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內政部2019年6月28日發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為100.80，較上季上漲0.17％，較2018年同季上漲0.20％。六都部分，新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別較上季下跌0.17％、0.43％及0.13％；台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.74％、1.25％及0.59％。整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大。

內政部表示，住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動之參考指標，這次住宅價格指數編製有別於以往，過去主要採用特徵價格法選定標準住宅以拉式公式編製，考量實價登錄制度實施迄今近7年，累積近240萬筆不動產實際成交資訊，已形成可供分析運用之不動產價格資料庫，且電腦大量估價之技術已臻成熟，為提升編製成果細緻程度並與國際接軌，故自2018年第4季起改採與全球最權威的S&P/Case-Shiller指數相似的「類重複交易法」之計算方式辦理。

內政部說明，「類重複交易法」以透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算不同時點之價格變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。對於以往忽略區位條件所帶來的價格調整偏差，有很大的導正效果。



以新北市為例，2樓以上集合式住宅案例共3千餘件，透過類重複交易法可尋得9千餘件區位及條件類似之交易案例，據以計算住宅價格指數，此方式更能反映市場變動之情形。



內政部指出，這次住宅價格指數之發布因執行團隊重新評選及編製模型方法的變動而延後了發布時間，未來將定期發布。



另這次住宅價格指數編製方式之變動，經邀集公私部門專家學者共同討論後，均表認同此方式對於價格波動的掌握度及穩定性皆有提升。更多詳細的資訊，刊載於本部不動產資訊平台網站(網址：http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網查閱。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

以剖析上半年房市而言，戴德梁行總經理顏炳立今（1日）套用「林志玲出嫁」來巧妙比喻，除了點出今年上半年移轉棟數仍處於微溫，屬於緩跌落底的情況，更表示「時間改變了出嫁的條件，對的時間、對的人出現了，就該把握緣分，人生如此，房地產市場亦然」。

顏炳立今日在「顏炳立市場觀點」專欄中發表最新文章，並以「房市人生如爬山」為題指出，房市已歷經10年長夏，容易讓投資人「自我感覺良好」，但別忘了夏天過後必有秋天來臨，若無備糧，就無法等到下次風再起。

▼戴德梁行總經理顏炳立認為，今年上半年移轉棟數仍處於微溫，屬於緩跌落底的情況。（示意圖／取自pixabay）

除此之外，顏炳立也以「林志玲出嫁」為例再次勸說賣方，「今年6月，林志玲與前情人17年的纏綿悱惻終於劃下了休止符，是時間改變了出嫁的條件，對的時間、對的人出現了，就是該把握的緣分」。因此，市況不佳時，志玲與如花的行情得分清楚，是蛋白就不可能賣到蛋黃的價格，那只是一場遊戲一場夢，當夢醒時分時，就會變成心中永遠的痛。對的時機、對的買家出現，就別再猶豫；若是不甘願，過了，就得再等下次起風時。

並且，顏炳立還強調，當地段與產品不對、時機不佳，若想要有志玲的行情，就必須等到大家在追捧行情時，不能眷戀、儘快放掉，但一定不能「忘了我是誰」自抬身價，錯過賣出機會，因為一放可能回到原本的起漲點。至於漲上去的房價，並不是經濟成長帶來的，僅是商品供需炒作的結果。

▼顏炳立勸說賣方，「當遇到對的時機、對的買家出現，就別再猶豫」。（圖／東森新聞資料畫面）

另外，針對2019上半年的房市，顏炳立指出，「土地市場有量、有溫度，但移轉棟數仍處於微溫，並沒有達到追漲時的酷熱，仍然處於緩跌落底的情況」。而成交量的多寡代表著房市的溫度，不熱的市場，別期望明天會更好，投資人仍須戒急用忍，練身等風、備糧等風、等雞啼。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部2019年6月27日宣布，原訂於2019年7月1日上路的建築分戶樓板衝擊音隔音構造法令規定，確定延後一年實施，將在2020年7月1日正式上路。內政部強調，延後實施是考量施工人員對於施工技術未能全面熟悉，業界反映尚難確保新工法能否達到一致的施工品質要求，因此不得不做出延後一年實施，並要求建築業界加速磨合的決定。

傾聽各方意見 確認施工方法熟悉度與品質仍有疑慮



內政部表示，樓板衝擊音為集合住宅困擾度最高之噪音源，2011年內政部建築研究所完成隔音法制化研究後，內政部營建署召開10次專案小組及2次建築技術審議委員會審議，最後於2016年6月7日修正分間(戶)牆、昇降機房及機械設備隔音規定，空氣音隔音已於2016年7月1日施行，分戶樓板衝擊音則給予3年緩衝期，自2019年7月1日施行。



