八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

無論真正原因是什麼，相較於之前多頭時段，最近房子確實已經不是那麼好賣；於是，這些年不少大型建商，開始轉攻其他領域。這當中，商廠辦市場算是最多的，也不乏經營商場百貨零售業，甚至還有房產大老轉戰烘焙業、賣起麵包。



房地產業這幾年興起的所謂多角化經營，表象上是分散經營風險，但其實只是把經營比重，從原本住宅市場為主，轉為增加商用不動產的比例，仍沒有真正脫離不動產領域；重點其實是，獲利形態除原本單純買賣以外，加入更多長期租賃收益項目。而這當中，有一項可說相當特別，那就是頂級月子中心。



根據日前媒體報導，除了國泰、麗寶、鄉林及志嘉建設外，國內知名大型代銷業者，近年轉戰土開的甲山林集團，也把多元化經營觸角伸到月子中心；據了解，甲山林旗下愛山林開發於2013年底取得的北市中山區龍江路地上權案，將規劃為坐月子中心，規模超過100床，且將走頂峰路線，預計每日每房費用訂在1萬元以上。



不過根據住展房屋網企研室深入了解，甲山林的這塊地上權開發案，原本是規劃為精品旅館，且已在2016年底取得建照並動工；當時說法是，預計最快今(2019)年試營運。現在看來，甲山林已改變經營方向。



從旅館改成月子中心，這其實不難想像；畢竟當初甲山林取得該地上權開發案時，國內飯店產業正因開放陸客來台觀光而成為一時顯學。但如今熱潮已退，許多飯店甚至面臨經營狀況不佳、恐遭處分的命運；因此，甲山林當然得為該開發案另謀出路。



只不過一定有人會問；明明台灣生育率全球倒數、少子化現象嚴重，為什麼包含甲山林在內，竟還跑去經營月子中心？事實上，相關報導也用『將(房市)利空少子化趨勢化為轉機』，來當做建商搶攻(兩岸)頂級月子中心的註腳。但住展房屋網企研室必須不客氣說，建商轉戰月子中心，根本非關少子化；真正關鍵字，是『頂級』二字！



須知，雖然整體生育率低得可憐；但富裕，特別是金字塔頂端階級，仍願意、也有能力花大筆鈔票生養下一代。再者，以目前的社會狀態，也只有有錢又有閒的富裕階級，才有那個時間和財力，會(能)在產後跑去月子中心調養身體。



所以建商轉而經營月子中心，根本無關少子化，也根本不是什麼利空化為轉機，只不過是全球貧富差距日益擴大下，商人因勢利導後的必然結果而已！

為調解公寓大廈住戶間的爭議事件，台北市政府成立「公寓大廈爭議事件調處委員會」，免費受理申請協調公寓大廈管理條例有關的爭議案件，期待能為市民解決糾紛，並維持公寓大廈住戶之間的和諧。



建管處長張明森表示，住戶常因生活習慣、自治理念、想法或做法不同，對公寓大廈之管理看法產生分歧，衍生各種紛爭。為協助解決爭議，建管處提供市民得循「先行政、後司法」的協調途徑，以即時有效解決公寓大廈爭議，除了保障住戶權益更期望減少因私權衍生出的司法訴訟，以提升公寓大廈社區的居住品質。



該調處委員會自2015年成立至今，已召開共13次會議、調處案件50件，調處內容包括管理委員會移交及區分所有權人會議相關問題共24件、社區設備管理維護問題共20件、屋頂漏水問題共6件。相關申請表格可至台北市建築管理工程處網站，或電洽台北市建管處公寓大廈科。

台北市為防範建築物外牆飾材剝落致人傷亡，並鼓勵市民修繕維護，訂有「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」每棟建物修繕外牆得申請補助費用，上限為新台幣4萬元整。得由該棟建物之管理委員會或整棟建物之1/2所有權人同意推派代表申請補助費用。

該補助費用共分為「吊車費」及「外牆飾面施作費」等2項；其中「吊車費」之補助，若屬5樓以下建物補助上限為1萬元，6樓以上建物補助上限為2萬元；另「外牆飾面施作費」以每平方公尺2,000元為補助上限，並考量施作人員出勤工資，修繕面積如未達2.5平方公尺者，均補助5,000元。



