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A7合宜住宅近2年半已累積28筆法拍紀錄，於日前又有一戶「麗寶快樂家」22樓戶別執行一拍，拍賣總底價1,100萬元，扣除車位單價每坪約26.5萬元，最終無人投標流標收場。



根據法院筆錄資料，該次法拍物件位於「麗寶快樂家」22樓戶別，坪數46.9坪，包含1個平面車位，目前為屋主自住使用，遭查封原因為清償債務，總底價1,100萬元，扣除車位每坪單價約26.5萬元，最終無人投標，流標收場。



自由時報報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，該社區為合宜住宅4大社區中距離機場捷運站最遠之一，步行至A7體育大學站約750公尺，且該次拍賣物件單價高，與周邊預售建案成交單價落差小，因此流標並不意外。

近年來房市景氣反轉向下，儘管有些民眾看準店面租金的「穩定收益」，寧願先貸款買房再轉租，不過，戴德梁行總經理顏炳立認為，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話也已破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店等3大問題，以及價格大幅下修的風險。

▼戴德梁行總經理顏炳立認為，如今店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話也已破滅。（圖／鉅亨網）

根據《經濟日報》報導，顏炳立發表最新市場觀點表示，當全球最強勢的貨幣—「美金」，給付一年3%至3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資的市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低租金的投報率，卻可能面臨房價下修2至3成的損失！因此，顏炳立指出，店面擁有者，活過精彩的收租歲月，然而如今處於空置的現況，面臨進退維谷，商圈發展自然形成新陳代謝的狀態，淘汰再重生。

再者，顏炳立也表示，「先知先覺者忍痛殺出，享受不被套牢的樂趣，後知後覺者卻仍眷戀著過往美麗的收益與價格增漲」。而如今租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場也會循著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，因此，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。

▼顏炳立認為，搶救東區商圈人潮的藥方便是「店要開、燈要亮、面要理、街要管，人要在」。（圖／取自Google Map）

至於針對政府近期積極推出拯救東區的政策，顏炳立則認為，「政府棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管，人要在』。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮」。最後，顏炳立也指出，東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北屯區為近年台中房市的搶手熱區，不但人口數為中市第一，還具有多處完整重劃區，當中的11期重劃區受惠於人口紅利及利多帶動，區域動能成長穩定。台灣房屋十一期燊鴻特許加盟店店長張泓傑就表示，11期重劃區發展至今近20年，位置上緊鄰北屯核心的崇德商圈，區內生活機能成熟，加上綠覆蓋率高，居住品質佳，吸引不少人來此置產。

11期重劃區以崇德路為核心發展，沿線有春水堂、Uniqlo、GQ、星巴克等多家知名品牌進駐，鄰近的崇德商圈更是美食林立，加上交通上可連接環中路至台74號快速道路，至中山高也只需10分鐘車程，交通機能及生活機能性極佳。

張泓傑分析，由於11期當地生活圈成形，加上居住品質佳，區內環繞多座綠地公園，尤以占地2.6公頃的823紀念公園綠地為主，讓11期具有高保值的抗性，在前幾年歷經房市盤整時，周邊房價的波動並不大，許多中部地區的高階白領及企業老闆，及中科的高階工程師，便是看中11期具有的特殊優勢才選擇在此置產。

且11期規劃為低密度住宅區，街區道路規劃舒適，早期當地多以別墅為主，但隨人口增加，建商開始以3、4房為推案主力，以面積平均40-60坪的大樓來說，總價多在2千到5千萬之間，而屋齡三年內的新大樓，成交行情也都突破3字頭，約在30-34萬的水準，以近期知名的建案「惠宇PARK23」來說，市場開價為35-40萬，卻傳出未公開即完銷的消息，顯見當地市場熱度仍受許多高資產換屋族青睞。

建設不停歇 增值空間大

目前11期重劃區仍是利多不斷，首先與年底準備進行土地分配的14期重劃區相鄰，該區內不但有大型商場餐飲進駐，加上沿著74快速道路的洲際棒球場、北屯國民運動中心所形成的運動廊帶區,及今年3月開始進行招標的台中巨蛋,配合不遠的水湳經貿園區發展, 對於區域房市形成火車頭效應，未來性可期。

