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為推動都更三箭、簡政便民及提升居住環境品質、形塑都市景觀等政策目標，都市計畫法新北市施行細則第3階段修法倍道兼進，自2019年2月28日預告修正，並於2019年4月22日報請內政部核轉行政院備案，經2019年6月21日經行政院准予備案，歷時近5個月，將於2019年7月3日公告實施。

城鄉發展局局長黃一平表示，本次施行細則修正重點，為因應新北市未來發展需求，配合都更三箭的第二箭政策，在新北市境內主要幹道寬度達20公尺以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋、都市更新地區等建築，基地規模在2,000平方公尺以上或完整街廓，且建築基地臨接道路面寬連續達20公尺以上，結合提供捐贈老人活動、老人安養、公共托育、社會住宅及中繼住宅等公益性設施，則可加給基準容積最高20％，提升都市景觀及民眾生活空間。另為加速推動，受理申請期限為2年，有興趣民眾請把握時限及早申請。



綜合規劃科科長陳柏君表示，為鼓勵民間投資，加速招商提供產業用地供給，本次修法結合招商一條龍政策，納入「新北市工業區立體化方案」之獎勵項目與額度，並透過空間回饋，打造新北產業有利環境，並兼顧公共服務；另為簡政便民，刪除都更單元均須送都設會審議的規定，以簡化都市設計審議機制，增進審議效能。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

有別於擁擠吵雜的市區，重劃區街廓整齊、馬路寬敞、高度綠化，光是看屋就讓人心情愉悅破表，更對將來入住充滿期待！但是重劃區買的是一個未來夢，如果太早卡位、建設卻遲遲不到位，就會面臨人已入住卻苦無生活機能的窘境，專家表示，建設是畫大餅還是現在進行式，絕對是重劃區的觀察重點。

隨著時代演進，現代人對於居住環境的要求愈來愈高，規劃完善的重劃區，必備交通、公共建設、商業設施、學校與綠地等設施，隨著各項建設逐一落成，一步步推動房價攀升。《住展》雜誌經理何世昌提醒，業者聲稱的建設利多，可能會跟官方公告的資訊有所落差，應該以官方公告為準，否則房子蓋好了，結果建設預定地仍是雜草一片，不僅生活不便，房價也很容易失去支撐。

機捷高鐵商場 匯聚青埔

北台灣最大的重劃區就在桃園青埔，區內有3個機場捷運站、1個高鐵站，都是已經看得見、也完成通車的重大建設，交通是最大優勢，更吸引財團競相卡位設點。其中以A18站最受矚目，因為同時有高鐵跟捷運交會，更是青埔特區的核心，華泰名品城、八景水族館以及大江購物中心都在此設點，足見民間財團看好這邊的人潮與消費。

在桃園市長鄭文燦積極推動下，拍板規劃亞洲矽谷產業園區、航空城世貿中心，休憩空間更是持續加碼，包括市立美術館、青埔棒球場、青塘園生態公園、書法公園等；有了政府及民間大型建設的加持，讓整個青埔重劃區成為兼具產業、商業以及休閒機能的明星級區塊。也因此，IKEA已決定在此開設全台最大旗艦店，預計2021年營運。

擁有看得到的進行式建設，就能確認重劃區發展前景。接下來就要留意建案本身的小環境，何世昌表示，要注意建案周邊空地的用途與開發時間，仔細查詢周邊空地未來有沒有可能會有嫌惡設施。一般來說，公園與學校用地都是加分，不過，學校通常都會等入住人口達一定數量，市府才會著手開辦，因此要到開發中後期才能就讀。

住宅區商業區 居住大不同

此外，各重劃區土地分區住宅、商業用地比例不同，一般住宅用地因建蔽率較低，棟距相對比較寬廣，而商業用地則容易蓋高樓層建築，容易擋住視線與日照，最好還是勤勞點，直接上政府網站查詢重劃區內的細部土地使用圖，才能做出正確判斷。

【有感伯聊買房】年輕人想買房 選重劃區就對了！

想買房卻擔心負擔過重嗎？房市達人有感伯透過《有感伯聊買房》影音節目，建議年輕人若想早點買房，關鍵就是：選重劃區！雖然我們都知道重劃區最具發展潛力，但是，在挑選時要注意哪些面向？有感伯以青埔重劃區為例，在交通方面，這裡涵蓋了1個高鐵站和3個機場捷運站，交通疏運便利，再者，諸多重大建設都已動工，周遭休憩空間更是完備，具備增值潛力。想入手重劃區，別忘了睜大眼仔細挑！