本項建築物外牆修繕補助，自2014年起提供市民申請，迄今共補助351棟建築物，已核撥經費約12,000,000元。建築物之安全維護本為建物所有權人之責任與義務，台北市所訂之外牆修繕補助係為鼓勵市民修繕之獎勵措施，至於目前所提供之修繕補助額度及標準是否應再增加及修正，以增加市民修繕之誘因，台北市建管處表示目前刻正研議中。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不動產交易是大多數民眾一生中最大一筆支出，其交易金額往往是個人或家庭打拚大半輩子的心血累積，新北市新店地政事務所提醒民眾，在買賣不動產時須特別注意不動產經紀業者是否合法、交易前詳加確認產權資料，以及了解成交行情與自身還款能力等3大重點，才能確保不動產交易安全，保障自身權益。

新店地政事務所表示，民眾在買賣不動產時如有委託不動產仲介經紀業時，可至業者營業場所觀察是否懸掛經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書等證明文件，以確認該公司是否為合法業者，亦可至新北市政府地政局網站之不動產經紀業專區查詢，並確認所屬經紀人員是否具備資格，以維自身權益。另交易前應詳加確認產權資料，民眾可向地政事務所或地政小而能工作站，申請欲交易標的之土地與建物的第二類謄本、地籍圖及建物測量成果圖，了解其產權登記狀態。如委託經紀業者，應請經紀人員提供該物件之不動產說明書並詳加解說，並核對不動產說明書內的屋況查檢表以確認屋況。



而交易價格部分，尤須注意「買得合理、負擔得起」。出價前可透過新北市政府不動產買賣交易服務網或內政部交易實價查詢服務網等公開資訊了解區域成交行情，謹慎規劃自身還款能力，才能買的安心、住的放心。



新店地政事務所進一步提醒，民眾如自行辦理不動產買賣移轉登記，務必於登記完畢後30天申報實價登錄，以免受罰。該所亦針對申報義務人為權利人(買方)，提供「申報提醒服務」、「代為登錄」與「到府收件服務」等3項貼心服務，歡迎民眾多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲根據台中市地政局最新公布的6月建、使照量走勢，皆較上月走跌。(記者張瀞勻攝)

「大台中房市交易動態資訊平台」發布最新大台中房市分析月報，觀察6月建、使照量部分，在年增減幅度部分，2大數據走向背離，建照較去年同期下跌3.9%、使照則是走揚24.2%，業者指出，這已是今年第3次「使照量大於建照量」，預估今年將會有大量新成屋湧入市場，且不乏小坪數產品，若未來剛性需求面表現不夠強勁，賣壓情況恐加劇。

根據最新公布的6月建、使照量走勢，皆較上月走跌，均跌破至千戶以下，其中，建照量連續3個月下滑，而使照量則在連3月攀升後轉跌，統計今年1-6月，建照量合計為9,699戶，較去年同期減少388戶，跌幅3.9%、使照量為6,369戶，比去年同期大增1,241戶，增幅24.2%。顯示今年上半年度預售市場的量體仍達去年水平，但新成屋市場的供給量則大量湧入，其中30坪以下小坪數產品比例恐怕突破20%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，目前房市信心面仍十分穩固，推案市場外移的情形也顯而易見，部分建商有品牌效益的加持，單價屢創新高亦買氣不減，只要總價控制在500~1,000萬元間，消費者買單的機會還是很高。整體而言，今年上半年的買氣佳，推增了建商下半年推案量體的助力，今年第3季即有望突破去年全年度表現。

進一步觀察，房市風向球豪宅的表現，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，西區為近年新興豪宅區，隨著當地交屋潮歇，今年西區迄今未見4000萬以上高價宅，豪宅市場回歸七期天下，但七期豪宅今年揭露最高價，也僅在6字頭邊緣，如今已過第1季仍未見起色，下半年政經局勢又更顯起伏，即便有高價交易現身恐也屬零星個案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不少景觀大樓因緊鄰河岸、鄰近港區，主打主臥室直接面對海景第一排，展現最佳賞景角度，獲得民眾青睞。一名網友近日張貼一篇題為「台灣要怎麼可以買到海景第一排」的文章問到，撇除消波塊這種真第一排，要怎要買到海景第一排的房子？對此，網友紛紛勸退稱「颱風來海水就漲過來了」、「台灣就算了吧，又颱風又地震的說不定那天還海嘯」。

