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統計六都買賣移轉棟數資料顯示，六都5月的買賣移轉棟數為2.2萬棟，年增8％，創下近五年以來的同期新高，4月房市熱絡的交易市況，帶動5月的移轉棟數量增。六都普遍呈現月增與年增的回溫表現，高雄5月移轉棟數年增16％居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，連續兩個月的移轉棟數皆創下近5年同期以來新高，已經說明2019年3、4月的房市表現是近5年同期買氣最旺的時刻，主要還是房價止跌後趨於穩定，加上遞延買盤回流帶動交易量回升，帶動2019年的移轉棟數出現明顯回溫。

當前房市人氣指標的高雄市，房市交易量仍維持在相對高檔的水準，3月高雄買賣移轉創下近39個月新高，4月則是年增48％，5月則是維持在3626棟，年增16％增幅位居六都之冠，顯示高雄房市復甦狀況明顯。

至於雙北市也見到移轉棟數明顯反彈，台北市的移轉棟數為2734棟，月增22％且年增4％，新北市則是為5598棟月增17％，且年增3％，其中交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多，除受中古屋市場景氣回溫影響外，中和區亦因遠東世紀廣場周邊建案有新成屋移轉，帶動5月移轉量增。

桃園市也是明顯反彈的區域，桃園5月買賣移轉棟數為3667棟，月增20％且年增9％，台中市則是5月移轉棟數衝破4千棟，4141棟月增26％且年增13％，台南則是為2216棟，月增7％大致較2018年同期持平。



曾敬德表示，6月地政機關的工作天數較少，加上仲介業5月交易量普遍出現下滑，預料下個月移轉棟數要再出現明顯量增的機率不高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都地政局公布5月建物買賣移轉棟數，農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠，329檔期、520檔期接力開跑，預售、新成屋一手市場推案造勢下，帶動六都購屋氛圍，年前自住剛性買盤持續遞延，加上受惠Q2大批交屋潮挹注，迎向2019年Q2購屋旺季，5月房市也持續開紅盤，六都總計將近2.2萬棟，整體月成長15％、年增將近8％，

累計2019年1~5月9.01萬棟，也相較2018年同期8.4萬棟，年增6％，其中，台中市創下41個月來的單月移轉新高紀錄，台中市更一舉突破4千棟，受惠交屋潮挹注，5月衝高至4141棟，台北市也衝破2700棟大關，也是自2016年7月來新高紀錄，



六都遞延性買盤、大批交屋潮齊推升5月旺季移轉量開紅盤， 買氣更有望推升6月續熱，估計整體2019年上半年房市有望回溫7~10％，推升六都上半年房市交易量達高峰。



5月建物買賣移轉棟數出爐， 相較4月，六都整體增溫15％，其中，台北市、台中市、桃園市皆月大增逾2成，並創下單月新高紀錄，以台北市5月移轉2743棟，月增22.4％為最多，創下自2016年7月來的單月新高紀錄，台中市也再度突破4千棟大關，5月交易4141棟，創下2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後達41個月來的單月新高紀錄，月增20.4％，桃園市也增至3667棟，也創近1年半來新高紀錄，月增2成，而新北市也突破5千棟，高達5598棟，相較上月4777棟，也月增17.2％，南部表現也持穩，台南市5月2216棟，月增7.3％，高雄市雖較上月微縮2.2％，5月仍有3626棟交易水準。



東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2019年農曆年後，3月自住客看屋人潮開始出籠，329檔期、520檔期建商銜接衝刺推案，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋也各有表現，年後自住買盤遞延，各都多受惠交屋潮挹注，5月房市交易大開紅盤，台北市突破2700棟大關，創下自2016年7月來單月新高紀錄，以自住熱區內湖區396棟、中山區323棟、大安區307棟最多，三區皆突破3百棟量體，而台中突破過去房地合一稅上路前的移轉高峰期，皆創下41個月來新高紀錄，台中市以北屯區667棟、西屯區534棟、北區404棟最多，其中台中交易王「北屯區」因受會大批交屋潮挹注，加上台74線快速道路通車話題、1字頭房價吸引首購族，持續推升放大移轉量，至於桃園市也衝破3600棟大關，也是自2017年11月來的單月新高紀錄，桃園近年移轉量多表現平淡，5月以桃園區1078棟、中壢區706棟，也多來自高鐵桃園站特定區等各重劃區交屋潮。