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

CBRE世邦魏理仕7月3日宣布公開標售位於台北市中山北路一段精華土地，面積總計約39.93坪(換算132平方公尺)，總銷售金額為新台幣2.7億元，全案訂於2019年9月6日上午10時整正式開標。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「台北市精華區土地珍稀，加上市中心土地市場已是寡占局面，透過都市更新來進行投資開發，已成為資產卡位的重要關鍵。此案基地位居正中山北路並緊鄰南西商圈，兼具位置及交通優勢，鄰近土地若積極整合更可達數百坪以上的開發潛力；也由於此案極具投資及增值潛力，相信必能吸引多方投資人熱烈搶標。」



根據台北市都市更新處統計數據顯示，截至2019年6月20日止，今年度台北市都市更新核定案件達56件，以中山區的總件數最多，佔比達16％，反映了開發商積極整合土地，並看準此區未來發展高潛力。世邦魏理仕觀察，一塊位於台北市精華區的土地總價往往動輒新台幣數十億元，土地行情更介於每坪新台幣500萬元至700萬元，正臨中山北路的行情價更是落在每坪新台幣700萬元以上。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2019年7月3日上午主持市政會議，頒發本府「2018年度重大建設計畫工程類案件執行進度超前績優機關」時表示，重大建設計畫工程類案件執行進度超前獎勵是針對計畫總經費3,000萬元以上，且契約工期200日以上之工程，提前決標或完工達一定日數比率者給予獎勵，期許各機關單位推動重大工程建設時，先進行充分討論、周延考慮並整合各方意見，容許較長的設計規劃期，以減少日後變更設計或追加預算，同時也應注重履約管理的品質，不可一味追求速度而影響工程品質；如發生物價波動等特殊情況時，可彈性調整、變更設計，並經重大工程會報嚴謹審查後調整進度，讓工程如期如質順利推動為目標。

頒發獎項包括：提前完成工程標決標之工程，計有4案，每案頒發3,000元獎勵金，分別為教育局「桃園區成功國小行政暨專科教室大樓興建工程」提前比率8％、工務局「大溪區大溪橋改善工程」提前比率6.6％、文化局「蘆竹區市定古蹟前內政部北區兒童之家院長暨宿舍群修復再利用工程」提前比率6.1％、工務局「中壢區機場捷運延伸線A22站景觀改造工程」提前比率6.1％；另外教育局「桃園區龍山國小老舊校舍拆除及新建校舍工程」提前85天完工，提前比率12.7％，為受獎中唯一提早5％以上完工之工程，頒發5,000元獎勵金。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2019年7月3日主持市政會議，聽取捷運工程局「捷運綠線GC01標高架車站—G01車站報告」專題報告後表示，目前捷運綠線第一站八德G01站的細部設計已完成，並通過桃園市都市設計審議，準備報送中央申請特種建築物執照，通過後即可順利開工，未來G01站將延伸至中壢火車站，與機場捷運接軌，先形成口字型路網，再結合機場線、行經龜山區的捷運棕線和捷運三鶯線等支線連接大台北，並積極發展二階段捷運計畫，打造綿密的捷運路網。

鄭文燦談到，捷運綠線主線皆已發包完成，包括：GM01機電標及GC01高架段土建標已分別在2018年6月25日及8月21日決標；GC02地下段土建標於2019年6月26日決標，GC03地下段土建標刻正籌備辦理決標會議中，兩項工程請捷運工程局以2019年10月底至11月左右順利動工為目標。



副市長李憲明表示，市府會積極推動捷運計畫，讓簡報上的圖文解說轉換成實際可行的執行面向，目前「桃園捷運綠線」第一站已完成細部設計，請捷運工程局全力以赴，以2025年完工通車為目標，讓工程如期如質完成，請市民朋友一同期待並見證桃園實現捷運的遠景。



捷運工程局長陳文德表示，G01車站位於八德重劃區，未來延伸至中壢及大溪，為重要轉乘站，車站站體分為出入口及機房、連接天橋、穿堂及月台高架等三部分配置，主要工程設計包括：採用綠色、深灰色和淺灰色等地景顏色設計站體、規劃外牆立體埤塘、設計減少車站構造物對都市環境衝擊的天橋、建構全街廓開發與聯外交通的可能性等，提供友善、便捷、舒適的乘客服務，期盼完善交通路網，提升都市生活機能。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