內政部指出，分戶樓板衝擊音工法，台灣非率先獨創之國家，世界各國大多透過建築法規，強制要求建築構造基本隔音性能，經過3年緩衝期間，近日國內橡膠隔音墊業者表示緩衝材之施工方法已然成熟，亦經相關試驗佐證橡膠之耐久性，緩衝材所增加成本也在合理範圍，目前國內相關材料供應無虞。



惟有施工業者反映目前施行困難點，是因為工法密合性仍有改善空間，施工者對於工法施作細節尚未全盤了解，不確定性高不利廣泛推廣。另外，第一線施工人員對於施工步驟不熟悉，施工人員、工地主任及監造人員準備仍有不足，因熟悉度不佳，仍有各種施工作業疑問；對於施工後如有爆裂或因地震受損，事後責任難以釐清等問題，都是在建築業界仍存在之疑慮。



推動寧靜住宅決心不變 強力要求業界加速學習適應



內政部強調，綜合各方提出的訴求，考量建築是結合各項材料與技術而綜合呈現，部分業者未能在緩衝期間內調適得當，鑑於日後衍生消費糾紛，反而造成政策阻礙，不得已作出延後一年實施之決定。當然做出延後的決定，會同時強烈要求相關建築從業者與施工人員因應緩衝材規定，全面改良施工方法並提升施工品質，確保民眾購買的「寧靜宅」都能達到一定的隔音品質，如此政策才能推行運作的更加順暢。



內政部將主動出擊 宣導寧靜宅理念與正確施工方法



內政部同時強調，未來一年緩衝期間內，內政部會與各業界共同宣導推動「寧靜宅」的理念，並由公部門率先以合約方式提早實施隔音要求，用實際案例成效與做法，供各界了解，爭取民眾支持，並促使國內隔音工程技術更為精進，工法研發持續完備。另外，內政部也會協助材料業者推廣其材料及隔音技術，協助相關公會辦理教育講習會，推廣及交流樓板衝擊音隔音構造工法。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中美貿易緊張局勢不見緩解，央行預測2019年台灣經濟成長率勉強保2，出口連七黑、景氣燈號續呈黃藍燈，民眾對於經濟前景不樂觀，讓部分屋主心態軟化，願意讓價出售，讓交易量與5月相當，根據永慶房產集團研展中心統計自營體系成交資料：6月房市交易量與5月相比微增1％，其中，北市成長5％，新北增加1％，桃園略增2％，新竹縣市成長4％、台中量增2％，台南微減3％，高雄則減少2％。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與2018年同期相比，全台交易量有21％的增幅，根據永慶房屋研展中心統計：與2018年6月相比，七都6月房市交易量表現，北市交易量增19％，新北增18％，桃園成長26％，新竹縣市量增18％，台中增19％，台南與高雄分別成長26％與30％。



謝志傑說明，根據永慶房產集團2019Q3網路民調分析顯示，全台消費者認為房價維持不變的比例高達43％，連四季走升，同時也是四年新高，房價呈現平盤整理格局，但看跌仍高於看漲，看跌比重仍有38％，接近四成，顯示在目前自住市場下，房價難有上漲的理由。謝志傑補充，近期在國際局勢瞬息萬變的狀況下，部分屋主擔心下半年經濟走衰，售屋心態軟化，願意讓價出售，而買方開始認同房價，有購屋需求的民眾積極看屋，房價下跌的預期心理減少，觀察七都房價變化，房價持續呈現正負2％內的區間整理，頗有谷底平盤整理之趨勢。



謝志傑提醒，目前房市買氣穩定，但全球經濟面臨極大不確定性，中美貿易談判後續發展難料，持續干擾全球貿易與經濟表現，台經院看下半年景氣也偏向保守，同時表示，下半年房市因經濟前景混沌影響購屋信心以及總統大選干擾，未來半年不動產業者看法轉為偏向保守，還將面臨新建餘屋創新高、賣壓加劇等風險，需多加留意，因此，房市表現恐「先高後低」，建議有意售屋的屋主宜適度調整價格，貼近買方需求，只要與買方達成價格共識，成交機會將大增。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

住商機構統計2019年6月份全體系交易量，和2019年5月份相比，由於工作天數略少，加上選舉開始發酵，全台較上月減少6.4％，但較2018年增加6.0％。在區域表現上，北市與5月相比，月增6.9％，年減0.6％，新北月減6.9％，年減3.3％，桃園月減17.8％，年增10.4％，台中月減10.3％，年增3.4％，台南月增2.6％，年增37.4％，高雄月減11.1％，年減8.8％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於上月，本月買氣趨緩，除與價格拉鋸有關外，選舉氣氛造成觀望也是主要因素，不過在此情境下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。