原PO近日在批踢踢實業坊發文問及，「撇除消波塊這種真第一排，有沒有可以買到類似歐美那種海邊或是懸崖上的第一排，整個景觀是面海的，然後往海邊過去可以搭個遊艇碼頭的這種。」

▼高雄西子灣附近有些住宅能遠眺海景。（圖／翻攝自Google Maps）

該名網友還說，「去台南和高雄有看到財團在搞，不過很久了也沒看到蓋出來，有人有看過真的有人成功弄出來的嗎？買海邊土地自己蓋不知道有沒有可能。」文章一出，在網路引起熱議，不少網友紛紛提醒「颱風來可能要先撤離避難吧」、「台灣就算了吧，又颱風又地震的說不定那天還海嘯」。

另有網友提到，「首先岩岸懸崖要夠高吧…不然一般海灘颱風來海水就漲過來了」、「在北部海景第一排光鹽分、海風就讓你的房子快速劣化啦」、「台灣不適合，夏天颱風、冬天東北季風房子很難顧」。

▼房子能否有絕佳的視野，是不少民眾購屋時考量的重點。（圖／翻攝自Pixabay）

至於文中有網友推薦的「三芝飛碟屋」，也被稱為「太空屋」、「海上旋宮」、「玲瓏屋」、「彩虹屋」，當時地主因看好海濱度假風潮便與「宇洲纖維」集團聯合開發，但因石油危機後經濟恐慌導致的週轉不靈而停工，部分建築未及完工，荒廢至2008年被當時的台北縣政府拆除。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲台中市北屯區太原段社會住宅用地將於本月23日標售。(翻攝自Google街景圖)

社宅不玩了，34.1億元出售！台中地政局日前公告今年第2次公開標售市區段徵收配餘地，赫見太原段140地號土地、也就是太原段社會住宅用地名列標售清冊之中，根據資料顯示，太原段社會住宅用地將以總價34.1億元公開標售，每坪單價達30.1萬元，比起2016年總太建設以每坪19萬元標下緊鄰的140-1地號還要貴上5成。

根據標售清冊資料顯示，太原段140地號土地位於環太東路上，總坪數為1.1萬坪，總金額達34.1億元，換算每坪單價為30.1萬元，除了享有水岸景觀，也鄰近麗園公園，並且坐享樹孝路、軍功東山兩大商圈，過去該案在林佳龍時期被規劃在北屯區3500戶社會住宅之中，但5月底時被立委洪慈庸踢爆該社宅撤案，而近日出現在地政局標售清冊上。

▲太原段社會住宅用地將以總價34.1億元標售。(翻攝自台中市地政局標售清冊)

根據台中市住宅發展工程處指出，太原段社會住宅在去年規劃為450戶，但周邊已有2個社宅案進行當中，因此易地興建，轉向至需求較大的西屯區國安段，預計將可提供500戶社宅，未來北屯區仍會持續找地，完成1200戶社宅目標。

而台中市住宅發展工程處也表示，截至今年年底為止，將會完成580戶，除了已完工的大里正光段、豐原安康段以外，今年底還有精密科學園區勞工住宅即將完工，屆時將分回190戶。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，原社會住宅預定地改為公開標售，推測原因可能為市政府財務需求，至於土地價格在實價登錄上有揭露過的資料，太原段近三年的成交價格大多在每坪26~33萬，但這些交易地段都位於廍子溪以北，而近期同樣位於廍子溪以南的交易，僅有先前總太建設標得單價每坪19萬可參考，故此次太原段140地號底價每坪30.1萬，應高於市場可接受價格。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中七期重劃區豪宅林立，不乏單價逾4字頭、總價動輒超過5000萬元的產品，但若想要便宜買房住七期，還是有機會。信義房屋七期朝富店店長簡剴延指出，在朝富路以西的七期西側區，休閒與交通機能便利，且因土地取得相對便宜，比起新市政中心房價砍半，總價約千萬元內就能入住，吸引不少預算不足、又想居住精華地段的購屋族。

七期重劃區位於西屯區及南屯區內，其核心地段新市政中心即為台中知名的豪宅聚落，採高密度開發，高樓林立，反觀朝富路以西、台灣大道以南的七期西側區，因多為住1、住2建地，屬綠覆率高、低密度發展的純住宅區。

七期西側房價相對便宜，簡剴延說明，因地段較偏，土地取得成本較低，加上推案小宅化，不少新成屋總價千萬元內即可購得，區內屋齡5年內大樓單價26-28萬元，2房總價約900多萬元就能入手；若是屋齡20年以上中古大樓，每坪約19-20萬元，3房總價更僅約800-900萬元。