戴德量行2019年7月3日舉行記者會說明，截至2019年第二季，台北市A級辦公大樓空置率為6.0％，較上季下降1.9個百分點，全季胃納量約14,250坪。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降2.7個百分點最多，信義區下降2.6個百分點次之。本季租賃活動係以大面積租戶進駐近期完工之辦公大樓為主，包含民生建國大樓及聯合報忠孝大樓等。其中聯合報忠孝大樓已全數去化，反映信義區辦公大樓之熱度。

台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚，全市平均租金每月每坪2,580元，較上季成長約0.4％，以信義區成長約1.0％為首。信義區租金已連續上漲7季，部分高層大樓租金更高達每月每坪新台幣4,000元。因應辦公供給短缺，國際貿易大樓之世貿聯誼社計畫將原750坪之「世貿33」婚宴場地改為辦公空間，即是看上辦公室之出租效益。



自2018年以來，台北市A級辦公大樓幾乎每季都有10,000坪以上的去化面積，且空置率皆持續下降到達十年低點。短期內因新供給無法快速供應，以房東主導的租賃市場，預期租金仍持續看好。



西湖段未來供給引領遷徙潮 



西湖段需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.3％，仍為三段最低。由於西湖段幾無大面積空置單元釋出，需求外溢至文德及舊宗段，致文德及舊宗兩區段去化穩定，本季舊宗段空置率首次跌破20％關卡，受惠於「根鼎舊宗大樓」在倉儲業、網路購物業新租2,180坪後，該段空置率下降0.3個百分點至17.5％ 。文德段仍持續去化，本季下降0.5個百分點至4.8％。本季度各區段租金水準大致持穩，西湖段、文德段及舊宗段每月每坪租金分別在新台幣1,390、1000、925元。



西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心預計2020年完工，預期釋出後將吸納區內有總部需求之科技業，可預見未來大內科租戶遷移潮，短期內在需求穩定而供給有限下，租金仍具上漲動能。



西門商圈租金持續上揚 忠孝商圈空置趨緩



本季中山南京商圈與站前商圈店面租金水準與空置情形皆無明顯變動，西門商圈租金水準明顯成長，進駐情形熱絡；而忠孝商圈雖空置趨緩，租金水準仍微幅下修。



日本藥妝品牌「松本清」於本季進駐西門商圈，躬逢美/藥妝店於西門商圈擴張之盛況，截至本季統計顯示，西門捷運站6號出口200公尺步行距離內，已有14家美/藥妝店進駐，數量及比例之高；手搖飲料品牌「幸福堂」亦搶下漢中街及商圈內多處據點，以滿足遊客飲品需求。



忠孝商圈本季空置情形獲得舒緩，除Adidas與康是美承租原其店面旁之空置單位外，女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於本季進駐，該商圈空置率為10.1％，較上季下降2.4％。惟商圈租金仍微幅下修，希冀吸引商家回流。



韓系快時尚品牌「SPAO」於2018年撤出忠孝商圈後，亦於本季撤出西門商圈；無獨有偶，美國快時尚品牌「FOREVER 21」亦於上季末撤出忠孝商圈，前者原先承租之面積達千坪規模，後者則約605坪。根據統計顯示，近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主，顯示大面積店面之去化面臨挑戰。



投資市場交易量來自於辦公大樓及工業廠房



本季續航2018年大型企業總部的強勁需求，並受惠於製造業轉單及擴產效益，2019年第二季投資市場由辦公及工業廠房領軍，單季交易額達276.9億元，較上季大幅成長68％，其中以辦公及工業廠房交易為首。



大額交易以台北市精華區辦公大樓為主，買家以金融產險業作為企業總部之用。此類大額交易包括國票金控以51.3億元購入華固亞太置地商辦大樓面積約5,900坪、泰安產物保險以37.7億元取得長春金融大樓，及萬海航運以14.2億元購置太平洋商業大樓作為總部，面積約1,700坪。觀察近期企業購置辦公大樓自用頻仍，市場可售物業稀缺之下，預期未來辦公市場交易將繼續升溫。



工業廠房交易集中於北台灣之工業重鎮，以新北市及桃園市為主。隨電子業產能擴張及研發團隊擴展，指標大廠如台達電子及華碩分別於本季以25.7億元及14.2億元，購置中壢工業區廠房及淡水廠房。截至上半年，工業廠房及廠辦交易量約207億元，但遠遠不及2018年同期378億元的交易量。究其原因為製造業大廠直接尋求政府協助找地，然中小型廠商有其購置預算考量，關鍵在於區位及地價。北台灣工業地產價格對以製造為導向的廠商倍感壓力，雖有擴廠需求，但價格超過預算，致交易量趨緩。