于靜芳指出，新北市也衝破5千棟大關，相較2018年4月大稱17％，新北市移轉5598棟，大批交屋潮達907棟，其中，以淡水區666棟、中和區566棟、板橋區546棟最多，淡水區以「海洋都心II」交屋41棟、「宏盛水悅」21棟最多，中和區有「映象太和」交屋138棟、板橋區「有湛然幸福時光」50棟等大批交屋潮，更有超過4千棟也仰賴了不少新成屋、中古屋交易支撐，也顯見自住客觀望減弱、購屋意願日漸上升；而高雄市在新市長韓國瑜上任後買，高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後，帶動2019年高雄Q1房市明顯回溫，本月買氣則稍趨緩，但仍有超過3600棟的交易水準，以自住熱區鳳山區428棟、三民區422棟、楠梓區406棟最多，，對於高雄而言，2019年表現仍亮眼，近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡，連帶台南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清，台南交易量也持續推升，買盤也有望再持續往後遞延推升交易量。



若與2018年5月移轉量相比，六都整體相較同期回溫7.8％，以高雄市年增15.7％、台中市年增13％最多，其次，桃園市年增8.8％，其他三都增減在1~4％內，觀察2019年1~5月建物買賣移轉棟數，2019年1~5月累計9.01萬棟，相比2018年同期累計8.46萬棟，正成長6.6％，其中，高雄市2019年1~5月合計1.66棟，相較2018年同期13665棟，高雄市正成長21.7％最亮眼，新北、桃園、台中、台南市四都買氣皆年增5~7％，僅台北市年減1成。



于靜芳分析，六都近2年交易呈現緩增溫趨勢，2019年自住客明顯較不再觀望，農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠，重劃區推案也帶動六都購屋氛圍，加上大批交屋潮挹注，讓移轉量表現熱絡，此外，台商回流潮，以及下半年即將進入選戰白熱化，也推升六都不少上半年的買氣，讓2019年Q2購屋旺季開紅盤，表現最亮眼的高雄市2019年來移轉表現一直相對亮眼，從2018年選後12月買氣早已陸續出籠，2019年Q1移轉更相較2018年同期成長15％，2019年一路表現持續衝高峰，雖5月交易趨緩，交易仍有3600棟水準，高雄329檔期、520檔期的首購、中小坪數產品百花齊放，六都整體正成長空間持續加大，在受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，估計整體六都2019年上半年機會挑戰10.5~11萬棟，有望回溫7~10％，推升六都上半年房市交易量高峰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都會區分別公布2019年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5,598戶，六都交易量合計為21,991戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，第二季市房市交易較旺的季度，5月房市買氣溫和成長，六都買賣移轉棟數月增14.9％，其中台北市月增22.4％，新北市月增17.2％，桃園市月增20％，台中市月增25.6％，台南市月增7.3 ％，高雄市則較上月小幅衰退2.2 ％。進一步觀察2019年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年增7.6％，房市買氣持續回溫，不過仍要留意市場面臨中美貿易戰變數，影響未來房市買氣。

台北市5月交易量為2,743棟，月增22.4％，年增4.3％，買氣續旺，謝志傑說明，以行政區來看，內湖區、中山區及大安區交易最熱，另外萬華區也有新屋交屋挹注，將月增率拉高至兩成以上。不過觀察北市1-5月交易量仍較2018年小幅衰退2.2％，主要是2018年3月有交屋潮墊高基期，導致前5月交易量整體出現跌幅，而中古屋市場買氣則相對穩健。



除了台北市月增超過兩成，桃園市及台中市5月交易量也都較上月成長兩成以上，謝志傑說明，桃園市5月交易量3,667棟，月增20％，以桃園區交易1078棟貢獻最多，另外中壢區、楊梅區及八德區也都有零星交屋帶動；而台中市5月交易量4,141棟，移轉量創41個月以來新高，近年台中建設話題不斷，包括鐵路高架化、捷運綠線等建設帶動房市買氣，其中以北屯區、西屯區及北區交易量最多。

高雄市5月房市交易量為3,626棟，較上月相比小幅衰退2.2％，已連續兩個月呈現小幅衰退的局面，顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性，不過謝志傑表示，高雄市5月交易量與2018年同期相比有15.7％的成長，1-5月交易量年增21.7％皆居六都之冠，房市買氣仍是六都中相對穩健的區域。