綜觀全台交易狀況，六都強弱互見，北市表現相對強勢，台南也展現逐步加溫趨勢，桃園與台中在近幾個月內震盪劇烈，高雄持續表現疲軟。徐佳馨分析，高雄在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣也不如以往，反觀台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤後，呈現穩健上揚，後續頗值得留意。而桃園與台中因為預售市場與成屋市場互相拉鋸，讓成屋市場表現相對不穩。



2019上半年告一段落，下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖，短期投資人應審慎評估。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

就各式各樣的買房需求而言，購屋族想找到心目中的理想物件並不容易，但大家會想住進有「陽台進出」的房子嗎？近日一名網友就發文請益，表示已在高雄、台南一帶看了許久的房，最後看上高雄一間「陽台進出」的中古屋，加上格局不錯，因此，想請教網友們對這個設計的想法和居住經驗。

該名網友在批踢踢版上透露，「今年整個上半年開始積極看房，從老家鳳山周圍看到河堤社區、生態園區等，甚至轉往台南永康新重劃區，這一個月又繞回高雄」。並且，原PO還表示，「目前有看到一間陽台進出的中古屋，約16年，45坪。覺得這樣的格局不錯，有點傳統復古，比起現在的大樓都是一進門就是客廳或廚房的風格來說，有裡外的區隔，周邊環境機能介於巨蛋站與凹仔底站間也不錯，現在就是卡在價錢與屋齡」。因此，想請教大家對「陽台進出」的看法與經驗，作為自己購屋和洽談價格的參考。

▼由於「陽台進出」的設計在最近的新屋中已不常見，近日就有網友詢問「陽台進出」的優缺點。（示意圖／翻攝自東森新聞）

一般來說，「陽台進出」的設計便是回家開了門後先踏進自家陽台，需要再推開另一道門才能進入「家裡面」的房子。而對於原PO的提問，多數網友也都有相當的好感，原因就包括：「有真正的玄關隔內外」、「雨天不會把家裡弄溼，臭鞋櫃也不用放屋內，雨衣也不用掛梯間很難看」、「鞋子可以放在陽台，然後下雨天進門可以先在陽台處理好雨具、洗腳，然後有些東西可以在陽台清理或沖洗，例如會產生很多粉塵的風扇類」。

▼多數網友認為「陽台進出」設計的優點在於「雨天不會把家裡弄溼，臭鞋櫃也不用放屋內，雨衣也不用掛梯間很難看」。（示意圖／取自pixabay）

不過，也有少數網友提到，「陽台進出」的設計也存在一些缺點，像是「缺點大概就是進出的時候會直接影響客廳看電視的人（一直有人穿越），容易被打擾」、「陽台進出唯一缺點就是颱風天，大風雨的時候，然後陽台就註定會很多灰塵了，雖然好堆東西但是一個不注意就會髒到你不想整理」、「我家也是新大樓陽台進出、但是夏天蚊子很容易就進來，超困擾」、「陽台過大的話，就壓縮了室內坪數」。

另外，由於現在的房子坪數大多比較小，空間利用也多傾向「陽台外推」，因此，若想找「陽台進出」這類設計的購屋族，大概也只能在中古屋物件看到了。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為使台北市違建處理達到公開、透明化的目標，並讓市民可以共同監督違建查報拆除情形，建管處將自2019年7月1日起公開更詳細之違建查報拆除資訊。

台北市自2000年2月1日起即已公布違建查報之基本資料供一般民眾查詢，惟對於相關處理情形或未執行原因並未於查詢網頁中提供詳細的資訊，致常遭民眾或議員質疑是否有關說或黑箱作業等情形，柯市長於本屆議會總質詢期間答覆議員質詢時表示，對於違建拆除應秉持透明原則，並應逐步公開，讓市民共同監督，以杜絕關說和風紀弊端。



建管處張明森處長表示，目前除了公開違建查報的基本資訊外， 對於尚未拆除之違建案件，自2019年7月1日起，如有議會協調案件，亦可由網頁查詢個案之協調結論及其後續之辦理情形，讓關心的民眾共同來監督違建之處理情形。



