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人稱台北市黃金商圈的天母竟然也爆發空店潮！光是一條路就有超過十間店面要招租，不過看了一下租金和去年同期相比，一坪才降204元，房東是寧可空租都不降價。

▼過去被稱為是台北市中的黃金商圈如今也被爆出店面出走潮，光是前五大路段帶租店年增就達二成四。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者劉佩綺：「這棟一二樓的店面貼著大大的招租廣告，走了30公尺，發現這裡也是拉下鐵皮要招租中，光是在天母的忠誠路上面就有十家店面待租中。」過去被稱為是台北市中的黃金商圈如今也被爆出店面出走潮，光是前五大路段帶租店年增就達二成四。

▼這間店面是一樓加上地下一樓大約是46坪，月租金要二十二萬。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「就是比以前還要少很多，然後比較沒有那麼熱鬧了。」、「改變很多，以前這邊很熱鬧，房東都太有錢了吧，不急著把他租出去。」店裡仍舊空當當，天母圓環旁的麥當勞熄燈兩個禮拜還是看不到，新店家進駐，算一算整棟租下來月租破百萬，就連中坪數店家也不好做。

東森財經記者劉佩綺：「像是這間店面是一樓加上地下一樓大約是46坪，月租金要二十二萬，換算下來一坪大約要4700元。」天母五大路段平均每坪租金2263元等於每坪，只比去年減少204元，只有微幅下降百分之八，就是說部份屋主寧可空租也不肯降。

▼每坪租金2263元等於每坪，只比去年減少204元。（圖／東森新聞資料畫面）

屋比總經理葉國華：「不是他付不起租金，是街邊店它可以做到的生意相對有限，所以即便在百貨公司，百貨商城裡面的租金，或者是相對這個抽成的利潤是比較高，但是他們還是做的到生意賺的到錢，相對的就願意付出這樣的一個代價。」

不只街邊店，天母周邊百貨，營業25年的大葉高島屋曾創下一年 63億業績，如今和新光、SOGO三間營收加總約百億，當天母也淪陷，北市商圈出租潮持續蔓延。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年第2季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查出爐，總平均指數為111.54點，與前季相較上升8.65點。本次調查中，5項指標辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境全數上升，其中，信心最高的指標仍為「辦公室」項目，而「店面」投資信心竟然落後低迷多年的「旅館」了。

▲台北市不少商圈都出現撤租現象。（圖／資料照）

主持這項調查的政治大學地政系林左裕教授指出，本季ICI指數創下新高的主因為美中貿易戰台商及部分美商移轉至台灣投資效應，除了設廠生產對土地及辦公室產生需求之外，衍生的就業機會與可能引發所得成長，對經濟基本面及投資信心有正面影響。

本季「旅館」投資是本指數調查2年以來，投資信心首次達到中立，不過，｢店面｣的信心指數雖然微幅上升，但仍處於保守，店面經營的收益仍難支撐自2009年寬鬆貨幣政策，所引發飆漲的價格，加上目前面臨電子商務的競爭，致使店面投資的信心仍偏保守。

深根桃園地區的CCIM成員鄭益群分析，辦公室需求在桃園地區現正快速成長，店面需求則因桃園地區近年大型購物中心眾多，及餐飲複合大樓經營已成趨勢，投資一般店面仍須謹慎評估。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，本次CCIM商業不動產投資信心指數「店面」信心已落於「旅館」之後，成為相對較保守的指標，若想要賺得比平均報酬多，就要比起其他投資者以更高層次思考，要追逐新建更多辦公室，或逢低投資改造店面，現階段也得謹慎評估與選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房價高漲，近10多年已翻了好幾倍，對首購族而言，「總價」是置產的第一考量，尤其自住客支撐的市場，影響建商推案往小宅發展，降低總價以吸引剛性需求進場。根據內政部不動產平台統計資料，今年第一季全台以新竹縣的小宅占比最高，高達53.85%，更勝土地稀缺的雙北。