謝志傑表示，雖然六都房市交易量有較2018年升溫，但仍有變數左右房市發展，國際景氣部分除了近期中美貿易戰衝突加劇，景氣前景混沌未明也影響民眾購屋信心；而國內部分則有新建餘屋創新高、賣壓加劇的風險，未來恐將掀起價格戰，房市復甦力道也將走緩，預計下半年房市觀望氛圍將比上半年濃。因此建議有意售屋的屋主應審酌情勢，加速資產配置的腳步，盡量避開未來潛在的風險，讓現金早日落袋為安。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年6月因應台北市提供學生版公宅，台北市市府爰積極就現有資源及中央可能釋出之土地等方式，作為學生宿舍短、中、長期之計畫評估，已盤點北士科專案住宅、文山興隆二區、北投營區(與中央換地案)、南海國際學舍(都更案)、萬寶紡織基地(都市計畫回饋)及海巡署(長期依中央使用計畫協商)等6處基地，當時初步評估6處基地共計得提供1,476戶住宅(4,361床位)供大專院校作為宿舍使用，其中短期以北士科專案住宅作為學生宿舍試辦。

市府依前規劃考量公共住宅與學生宿舍之使用設施不同及管理之需求，於2018年8月間辦理公開標租北士科專案住宅(洲美公共住宅)其中之36戶住宅(252床位)及3戶支援性服務設施提供大專院校作為學生宿舍，以公開招標評選之方式，由學校為主體進行投標，惟截至2018年9月26日結標止，各校考量管理人力、區位較遠、交通不便、宿舍床位仍暫無擴充需要及財務等原因，而最終未有學校投標。本公宅於2019年3月招租時，考量大專院校學生共居等需求，開放民眾可採合租方式申租。



另教育部前於2018年10月26日召開「研商大專校院學生宿舍供給改善策略會議」，會議結論由教育部彙整各大學興建宿舍需求(含所在區域、面積及取得方式)後，再由中央各部會協調提供學校鄰近閒置公有土地，撥用或租用予學校作興建宿舍之用；經市府於2019年2月及5月間洽詢教育部表示，目前尚無大專院校提出相關使用需求。



考量市有土地資源有限，且大專院校學生居住需求應由教育部統籌規劃，市府將優先俟教育部盤點各大專院校需求及國有土地資源後，視各學校意願積極協助學生宿舍規劃事宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

CBRE世邦魏理仕2019年6月4日發佈2019年上半年不動產投資市場概況，統計1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,199億元，其中工業地產交易動能強勁，工業地產(工業土地、廠房、廠辦)總交易近新台幣281億元，尤以工業土地需求成長顯著，與2018年同期相比交易金額大幅增長了161％。

世邦魏理仕統計數據顯示，2019年1~4月不動產總交易金額計新台幣1,199億元(年增率71％)，其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)成交延續前一年度的強勁表現，成交金額達新台幣281億元，年增25％，反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形，工業土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共新台幣468億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。



2018年受到全球政經情勢影響，加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升了工業地產交易，當年度廠房及廠辦成交金額共計新台幣585億元。

觀察近十年工業用地交易，61％的交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看，過去十年內自用型買方購地金額總計新台幣1,384億元，佔總交易金額六成以上。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正，自2018年下半年起出現曙光，而商用不動產市場更從2019年起呈現百花齊放的盛況，特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針。除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，而台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。」

此外，世邦魏理仕研究部統計，2019年1~4月不動產(含商用不動產、土地)成交金額共新台幣1,199億元，因自用需求而購入的交易金額逾新台幣346億元，佔總交易的28％，顯示不動產市場動能有賴企業自用及產能擴張而獲得支撐，亦反映全球政經情勢動盪下，台商積極回流的證據。

世邦魏理仕觀察，隨著中美貿易戰升溫，全球供應鏈正出現巨大轉變，短期內也將為台灣帶來轉單效益。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「政府若能透過租稅優惠促進產業升級，吸引台商返鄉投資，並在相關政策配合下，於北中南各地發展智慧製造產業聚落，將為國內工業地產市場帶來新氣象。在工業4.0的驅動下，傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少，建議投資人及房東主動瞭解企業落實智慧化必備的技術條件，為租戶提供具規劃彈性、可進行概念性實驗的空間。」