不過，簡剴延強調，七期西側因為建築密度低、大樓又具景觀視野，受到中產客群青睞，區內也不乏總價2000萬以上的物件，還有屋齡10年左右、總價3000-4500萬元的透天別墅，但整體房價仍較新市政中心便宜將近一半。

除此，七期西側最大優勢在於休閒機能充足，擁有潮洋環保公園、朝馬運動中心，鄰近秋紅谷生態公園，還可銜接國道1號、台74線，並設有朝馬客運站；唯生活機能較弱。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隔壁蓋大樓，住家牆壁竟然到處龜裂！新北市泰山有民眾表示，住家正後方在興建大樓，建商開挖地基到到地下三層，導致他們房子的基礎結構，嚴重位移，多達27戶居民受到影響。不過建商表示，其實鄰損的住戶，都是老舊的既成違建，目前已經跟其中一半的住戶，達成和解，其他受損的住戶，也正在溝通改善。

受害住戶褚先生：「這個的話是整個裂裂裂，一直裂到地板，裂到這邊啦。」

指著牆上的裂縫，實在好無奈。從天花板到地板，都明顯龜裂，就連臥室也出現同樣情況。

受害住戶褚先生：「怕地震的時候，整個就拉下去，整個倒下去的話，我們也沒辦法啊，這個啊有沒有，這個都是中空的啊。」

會這麼害怕，不是沒有原因。因為在這裡住了三十幾年，房子首度出現問題。住戶指控，這全是後頭的工地惹得禍。

受害住戶褚先生：「就是他們開始挖之後，大概隔大概一個月，這邊開始裂縫開始出現，縫就越來越大。」

新北市泰山這個建案，動工至今已經一年多時間。建商在開挖時，地基往下挖了三層。加上建案疑似在斜坡上，後頭還有整排住宅，雖然有水泥擋土牆做防護。不過至今還是有27戶住家受到影響。

記者vs建設公司宋襄理：「一戶一戶，每一戶都有去拜訪他們，該和解的部分，該做修正的部分，我們這裡都完成了。」

建商拿出誠意，偕同住戶找來第三方調解。甚至還有兩個土木技師公會，來做民宅垂直測量。三個測量點，普遍都有些微傾斜。

記者vs建設公司宋襄理：「他們當初自己做違建的部分，都沒有裡面都沒有鋼筋混凝土，主要裂縫也都是在他們的違建。」

一方說住宅本身就有問題，另一方則指控建商罔顧人命。但住戶強調，已經跟13戶達成和解，進行修繕，希望用誠意，維持敦親睦鄰的關係。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

如果說「A7林口新市鎮」是北台灣、甚至是全國最熱的房市推案區域，我想不會有人敢與它相爭，該區秉持著多種區位優勢，包含了未來發展性、交通多元便利性、完善生活機能規劃以及親民的房價等，都是使該區持續發展並且佔據話題版面的主要原因。

機場捷運A7體育大學站共享了華亞科技園區、樂善科技園區以及中華郵政複合式物流園區三大園區的未來發展性，其中華亞科技園區創造2.3萬個就業人口；有下一個內科之稱的樂善科技園區也預計增加上千個就業機會；總投資額達220億元、預計明年年底完工的中華郵政複合式物流園區則將帶來6千個工作職位，在打造完善且強大的科技發展區之餘，也將設置大型商場、旅館、商業辦公室、會議中心，以及面積達4千坪的郵政形象公園，所帶來的商機與產值，難以估計。

相隔一站的機場捷運A8長庚醫院站，有別於A7的長遠發展性，擁有的是已發展完善成熟的長庚商圈，以林口長庚紀念醫院為中心，區域周邊商家多元林立，還有環球購屋中心等現代百貨公司；機場捷運A9林口站距離A7車程約10分鐘，該區擁有林口三井Outlet、環球百貨、威秀影城、國賓影城、誠品書店與喜來登飯店，生活、購物、遊憩等機能一併擁有。

A7、A8、A9三站所共同建構成的大林口生活圈，區域內生活機能多元而完善，擁有已成形的成熟商圈，又有長遠的未來發展性，搭配其親民的2字頭房價及多種房型坪數規劃，提供給想要在大台北地區購屋圓夢的您，一個最佳的選擇。