計在126處社區推動。另為強化民眾防災意識、知識及技術,積極培訓防災士,以自助、共助、合作為原則,協助身邊的人,成為民間自主防災工作的核心參與者。截至2019年4月止,已辦理7場次培訓活動,並有625人取得訓練合格證書,具備防災士資格。內政部強調,將持續推動韌性社區標章認證、防災士培訓,及建立民間防災審查輔導機構等工作,以強化我國災害防救工作之能力與成效,達到全民防災的目標。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
交通部鐵道局於民國2019年6月3日第2次公告徵求投資人參與「高速鐵路左營車站轉運專用區興建營運移轉案」。
本案係依「促進民間參與公共建設法」及其子法之規定辦理。公共建設項目為交通建設,包含轉運站(含與左營台鐵車站間之立體連通設施)、轉運站附屬設施及停車場。並得在符合都市計畫及相關規定辦理興建及營運業務等附屬事業。民間參與方式為民間機構投資新建並為營運;營運期間屆滿後,移轉該建設之所有權予政府。本案基地面積規模約1.33公頃,建蔽率50%,容積率240%,轉運站興建樓地板面積不得低於1,727.25平方公尺、商業設施使用之樓地板面積不得超過18,000平方公尺。開發經營年期50年,經評估為營運績效良好者,得申請繼續定約1次,以20年為限。本案採設定地上權方式辦理,依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」計收土地租金,並另收經營權利金。鐵道局竭誠歡迎國內外企業以單一公司或企業聯盟方式申請參與,有關本案詳細開發經營、申請投資等相關規範,請參考本案招商文件(自即日起可逕至財政部民間參與公共建設資訊網https://ppp.mof.gov.tw或交通部鐵道局網站http://www.rb.gov.tw下載)。有意願參與申請之投資人應於民國2019年8月22日下午5時止寄達「新北市政府郵局第43號信箱」(以寄達之郵戳為憑),逾期恕不受理。以親送或其他方式送達主辦機關者恕不受理。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
桃園市長鄭文燦2019年6月3日上午前往中壢車站臨時後站暨A23站現勘,鄭文燦表示,交通部鐵道局以及施工單位正在施作中壢臨時車站,未來將保留中壢前站並闢建行人天橋協助連結前後站,中壢臨時車站工程預計2020年9月完工,考量未來將使用6年至7年,將提供優質服務空間,包括無障礙設施等。
鄭文燦說,中壢臨時站完工後,將進行中壢站體開挖,並同步遷移鐵軌,其中元化路地下道2018年順利封閉,未來將拆除,納入機捷A23站站區空間,並與中壢新站形成三鐵共構站體,長度達110公尺,提供3層樓的空間,同時收納機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線以及鐵路地下化,未來將是中壢地區的關鍵交通樞紐,同時帶動站區周邊的商業發展。
鄭文燦說明,市府目標2年內完成中壢新站站體結構開挖,進行後續工程施作,機捷A23站先導工程已於2018年9月開工,目前完成中興地下道拓寬工程,鐵路地下化工程已完成工程設計初稿,綜合規劃正報交通部審查中,若2019年順利通過行政院審查,將於綜規核定後工期7年,完成桃園鐵路地下化工程。目前市府也正與交通部鐵道局研商,希望內壢以南之臨時軌道工程,能提早至2019年6月或7月就進場施工。鄭文燦接著說明,機場捷運進入中壢段工程目前進度超前,A22站以及A23站土建工程進度超過50%,機電工程也於近日重新上網招標,希望盡快完成工程發包,未來機場線與綠線將互相接軌,從八德串聯至中壢,桃園捷運系統第一階段之骨幹網路也算全部定案,市府也將全力推動捷運沿線地區之都市計畫發展。
鄭文燦指出,中壢新站將串接鐵路、機捷延伸線以及捷運綠線延伸線,工程浩大且關鍵,工程進行期間難免影響市民原本的用路習慣,十分感謝市民的配合;另外,市府一路克服種種阻礙與難關,讓原本只是空中樓閣的構想,化為實際按照進度表、逐步推動,這些成就都歸功於市府團隊以及每位工程人員的付出與努力,懇請市民們多多給予鼓勵與肯定,也希望透過2019年6月3日的勘查與工程說明,讓各界一同見證中壢新站建設的里程碑。
新北市政府地政局表示,2019年5月房市交易移轉棟數共計5598棟,較2019年4月增加821棟,增加幅度17.2%。