針對未來房市發展，張泓傑抱持正面態度，他認為11期重劃區雖歷經房價下修、稅制上路等影響，但在綜合當地的生活機能、交通便利、居住品質等條件後，房價仍具有強勁的成長動能，他預期日後區內大樓的新古屋產品將被看好，主要在於周邊建設陸續到位，價格方面仍有增值空間，在新案的高單價下，將會使部分買方轉向新古屋的市場。

張泓傑認為，房仲店家選擇加盟品牌首重資源，台灣房屋有專業的智庫單位，提供各店各區域市場情報，同時也是常受媒體訪問諮詢的地產專家，所以幾乎每天都能看到台灣房屋評析房地產趨勢等訊息，不僅建立起民眾對於品牌的信賴度，也讓每位在第一線服務的經紀人員，在面對客戶時，多一分自信、多一分專業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位於北市信義計畫區的豪宅「信義富邦」，除了擁有松勇路、松德路燙金門牌，也榮登鴻海董事長郭台銘最愛的豪宅，光是郭台銘家族中就共持有6戶。而最近一次買入則是在2014年時，郭台銘以億銈投資公司名義，用5.5億元買下國際館1樓戶，拆算車位後每坪更高達358萬元，超過帝寶紀錄，創下全台單坪最貴紀錄豪宅。

根據《好房網》報導，由富邦集團董事長蔡明忠親自規劃操刀，並委由大陸工程建造的「信義富邦」，共分為國際館、世紀館兩區。而若提到這棟遠近馳名的北市豪宅，外界的印象也多半是「全棟花崗石材外觀」，頂樓甚至還有500坪會館和空中花園，更是國內第一個榮獲內政部頒贈綠建築標章的住宅。

▼位於北市信義計畫區的豪宅「信義富邦」，光是郭台銘家族中就共持有6戶。（圖／取自Google Map）

此外，這棟座落在信義計畫區松勇路上的豪宅，除了擁有台北市絕佳的地理位置，最令外界讚嘆的還是其嚴謹的安全規格。不僅號稱比照「元首級規格」，就保全管理上，當初蔡明忠還特別聘請，從前總統李登輝特勤小組出身的隨扈來負責住宅安全，並且該名隨扈到位後，也立即改正保安缺失，包括：監視器位置、動線等，讓蔡明忠毫不手軟，花了上千萬全面更換，只為讓住戶財產與居住品質皆有保障

▼郭台銘在20年前「信義富邦」預售時，就一口氣買下4戶，2011年3月時，夫人曾馨瑩也砸下2.6億元再購入一戶。（圖／鴻海提供）

另一方面，鴻海董事長郭台銘在20年前「信義富邦」預售時，就一口氣買下4戶，其中2戶登記在自己名下，另外2戶則買給兒子郭守正。而2011年3月時，郭董夫人曾馨瑩至少也砸下2.6億元，再度買下「信義富邦」含車位約155坪的5樓豪宅，並外傳是以現金一次付清，沒有任何貸款。對此，也讓人看出，郭董可謂是是「信義富邦」的超級大戶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲高雄市5月買賣移轉量與4月相比下滑，似乎顯示受總統選舉影響，韓流不再發威。(記者林耀文攝)

今日六都地政局公布今年5月份買賣移轉資料，六都交易持續發熱，其中，台中市表現最為亮眼，5月買賣移轉棟數4141棟，創房地合一上路以來單月新高，跟前一個月相比，月增幅25.6%，跟去年同期相比，年增幅13.0%，是六都中表現最佳的區域；反觀高雄市3626棟，月減2.2%、年增15.7%，是唯一跟4月相比下滑的區域，似乎顯示受總統選舉影響，韓流不再發威。