單季土地交易量再創新高 公有地標售破400億元



根據戴德梁行統計，2019年第二季土地交易量為808億元，其中，公有地標售達437億元，對比2018年同季成長逾七成，累計前兩季土地交易量達1,431億元，已逾2018年前三季之土地交易量，並突破1,287億元之十年均線； 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元之歷史新高。



依戴德梁行之觀察分析，2019年第二季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外，前十大交易有四宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內，交易金額合計佔前十大交易價格之三成約107億元。



2019年第二季十大土地所有權交易之買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，而吸引建商搶標；開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格之期待。



建物買賣移轉棟數2019年1~5月相較於2018年同期成長了4.75％，除台北市微幅下跌外，其餘五都買賣移轉棟數皆逐步回溫，而高雄市更大幅上揚21.75％，主因為政治議題發酵及媒體聚焦影響，但整體成長速度仍緩，未達10年均線之水準，雖景氣稍回溫，然情勢多變，後續交易量仍待觀察。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

戴德梁行2019年7月3日發布2019第2季房地產市場概況報告，董事總經理顏炳立表示，上半年房價跌勢放緩，首波房價修正滿足點已到，有業者表示房市轉熱，也有房價指數表示中南部房價已回到3、4年前高點，但他「完全感受不到」，顏炳立說，現在房市充其量是「貓市場」，不會有「老虎雄風」，房市交易量這幾年確有回溫，但增加的相當有限，「只增加幾千戶，就說房市轉熱，不知道是在爽什麼！」。他說，現在是「土地有人買、房價沒人追」，讓利換量仍是王道。預料下半年房市交易量會微熱，全年可達28.5萬棟，但成交的房價仍呈緩跌。

顏炳立表示，現在的市場是政策小利多，包裝成市場趨熱的謊言，實際上上半年房市量只有微微增溫，買氣仍無感，市場只靠自住買盤，投資市場根本不熱。有人說春燕來了，其實是蝴蝶，「重量、份量」差很多。他以數據說明，上半年土地交易的1431億元中，工業地交易約286億元，占20％；商業地531億元，占37％；住宅地603億元，占42％。顯然商業和住宅地占了絕大部分，但業界嚷著台商回流搶買工業地，最後卻只占20％，似乎沒有想像中熱絡。顏炳立觀察市場變化，台商回流買地並未像市場中部分業者所稱超級熱絡，工業地沒有搶食的情形，部分購進工業地的業者大都是本地的台商賺錢後擴廠，至今未明顯見到海外回流的台商馬上投資買地。



對於整體住宅市場，顏炳立認為，上半年房市量微增溫，2019年前5月全國移轉棟數僅11萬7464棟，推估全年約28萬5000棟，比2018年全年的27萬7967棟略多一些，但移轉量不到30萬棟不代表房市回溫，畢竟量先價行，量增才能推動後續的價漲，目前觀察2019年上半年的房價跌勢有放緩，「這是個好現象」，但是不是「落底了」就要看量有沒有出來，假如今年放量，就是真的落底。



但目前看來下半年住宅市場量微熱，成交的房價會緩跌，剛性需求下，不容易上漲，且選舉因素仍左右房市觀望。，他建議「2019年落底盤整，備糧等風！」整體房市只是「微溫」，還不是真正的「熱」，只是「信心逐漸恢復」，2019年就是有能力、有錢的展現任性與耐力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲6月新案市況較上個月略為下滑，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況

《住展》雜誌今公布北台灣6月新案房市風向球，6月總分為32.2分，比5月減少2.5分，連續4個月亮黃藍燈，其中，預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下降，但成屋和議價率則維持平盤。

北台灣預售案在5月爆量後，6月推案趨緩，量縮至500億元左右，單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「品陽大苑」、中山「大直紅點」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤泰峰匯」、汐止「萬達一品」、土城「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等案。

從預售推案來說，台商回流帶動商辦需求已在市場發酵，大直重劃區更出現近年少見的商辦案「大直紅點」，擁抱台商發大財的風潮方興未艾。而6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市松山「正隆one+」。