現今對小宅並未有明確的界定，多以一房或二房為準，權狀面積約30坪內，就30坪而言，已可規劃為小三房格局。內政部依據各縣市的住宅買賣移轉筆數進行面積統計，全台15坪以下移轉面積占比為15.79%，15-25坪占比為26.11%，合計為41.9%；依縣市別分析，以新竹縣小宅占比最高，25坪內比例高達53.85%，其次為台北市的51.52%，新北市為51.32%位居第三。

對於新竹縣小宅超越土地稀缺，且人口密集度高的雙北，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，主要是房價過高，竹科新貴收入雖高於一般行業的薪資，卻也沒有從前的豐厚，對房屋總價1千萬元內的接受度最高。

信義房屋竹北台大店店長徐列義同樣認為，房屋總價1千萬元是個門檻，對竹科年輕工程師也是。他說，新竹縣竹北區的租金相對較低，5至7千元預算即可租屋，因此單身族購屋意願較低，通常是要邁入婚姻階段才考慮買房，超過千萬元的房貸負擔重，因此年輕購屋族群多考慮將總價設定為700-800萬元，此價格帶以二房居多，推估也是造成新竹縣小宅占比最高的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市北投影視音產業園區興建營運移轉案公告招商自2019年6月28日起至9月25日止，2019年7月11日(四)下午2時在台北之家二樓多功能藝文廳 (台北市中山區中山北路二段18號)舉行招商說明會，歡迎各界蒞臨指導。

為提昇國內影視音產業的創新能力，為本案核心精神。台北市政府希望結合民間的力量，由政府提供土地，且台北市政府不出資、地上權不分割的前提下，建置「台北市影視音產業園區」。藉由引入民間參與，達到以下目的：1.鼓勵企業致力於開發新的技術、產品服務與市場。2.鼓勵企業致力於影視音產業垂直鏈結與異業結盟。3.鼓勵企業致力於投入人才的培育。4.鼓勵企業致力於提升國際的競爭力。



一、計畫內容概述:：

1.區位範圍：台北市北投區中央北路二段400號。

2.基地面積：1.41公頃。

3.土地使用分區及限制：影視音產業專用區；容積率400％；建蔽率60％。

4.主體事業：「文化創意產業發展法」所定義之電影產業、廣播電視產業、流行音樂及文化內容產業行業分類範圍。

5.附屬設施：休閒娛樂設施。

6.附屬事業：購物商場，或依照相關法令規定辦理。



二、計劃依據或其它涉及法規：促參法。



三、公共建設類別：文教設施。



四、辦理方式：BOT+ROT。



五、民間投資金額：約31億元。



六、民間投資可回收來源：影視音攝製空間、布景準備及支援空間、培育及交流空間及附屬事業設施收入。



七、預期股東報酬率：6％(暫定)。



八、計畫許可年期：50年。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市地政局局長吳存金於6月27日下午4時接受雜誌專訪台中市第15期大里杙市地重劃區開發願景。吳存金詳細說明第15期重劃區的開發緣由及未來對大里區發展的具體規劃。

第15期重劃區坐落於大里舊市區，整體開發面積6.96公頃。透過都市計畫變更方式，將大里區公所周遭尚未徵收開闢的公園用地(原公1、公兒14、公兒15等)採跨區市地重劃方式辦理開發。重劃後可提供完善的公共設施，且原土地所有權人也可領回商業區、住宅區的可建築土地，對於公益、地主、政府是屬於多贏的發展。



吳存金特別說明，全國正在辦理公共設施用地通盤檢討，第15期重劃區是全國首例公共設施用地採跨區市地重劃方式辦理開發的開發案。全國很多公共設施用地因政府無預算辦理徵收開闢作業，造成地主權益及使用上的限制，為解決此一問題，透過都市計畫變更及市地重劃開發，除保留適當的公共設施用地，將土地變更為可建築土地分配予地主，讓地主的權益得以保障，並共同分享開發後的發展利益。



第15期重劃區規劃有0.99公頃的機關用地，未來將興建大里區聯合行政中心，由區公所、地政所、戶政所及稅務局等4個業務關聯性密切的機關進駐，解決辦公廳舍老舊、停車空間不足、區位分散等問題，並提供整合性的高效能行政服務。