至於其他縣市買賣移轉棟數，台北市5月份買賣移轉2743棟，月增22.4%、年增4.3%；新北市5598棟，月增17.2%、年增3.3%；桃園市3667棟，月增20.0%、年增8.8%；台南市2216棟，年增7.3%、月增1.2%。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年六都不動產市場交易在5月成長更顯著，台中市5月在北屯區及西屯區有交屋挹注，中古屋、新成屋市場則持續增溫，故拉高單月交易量，至於前幾個月的交易熱區高雄市，跟前一個月相比略有下滑，由於先前市場火熱，賣方價格轉硬，買方卻不追價，議價困難度提高，買氣略顯疲軟，但整體還是優於去年。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著總統大選白熱化，高雄投資型買盤出現觀望，不動產買賣回歸理性基本面，但比起去年交易仍是增溫，出現南臺灣幾年難得一見的房市熱潮，不過後續買氣可能還是會多少受到大選氛圍影響。

綜觀整體房市，東森房屋研究中心經理于靜芳則認為，今年農曆年後，3月自住客看屋人潮開始出籠，建商銜接衝刺推案，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋也各有表現，年後自住買盤遞延，各都多受惠交屋潮挹注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點，他表示，店面投資市場繁華已盡，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間，道盡了店面投資市場的一場遊戲一場夢，店面價不跌、不會有空置的神話破滅了！

顏炳立在「店面投資，冷到爆」的文章中指出，網購盛行，消費習慣改變，實體店面萎縮，印證了店面投資市場繁華已盡，有人沒潮反映著店面市場的美麗與哀愁，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間，道盡了店面投資市場的一場遊戲一場夢，店面價不跌、不會有空置的神話破滅了。

顏炳立說，當全球最強勢的貨幣-美金，給付一年 3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失；店面擁有者，度過了精彩的收租歲月，然而處於空置的現況，面臨進退維谷，商圈發展自然形成新陳代謝的狀態，淘汰再重生。

他提到，台幣一年的定存才 1.04%，逼使大部份的資金逃離不漲的房市，搶買強勢貨幣美金，轉去定存；三年前當美金兌換台幣維持在 29~29.5 元，已經看出資金挪移的端倪，也等於預告店面投資市場結束了，因為店面的投報率還強勢維持在 1.9%~2.3%，但市場已經冷卻降溫、兵臨城下，現在若投資店面，則會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，及價格大幅下修的風險。

而先知先覺者忍痛殺出，輕鬆享受不被套牢，後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲，市場緩慢的下跌冷卻，讓許多擁有者忘了我是誰！租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場呈現著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。

人潮改變，消費力下降，店面的營業額及收益少了，付不起租金，若房東沒降租就得撤離，一撤離產生骨牌效應，然而屋主仍任性的想調高租金，為了呼應追高的房價，為投入資金的機會成本交待，因為若是租金降了，價格就肯定被影響，這是投資的「價與值』觀念。

顏炳立提醒，商圈的發展，從點、線、面、到立體，單點無法聚集成市，無法形成聚落，更無法吸引人潮，自然會遭到淘汰，「市場永遠是對的，錯的只是人」！

至於政府要出招拯救東區，顏炳立建議，棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是「店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。

要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自

己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為了在台北工作生活，年輕人都抱著買房的夢想，但房價太高買不起，年輕人只能退而求其次購入舊公寓。品嘉建設創辦人胡偉良就指出，年輕人會購買舊公寓，不僅是因為錢不夠，更是因為著重生活品質，因此寧可把錢用來享受生活，儘管老公寓增值慢，但區域的配套和教育醫療還是年輕人所重視。

胡偉良分析，年輕人會購買老城區的舊公寓，並不是因為便宜而去買，而是因為總價低，由於新大樓的公設面積大，房型也只能做大，而老城區的舊公寓多為30坪的房型，年輕人考量需求，會以城區的舊公寓為主。

年輕人寧願選擇住在老城區的公寓，也不會選擇郊區的新房(台北市都更處提供)

考量郊區不確定是否會增值，又礙於交通不便利，生活機能配套不完整，鮮少年輕人會為了擔著房貸而居住在郊區，胡偉良分析，以台北地區的高房價，房價幾乎不會上漲，而北市的房價已經在向周邊拓展，新北、桃園、基隆都會城為台北的衛星城市，由於台北仍掌握大多數資源，因此郊區的房價仍是不會上漲。