低單低總價案熱銷 大膽議價是王道 

平均議價率則稍微縮小，主要是大台北一線區域以外的建案議價率減少所致，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。統計今年以來，大台北蛋黃區建商有不少瘋狂開天價案例，以中和為例，中和竟有危老建案最高每坪開價衝破百萬，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。

大台北一線行政區6月市況變動不大，但二、三線的蛋白、蛋殼區市況急遽變淡，不少行政區週來人數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。住展雜誌企研室經理何世昌說，以台北市來說，低單、低總價建案依舊是票房保證，像是內湖區熱賣的「富貴莊園」、「竹城｡有樂町」，兩案都是內湖區相對低單價案，前者剛開案銷售率訊速過半，後者則已經完銷將結案。

何世昌分析，目前北台灣房市仍有一定的買氣，尤其大台北地區相對穩定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大台北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數，或者相對低總價的產品，下半年若政、經環境不給力，房地產恐沒辦法飛天鑽地，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。

買預售屋，實際交屋卻發現，跟當初想的差很大！一名林小姐指控，日前在台中市梧棲，買了預售屋，總價含車位392萬，但看DM時，大廳有大理石壁面和奢華水晶吊燈，交屋時卻變成壁貼和日光燈，讓她非常失望，另外合約上說好的雙口爐，卻變成單口IH感應爐，對此，建商則回應，合約並沒有寫是「大理石材質」，至於單口爐，也是住戶投票，選出來的結果。

6層樓新建案，主打低公設，自備38萬就能交屋，地點位於台中市梧棲，總共34戶，但近期有買方出面控訴，原先想像的精品飯店，竟然變成三流賓館。

這名林小姐，買了坪數21.62坪房子，總價含車位392萬，當初她看3D模擬圖，以及DM介紹，大廳有大理石壁面，和奢華水晶吊燈，但交屋時，卻變成壁貼和日光燈，就連屋內情況，也讓她非常失望。

林小姐不滿抱怨，合約上說好的雙口爐，卻變成單口IH感應爐，付贈電熱水器，但建商指出，這是住戶投票選出來的結果，並出示群組內的對話，少數服從多數，另外，林小姐提到的大理石水槽，不是沒做，只是尚未安裝。還提供雙方錄音檔，當作證據。

建設公司經理張小姐vs.買方林小姐：「據實以告，據實以告啊，事情是怎麼樣就據實以告啊，(我們兩人的事情處理就好，但報紙寫的跟事實不符合，投完票到現在，她也沒有寄任何的書面，或者是用LINE，打電話通知我說，她不接受這樣的投票結果)。」

建商強調，從頭到尾，契約都沒寫提供天然瓦斯，由於公設目前還沒點交，還有部分工程仍在進行，消保官表示，合約書在去年3月、曾被申訴過，但後續合格，沒有問題，買方砸了畢生積蓄買預售屋，卻和建商，鬧得很不愉快。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位在歸仁區郊區的台南高鐵特區沉寂多年，近3年受惠三井OUTLET開發議題及沙崙智慧綠能科學城等重大建設進駐，才讓能見度大開，吸引建商卡位，欲複製台中港特區模式發展。

台南高鐵特區位在歸仁區南方的台糖沙崙農場內，總開發面積廣達約300公頃，發展多時不見具體建設，近年才因沙崙智慧綠能科學城動工、台南小巨蛋（大台南會展中心）興建，加上中研院南部院區，可望帶動就業人口，以及三井不動產「MATSUI OUTLET PARK」也選定高鐵台南站右側，預計2022年完工啟用，使達麗、華友聯、遠雄等大型建商卡位決心大增。

信義房屋台南民生店專案經理葉錕良表示，三井OUTLET開發議題確實是歸仁區發展關鍵，才會吸引建商至高鐵特區搶地，推估建商希望可以依照台中港特區模式發展。先前高鐵特區日前住宅區土地最高標售單價15.6萬元，基期仍低，接下來這幾年有上漲的機會，但高鐵特區雖陸續有預售案釋出，但因商圈未成形，推案仍少，致使歸仁市區房市隨之知名度打開。

住商不動產台南歸仁店經理丁柏誠說，目前歸仁區房屋交易多集中在市區歸仁圓環周邊，具備區公所、傳統市場、餐飲機能，因此屋齡10年內透天總價約800-1000萬元才能購得，10年以上透天也有700-800萬元的行情。甚至隨買氣回升、三井OUTLET議題加持，也有建商新推公寓產品，單價達2字頭，創區域新高單價，總價約600-800萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】