另地政局與經發局也配合辦理夏田產業園區的開發，提供大里產業更好的發展環境。大里區為台中市第三多人口行政區，第15期重劃及產業園區的開發，將帶給大里杙地區新的發展契機，亦將北大里和南大里串聯，由行政、產業、環境的塑造與配合，提供更符合市民期望的生活城市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為維護旅客消費權益及保障住宿安全，台南市政府2019年6月27日日於【巷弄X台南】民宿舉行「台南市民宿合法房間標章」掛牌記者會，台南市長黃偉哲親自出席宣導，民眾入住民宿房間時應認明此標章，建立第一時間自我防護機制，讓旅遊台南時能玩得開心、住得安心。

黃偉哲表示，台南的民宿業是全台灣發展最蓬勃的城市。這都歸功於賴前院長等歷任市長大力推動，及每位議員在市議會努力監督。民宿業蓬勃發展後，市府就必須為旅客安全把關，一方面讓民宿業者合法化，一方面也保障消費者權益。他呼籲旅客訂房時，一定要認明合法民宿及合法民宿房間標章。市府將會保障合法、取締非法，對於非法的民宿及民宿房間，將先勸導業者循合法途徑申請，期達成讓民宿規格化、合法化的目標。



觀旅局表示，台南雙城觀光地區成為全國第一個法定公告觀光地區後，配合民宿管理辦法修訂，訂定「台南市得設民宿具有人文或歷史風貌區域認定基準」，使南市更多區域符合民宿設置規定，推動觀光產業蓬勃發展。暑假即將來臨，面對旅宿市場常有合法業者違法擴大營業，而由於市府人力有限，往往無法即時掌握發現，造成不知情民眾入住不合法房間，產生公共安全之隱憂。因此，觀旅局製作核發「台南市民宿合法房間標章」，宣導民眾認明此標章入住，建立第一時間自我防護機制，並打造台南優質民宿品牌形象。



民眾選擇民宿務必熟記三步驟，步驟一、先上「台南旅遊網」查詢合法民宿名單，搜尋想要入住的區位、景點、美食，選擇喜愛的合法立案民宿；步驟二：抵達民宿後，先確認該民宿是否有「民宿專用標識牌」，其次再認明入住標有市府核定民宿證號的「台南市民宿合法房間標章」客房，以維護自身消費權益及住宿安全；步驟三：「台南市民宿合法房間標章」的圖樣設計理念是以台南民宿親切溫暖的家為基底，搭配繽紛的台南民宿多元體驗活動，因此務必記得向民宿主人取得最在地最專業的旅遊及美食指引。



觀旅局指出，台南市歷經多元文化洗禮，至今仍保留眾多珍貴的建築文化資產，這些具歷史文化的老屋民宿，也成為台南獨特的民宿品牌，吸引許多年輕人投入民宿產業，市府自106年1月受理台南觀光地區民宿登記迄今，已有204家民宿業者取得合法登記，全市合法民宿已近300家。同時針對非法違規的業者，市府也積極大力查緝，2019年1至5月裁處案件已破百案，累計裁罰金額已達1,044萬元，期望藉由推出「台南市民宿合法房間標章」，公私協力打擊不法，建立台南市優質安全民宿住宿環境。



暑假旅遊旺季即將來臨，觀旅局呼籲消費者，規劃國內旅遊住宿行程前，可先上交通部觀光局「台灣旅宿網」(https://taiwanstay.net.tw/)或市府「台南旅遊網」(https://www.twtainan.net/)選擇政府合法立案之旅宿場所，住宿才有保障。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府地政局長陳錫禎2019年6月28日上午出席「桃園市八德地政事務所點對點案件輸送系統啟用典禮」，表示八德地政事務所導入點對點案件輸送系統，減少民眾領件等候的時間，並肯定全功能櫃檯服務升級，提供民眾於一樓領件更加快速便利。

八德地政事務所於2012年全國首創將登記、測量、謄本等分散在各樓層申辦的業務，整併在四樓成立全功能櫃檯，以「一處收件全程服務」理念，提供整合性的服務，免除民眾洽公需奔波在不同樓層櫃檯的不便。於2017年11月又更進一步推出「全功能櫃檯2.0版升級服務」，突破現有辦公環境的限制，活化一樓空間，將四樓全功能櫃檯擴充至一樓，民眾直接在一樓就能獲得全功能櫃檯的服務，大大提高洽公環境的友善性及便利性，並分別於102、2018年榮獲政府服務品質獎與第1屆政府服務獎的殊榮肯定。