其中交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多,與2019年4月相較分別增加226棟、115棟及109棟,分析原因,除受中古屋市場景氣回溫影響外,中和區亦因遠東世紀廣場周邊建案有新成屋移轉挹注本月交易量。另以交易案件量來看,新北市2019年5月交易件數為5981件,較2019年4月增加795件,增加幅度15.3%。地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形,已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府不動產買賣交易服務網,民眾可由該網站統計分析/不動產統計查詢/不動產買賣統計專區查詢,歡迎各界多加利用。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
六都地政局公布2019年5月最新建物買賣移轉棟數,台北市2743棟,月增22.4%,年減4.3%;新北市5598棟,月增17.2%,年增3.3%;桃園市3667棟,月增20%,年增8.8%;台中市4141棟,月增13%,年增25.6%;台南2216棟,月增7.3%,年增1.2%;高雄市3626棟,月跌2.2%,年增15.7%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著總統大選白熱化,高雄投資型買盤出現觀望,不動產買賣回歸理性基本面,但比起2018年交易仍是增溫,出現南台灣幾年難得一見的房市熱潮,不過後續買氣可能還是會多少受到大選氛圍影響。六都中除高雄較上月小跌2.2%,其餘不管對2018年或上月皆量增,六都中又以台北市月增溫最多,張旭嵐表示,台北市包括內湖、大安增幅分別為61.6%和57.4%,除了內湖「文湖寶翠」、「友座君綻」、「遠雄峰邑」,和大安「大安錦町」交屋潮因素,中古屋市場也交易熱絡,顯示房價築底態勢明顯,購屋者趁低點搶佔台北市門牌。
自住硬需求持續發威,房價親民的桃園市,整體交易月增幅也達兩成,居六都之次,張旭嵐分析,因建設持續啟動,交易量穩定增溫,加上桃園區有新案「京澄無為A區、「皇璽」、「雅典城堡NO6」、「永安醴」等交屋潮助攻,因此光桃園區交易破千棟,月增幅亮眼,達49.3%,年增幅也達45.3%。
台中年增幅達25.6%,六都之最!台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示,北區和北屯皆屬房價親民區,尤其北屯11期棒球場邊,午陽和中信集團主導的BOT案,第一期停車場已完成,緊接著後面第二期中信飯店百貨也將進行中,北屯機捷專區好市多進駐,綠線捷運可望再2020-2021年通車,整體商圈機能可望大幅帶動,吸引買氣和信心。
2019年6月3日六都地政局公布2019年5月份買賣移轉資料,六都交易持續發熱,其中,台中市表現最為亮眼,5月買賣移轉棟數4141棟,創房地合一上路以來單月新高,跟前一個月相比,月增幅25.6%,跟2018年同期相比,年增幅13.0%,是六都中表現最佳的區域;台北市5月份買賣移轉2743棟,月增22.4%、年增4.3%;新北市5598棟,月增17.2%、年增3.3%;桃園市3667棟,月增20.0%、年增8.8%;台南市2216棟,年增7.3%、月增1.2%;高雄市3626棟,月減2.2%、年增15.7%,是唯一跟4月相比下滑的區域。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2019年六都不動產市場交易在5月成長更顯著,台中市5月在北屯區及西屯區有交屋挹注,中古屋、新成屋市場則持續增溫,故拉高單月交易量,至於前幾個月的交易熱區高雄市,跟前一個月相比略有下滑,由於先前市場火熱,賣方價格轉硬,買方卻不追價,議價困難度提高,買氣略顯疲軟,但整體還是優於2018年。房市回歸,四都交易量創新高
綜觀六都買賣移轉情況,除了台中市創2016年、房地合一上路以來新高外,台北市也創近三年新高,而桃園市則是近一年半來單月移轉量新高,新北市也創近一年單月新高點。郎美囡指出,而台北市5月除了買氣略有成長,區域個案交屋也有所帶動,而新北市房價較台北市低,買方受價格擠壓選擇在新北購屋的現象持續發酵。至於桃園市的推案熱點桃園區5月買賣移轉棟數高達1078棟,因此5月大幅成長主要受惠於交屋量,不過中古屋市場買賣也有增溫趨勢,整體不動產市場持續走揚。
2019年交易成績單,上半年為關鍵住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,從買賣移轉棟數顯示2019年不動產市場交易量成長顯著,即使部分區域受交屋量拉抬,不過整體市場氛圍熱絡,交易量緩步成長,惟下半年將進入總統選戰,買方恐轉為觀望,故上半年的交易量多寡將成為全年交易量的關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】