瑞普萊坊2019年6月4日發表2019年《財富報告》，報告指出2018年全球淨資產（不含主要住宅）超過美金3千萬元的超級富豪總人數達到198,342人、年增3.7%。美國仍為全球最富庶的國家，而台灣的超級富豪人數為1,781人，排名第19，年增4%，優於全球、亞洲平均成長水準，持有自用住宅5.4戶，晉升一名到全球第二，而台北市超級富豪密度也高居亞洲第二。雖然國內外政經局勢影響，投資策略更趨保守，但對2019年財富創造仍保持75%的高度信心。

 超級富豪人數趨勢



《財富報告》指出歐洲是最富裕的區域，超級富豪人數佔全球36%，北美、亞洲分別為26%、24%。從成長率來看，2018年漲勢最多仍由俄羅斯、獨立國協衛冕，其次為歐洲、澳洲。從各國人數分析，美國一枝獨秀，總人數達47,127人，其次為日本的18,534人，中國9,953人排第五。



預期未來五年全球超級富豪人數將增加22%，前十名高成長國家，亞洲就占八席。其中印度、菲律賓成長率接近四成，其他東協國家約三成，台灣25%，略高於新加坡的22%。



從城市的角度來看，倫敦超級富豪4,944人，數量最多，其次為東京、新加坡。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台北市超級富豪1,519人，約佔全台85%，人數高居全球第11、亞洲第七，未來五年成長率23%，將擠進前十。



從人數的分布密度來看，全球最高的城市前三名的是日內瓦、摩納哥、法蘭克福，都在歐洲，且以極大差距領先其他城市。台北市每10萬人就有57個超級富豪，亞洲排名第二，與大阪齊名，僅次新加坡，甚至高於香港、東京、紐約。



 財富累積原因、風險及信心展望



根據《財富報告》的「態度調查」結果，全球超級富豪2018年的財富累積原因，全球大不同。在北美，金融資產是主要動力，歐洲、亞洲以房地產最重要，南美則受美元匯率波動影響。



中美貿易戰開白熱化，延燒到科技戰層次，明顯影響投資風險的變化，尤其以中國的超級富豪有八成認為2018年的投資風險增加，連帶周邊與其工業生產有緊密關係的南韓、台灣分別升高到71%、67%，遠高於全球平均29%。



從國際政經環境判斷2019年相較於過去，是否利於財富的創造、保存，62%的全球超級富豪都覺得「更困難」，台灣略高於平均值，約67%，但美、中、港、星、韓都高逾七成，星、港甚至都超過八成。相對來說，樂觀地認為「更容易」賺錢的，美國有21%，台灣也有17%，且為亞洲最高值，反觀中、港都落到個位數，顯見與其他亞洲國家相比，「選邊站」已成為關鍵課題，但台灣的超級富豪有信心可以從容應對目前的兩強之爭。



進一步調查各國超級富豪對於個人財富增加的看法時，台灣2018年有50%的比例富豪表示財富增加，但2019年賺大錢的比例大幅拉升到75%，信心高張程度在亞洲只輸給馬、菲，甚至信心成長的比率全球第一。



值得注意的是，回歸到國內政經環境，跟同樣面對大選的西班牙的狀況一樣，台灣富豪的信心直接掉到谷底，沒有富豪覺得國內政經環境會比2018年「更容易」創富、83%認為會「更困難」。因此主動管理、逆向操作、貨幣分析都是克服困境的取勝之道。



深陷脫歐漩渦的英國，以及美中貿易戰的核心，中、港認為「更困難」創造、保存財富的比例都佔77%。反觀，美國雖也是大選當前，但富豪老神在在，除了對國內政經環境覺得創造財富更困難的比例只有50%，低於全球平均的68%外，覺得「更容易」的更高達36%，堪稱鶴立雞群。美中貿易戰對各國的國內政經氣氛已形成截然不同的效應。



 資產配置策略



投資環境多變，影響富豪對於風險的態度轉變，以亞洲為例，2018年調查「風險偏好者」佔57%，是「風險規避者」整整三倍，但2019年調查結果，亞洲風險偏好者已經降到42%，而規避者則從2018年的19%，增加到2019年的39%，多出一倍。



反應在資產組合裡，台灣富豪配置在債券、現金比例分別為30%、22%，均遠高於全球、亞洲主要市場。而且2019年布局策略越趨保守，加碼現金的比例有64%，但私人產業投資、非自用的投資型不動產可能會暫時觀望，而且處分投資型不動產的比例拉高到14%。