胡偉良認為，無論是醫療或教育配套，郊區沒有辦法在短時間內趕上城區的發展，因此年輕人寧願選擇在老城區購買舊公寓，也不會在郊區購入新房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

擁有頂樓加蓋的老舊公寓，過去因使用空間較大，獲得許多消費者青睞，不少投資者更瞄準有頂加的公寓高樓層，將其隔成多間套雅房樂當包租公，年投報率往往頗亮眼。但自從頂加違建屢傳公安意外引發官方關注後，這類物件的市場性便遭受質疑。



據房仲單位彙整實價登錄資料所做的統計，近年北部都會區的公寓高樓層價格確實有修正，但中南部則不然；台中、台南兩都的5樓公寓房價非但沒有收斂，反而逆勢上漲了6-18%。對此，仲介業者解讀乃是中南部投報率高所致，但住展房屋網企研室認為，中南部取締違建的強度有限，亦是頂加老公寓價漲的關鍵之一。



單就需求面而言，中南部民眾素來偏好透天厝，再來是有電梯的大樓與華廈，最後才是公寓，畢竟公寓產品對長輩不友善，管理又往往遜於大樓，因此不論年輕還是年長的客群，對公寓物件多半興致缺缺；尤其是公寓高樓層，若無擴充違建(如頂加)的可能，很難吸引買家的注意。



當前會想購入中南部公寓高樓層的民眾，大多並非自住，而是將其改為投資套雅房租給學生或年輕上班族。由於公寓高樓層的價位通常較低樓層便宜，可拉高投報率，倘若還有加蓋的違建空間可利用，效益還能進一步提高，因而成為部分人士鎖定的標的。



雖說近年各地方政府對於取締違建愈來愈積極，但相較總是被放大檢視的雙北都會區，中南部受到的關注並不大；而且頂樓加蓋在中南部可謂稀鬆平常之事，甚至不少公寓住戶認為頂樓空間由高樓層住戶佔用順理成章，所以只要不是舉止太過誇張，即便是新建的頂加違建，也不太容易遭鄰居檢舉。



眾所皆知，官方對於違建的態度，素來是有舉報才會處理，主動稽查予以逞懲戒的情況甚少，況且中南部許多地方政府在違建拆除上編列的預算，根本就少得可憐，所以買家就算是新建頂加遭舉報，也不見得會被拆除。



所以中南部不少買家對公寓高樓層情有獨鍾，就是抓準了官方對違建執法不甚積極的心態；但這樣的消極態度，不僅助漲了公寓高樓層物件的房價，更會衍生諸多公安問題。因此住展房屋網企研室呼籲，各地方政府都應拿出更強硬的作為應對違建，為民眾建立更安全友善的居住環境。

根據內政部實價登錄，位於台北市大安區金華街的豪宅「九野」，有一筆5樓戶別交易，屋主於預售時以總價1.28億購入，於今年2月以總價約1.1億出售，賠售1,842萬。依據實價登錄資料，該社區共有3筆交易，全部都屬賠售交易，且都賠了超過1,000萬。



九野位於行政院長官邸對面，由寶鋪建設興建，區域周邊治安佳，享有金華國中、金華國小明星學區，但社區轉售交易都賠售。大家房屋企研室主任郎美囡表示，九野共有11層樓，該社區正對行政院長官邸，視野未受遮蔽，更有警察24小時駐衛，距永康街、大安森林公園也很近，但卻出現賠售交易，主要原因是當初屋主於房市最高點時購入外，另一原因是台北市近期豪宅選擇多，該類小型豪宅能見度較低，較處於弱勢。



郎美囡分析，今年台北市豪宅市場交易量有回溫，但分化明顯，價格上，除了信義聯勤等豪宅指標新案有創高價外，其餘豪宅建案仍是以價格修正為主。個案話題的聚焦與話題性，將會是豪宅能否吸引高資產族群出手的重要因素。