八德地政事務所目前由一樓受理民眾申請案件的分流率約為4成，比重相當高，為使一樓領件服務更便捷快速，參考好市多、銀行等民間企業作法，導入以氣送管原理傳送的「點對點案件輸送系統」，正式將全功能櫃檯升級為3.0版服務，改善了先前以人力往返一、四樓遞送文件方式，現在只需要數秒鐘時間即可快速送達文件，大幅縮短民眾領件所需等待時間，有效提升一樓全功能櫃台處理效能。



最後，陳錫禎局長除勉勵八德地政同仁投入在為民服務工作的努力外，並歡迎民眾多加利用此項創新服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府2019年6月28日舉辦「新北智慧園區暨立體化發展論壇」，邀請國際知名開發商分享產業園區開發經驗，以及國內指標性企業共同研討，期盼藉產、官、學界的國際交流，汲取國外開發產業園區的成功經驗。市長對台下百家企業代表宣示拚經濟的決心，新北市位在大台北中心，人口不斷增長，蛋黃區雖在台北，但更營養的蛋白區就在新北市，新北絕對有帶動大台北地區經濟發展的能力及決心。

新北市長侯友宜表示，他上任以來，非常重視企業的聲音，所以率先倡議立體化擴大適用，以解決缺地的問題，也獲得中央支持。市府透過法規鬆綁、容積獎勵、一條龍服務等，打造完善的投資環境，希望藉政府與民間共同努力，讓新北市經濟蓬勃發展，市民安居樂業。



侯友宜說，新北市是全國第一的工商人口大城、產業重鎮，未來發展一定會超過台北市，透過工業區立體化更新以及TOD(大眾運輸導向型發展)模式等手段，相信能帶動城市進化、產業升級。



今日論壇邀請泰國安美德(Amata)集團邱威功總裁、日本三井集團旗下的三井不動產股份有限公司下町一朗董事長等國際著名的開發商分享產業園區開發經驗。另外，國內指標性企業包括東元集團黃茂雄會長、宏匯集團許崑泰董事長、遠東集團喻芝蘭顧問、台灣智慧城市發展協會林建元理事長等百位企業家也齊聚一堂，研討如何讓產業投資環境完善。



經發局表示，為因應工業區立體化方案擴大適用至一般都會工業區，市府早已著手修訂「都市計畫法新北市施行細則」條文，並獲經濟部及內政部支持、行政院核備確認，經發局也將隨即啟動上線。



經發局指出，隨著立體化方案的推動，新北市將可新增691萬平方公尺的產業空間，配合TOD模式，公私部門通力合作打造現代化智慧園區，如遠東通訊園區Tpark、遠雄U-town，以及興建中的宏匯廣場、思源i-Tower、中華工程土城AI智慧產業園區，尤以新北市政府自行打造的新店寶高智慧產業園區等，皆是智慧園區的具體實踐。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市工務局新建工程處辦理的「北投士林科技園區區段徵收公共工程(第2期-東基地)」，已於今年5月27日刊登政府採購網公告招標，預定今年7月5日開標，有意願投資的廠商可至政府電子採購網或是撥打台北市新工處規劃設計科，瞭解相關詳情。



新工處表示，北投士林科技園區區段徵收公共工程(第2期-東基地)位於台北市北投區文林北路與承德路及外雙溪、磺溪所圍範圍(不含中正高中、文林國小及第1期區域)，依「北投士林科技園區細部計畫案」，園區開發後，將成為知識經濟產業知識庫及生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心，創造結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能之優質網絡生活環境。



新工處補充，北投士林科技園區面積約90公頃，第1期工程業已完成約33公頃的基礎設施，部分區域可藉已完成之道路銜接市區主要交通系統，剩下的將於第2期工程施作，主要施工項目有道路、排水、共同管道、自來水、雨水下水道、污水下水道等工程，完工後道路系統將擴及園區所有範圍，此外還有具完善排水功能及舒適的綠化環境，將提升當地生活品質並吸引科技產業進駐。