黃舒衛表示「現金為王」的策略明確，投資型房產獲利了結的氣氛濃厚，惟處分意願仍低於其他國家，惜售心態濃，因此價格下修機會小。



 不動產布局



根據本次調查，2018年全球超級富豪平均擁有2.9戶住宅，2019年則提升到3.6戶。沙烏地阿拉伯也比2018年多了一戶，以6.4戶居冠，而台灣富豪住宅擁有的數量從4.3戶增加到5.4戶，排名晉升到全球第二名。自用住宅價值佔超級富豪財富的全球平均比例約32%，台灣則為38%，中國甚至佔身家的一半，美國佔比最低，才18%。



未來一年購置國內住宅的需求，全球富豪持平，但台灣從22%降到全亞洲最低的16%。推估台北市豪宅有250戶左右的潛在需求，若與近期每年交易220戶來看，再加上遞延買盤，預估豪宅交易價量尚稱平穩。



投資型產品來說，71%的台灣富豪在國內有非自住、自用的房產投資，將近四成2018年還持續購入，但未來兩年只有22%有興趣加碼。相對來說，海外投資型需求持有比例有36%，2018年只剩15%購買，但未來兩年有興趣買進的比例回升到兩成。整體來說，超級富豪未來兩年對於房產投資的意願，處於相對低檔。



 財富移動



目前全世界的超級富豪有36%已持有第二護照或雙重國籍，另外29%也考慮辦理，也就是有將近三分之二的超級富豪未來可以全球趴趴走，輕鬆地把資產、家人都安頓在海外，另外有26%的考慮永久移民，比2018年的21%高。



除了移民之外，海外留學也是主要的自住需求來源。根據調查統計是台灣富豪把子女送出海外、學歷鍍金的比例，是調查的國家第一名，國、中小階段送出國的比例高達72%，大學則更高達82%，遠高於全球及亞洲標準。



根據財富報告調查，全球富豪持有海外住宅的比例約42%，其中沙烏地阿拉伯、阿聯購置比例最高，超過七成。亞太地區以印尼最多，香港居次，台灣第三，約40%。



而美國、澳洲、新加坡、英國這些資本先進、法制健全、基礎建設完整、教育制度佳的國家都是台灣富豪移民首選，新加坡則是少數的亞洲國家，在超級富豪眼中，喜好程度甚至已超過英國、加拿大。



最特殊的是，台灣富豪偏好的國家裡，中國無論在投資、移居都是重要選項，均佔27%。以移居為例，遠高於第二、三、四名的南韓的10%、菲律賓的6%、香港的5%。在中國經濟崛起後，越來越多的就學、就業、婚姻、養老等機會，都提供國人另類選擇，不容忽視。



另外，台灣超級富豪有興趣投資馬來西亞的比例也是全球第一，間接引導國內建商、房仲龍頭跨境插旗。



黃舒衛表示，過去海外置產以留學、工作等第二居所為大宗，近期則以投資、找尋政經環境穩定的國家作為資金避風港為主流，所以海外投資型的潛在買方增加到20%。然而，目前海外住宅市場多變，且國人加重對現金的偏好，因此未來兩年台灣富豪購置海外住宅的比例腰斬至9%。



 商用市場分析



瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，2018年第三季為止，全球商用不動產年交易金額約9,074億美元，尚不及QE退場前的9,700億規模。更比不上金融海嘯前的1.04兆億元。但投資環境的低利率、資本管制的鬆綁，以及全球儲蓄、大型地產基金的不斷增長等外在有利條件。另外，業內的績效優勢、增值機會，以及更多創造流動性及不可替代性的誘因，都推動市場持續成長，也吸引更多私人及未上市公司參與商用不動產的投資。雖然主要投資人以機構法人為主，佔42%，但私人及未上市公司佔比已達32%，位居第二。



美國是全球商用地產投資的主要舞台，2018年成交金額約4,140億美元，其次為英國的760億美元。但私人投資除了名次仍以美、英為首之外，買方來源結構大不同。英國受脫歐影響，英鎊、房價修正過程引入更多國際資本，62%的交易金額是著眼於長期布局，憑藉外幣購買力優勢進入這個過去高不可攀，但現在處於雙重折扣的高端市場。



蘇銳強分析，商業地產投資有三大亮點：



最熱門的還是辦公室，但市中心價格高又一屋難求，因此郊區、次級辦公室，乃至於改造傳統或零售空間成為共享辦公室，都是新的投資策略。



其次，布局城市邊緣、高收益次級資產，打造電商及各類物流設施所需的優質「最後一哩」物流設施，也是工業投資新顯學。



最後，私人資本投資最大的項目是出租公寓。蘇銳強說明，全球市場投資出租公寓比例是22%，私人資本則高達35%，是最重要的投資標的。在房價居高不下、年輕族群購屋意願變低的狀況下，投資出租公寓不但可以克服市場週期變化，達到避險功能，還進一步能促進周邊社區零售、辦公市場的穩定，甚至創造需求，一直是歐美商用市場的不敗選項，值得台灣投資人思考。



 2018萊坊國際豪宅指數100



獨家的全球百大城市豪宅指數追蹤全球前100大城市豪宅的價格趨勢。2018年全球豪宅市場進入轉折點，僅微漲1.3%，低於前一年的2.1%，是2012年以來最低，而過去編制12年的國際豪宅指數排名首位從未低於21%，且漲幅雙位數的城市只剩五個，不及一年前的一半，顯示整體走向趨緩、趨同。



四分之三的城市出現平穩或增長趨勢，但過去帶頭猛漲兩成以上的中國各城市紛紛退下，取而代之的是歐洲城市。馬尼拉因為供給不足、經濟成長快速，再加上外僑投資，豪宅價格成長11.1%，全球第一。



雖然新興市場的資金亟需流向安全避風港，但更多的政府管制，都消弭了極端現象。舉例來說，溫哥華實施最嚴格的法規，包括：提高非本土居民印花稅、徵收投機和空置稅、學區稅，一舉將購屋的實質稅率從3.4%，提升到23.4%。蘇銳強表示，唯一特例就是倫敦豪宅的價格、匯率雙重紅利，已抵銷增稅壓力，即將觸動反彈契機。



展望2019年全球市場豪宅表現，在中國資本管制的衝擊逐漸被消化，再加上各國管制態勢已嚴，市場漸穩。紐約、倫敦止跌可期，溫哥華更跌深反彈3%，而馬德里、柏林亦將持穩、小漲6%。金融市場波動大，最後建議海外投資應同時把貨幣因素列為關鍵策略。



台北市豪宅市場在2013年第三季開始價格下修，總降幅達23.8%之後，2018年跌幅放緩至1.5%。黃舒衛表示市場交易動能來自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流，且七成以上交易量發生在建商掌握的新成屋，在新供給量大、價格壓抑下，加速中古豪宅價格修正，刺激換屋、置產買方從2017年逢低進場，撐穩市場。目前市場交易量回穩，又有新的頂級豪宅創價，2019年豪宅價格有機會繼2018年盤整完畢後，小彈3%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

商辦市場近年有別於住宅市場的緩跌，呈現逐步回溫的走勢，甚至部分知名商辦個案成交價還高於往年。根據商仲業者觀察，2003年至2014年間，逾十年來房市呈現大多頭，住宅市場交易熱絡，使得所有建商幾乎只興住宅不建商辦，導致現在許多商仲業者更感受到台北市中心商辦「缺貨」現象。

▲房市景氣好，商辦都被改建成住宅或飯店，導致現在商辦缺貨。（圖／資料照）

宏大國際資產指出，以近1年台北市5大行政區幾件知名商辦交易來看，信義區松高路的統一國際大樓在今年5月成交每坪單價已達158萬元，創同棟實價登錄以來的最高價，而敦化北路的台北金融中心約每坪129萬元，世紀金融廣場、大直CBD時代廣場、大都市國際中心、敦南萬國商業大樓、敦南潤泰金融廣場等，成交單價也都在每坪100萬元上下。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，台北市中心商辦產品的短缺已經多年，只是需求在近幾年回復，加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館，或都更改建住宅社區，保守估計近十年來北市商辦平均每年短少約4000至6000坪，重建或改裝棟數累積已超過50棟。

改裝為旅館的部分，如國泰民生建國的二棟商辦分別改裝及改建為商旅及酒店，西門商圈的中華大樓也正都更重建擬規劃為品牌酒店，大陸建設位於南京松江的亞洲信託大樓，正重建做為品牌酒店及酒店公寓。

改建住宅則以早期興富發購入松江路的宜進企業大樓，重建為「松江1號院」，及華固的敦北國際大樓、敦南的華塑大樓分別改建為「華固名鑄」等高級住宅最具代表。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】