張明森同時亦表示，為了讓違建資訊更加公開及透明化，亦將公布自柯市長上任以後(2015年1月1日)違建查報之範圍圖、拆除前及拆除後照片等資訊，其中自2019年7月1日起查報之案件，已完成系統之修改，可以立即上線提供民眾查詢，而2015年1月至2019年6月之違建查報案件約有25000件，因檔案資料涉及個資，需另行遮罩處理，建管處已請專業廠商協助處理後分批上線供民眾查詢，並預計於2019年12月31日以前全部上線完畢。違建之處理將藉由資訊公開透明化，由全體市民共同參與監督市政，台北市才能變成更美更安全的城市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

一名住在林口新大樓的網友近日發文表示，「還是台北蛋黃區老公寓好，為什麼，那就是省錢。」他更直言，在台北市買房子不僅生活機能好，房價漲幅較多、跌得較小，居住成本比較低。文章一出引起網友熱議，不少人認為住林口到台北太遠了，不過也有人表示林口的生活條件與擁擠程度舒坦一些。

原PO近日在《mobiel01》貼文表示，「在林口住了幾年新大樓後，我深刻的感覺，還是台北蛋黃區老公寓好。為什麼，那就是省錢，在台北市買房子生活機能好，花費就省，光是不用買車，不用車貸保險停車費油錢等，坐大眾運輸和計程車，一個月至少省1萬。」

他接著說道，「房子漲得比較多，跌得也比較小，居住成本就是低；不用繳管理費，省到爽。省這麼多錢可以幹嘛勒？我有個一個禮拜，或是一年一個人跟團去歐洲一個禮拜，就是爽。」

 

至於上述提到的第2點有關房價漲幅的部分，原PO分析，「至少小孩留學國外碩士的錢省出來了，老的時候可以環遊世界。」他還強調，「林口就是拿來住的，而且住的很舒服。三井、國賓、大片綠地、方便開車，就是那通勤交通跟惡魔一樣。」

▼不少民眾選擇在林口購屋，不過往返北市通勤時間長，讓不少人卻步。（圖／翻攝自Pixabay）

羅列了一些該買房在台北市還是林口區的比較後，原PO最後說「但我還是喜歡住在林口新大樓就是了」。該文一出，引起網友熱議，紛紛留言表示「新社區除了看起來爽度高外，總價便宜是我的考慮因素（桃園），近年又多了全聯，麥當勞…加上新設國小國中，真的不必在執著於舊市區」、「林口最大的優點就是房價跟夏天的涼爽」。

不過文章一出，也有網友計算後發現，住在林口也能省錢；對此，原PO則回應稱「買新大樓要60坪（不含車位）才會達到大三房，才會等於北市舊公寓30幾坪的三房」、「另外，也別幻想自己爸爸媽媽的破公寓真的值多少錢，你真的要賣時，才發現就是個屎價（除非你有豪華裝潢）。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

羅先生出資興建房屋，計畫贈與女兒，聽說在建造完成前變更起造人為其女兒，就可以不用繳納契稅，來電詢問是真的嗎？

桃園市政府地方稅務局表示，建築物於建造完成前如因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者、應由使用執照所載起造人申報繳納契稅；但如以興建中的建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者免徵契稅。所以，羅先生女兒如經建造中途變更為起造人，實際上係受贈取得房屋者，按契稅條例規定應於取得使用執照之日起60日內申報繳納贈與契稅。



該局並提醒有此類案件民眾要記得依限申報，以免逾期被加罰怠報金，如對契稅有任何疑問，可利用稅務局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市住宅補貼自2019年7月22日起至8月30日止受理申請，2019年租金補貼戶數為1萬3,000戶，全台最多，同步提供線上申請服務，讓民眾在家就能輕鬆申請補助。租金補貼每戶每月最高補貼4,000元，最長補貼1年；自購及修繕住宅貸款利息補貼分別為728戶及380戶，優惠貸款額度依購屋區域不同最高250萬元及80萬元，可享有優惠利率(一般戶目前為1.137％、弱勢戶為0.562％)，請有需求的民眾多多把握。

新北市政府表示，2019年租金補貼每人每月平均所得標準由2萬1,578元放寬為2萬1,999元，並放寬未滿20歲已結婚的需求家庭亦可申請，且提供線上申請服務方便民眾運用，在家就能申請補助(網址: https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)。



2019年度住宅補貼自2019年7月22日起至8月30日止受理申請，民眾可自7月22日起就近至區公所免費索取申請書，或上網下載申請書(網址：新北市政府城鄉發展局http://www.planning.ntpc.gov.tw/)或內政部營建署網站首頁(網址：https://www.cpami.gov.tw)右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」下載，填寫後並檢附相關文件，採臨櫃或郵寄方式向市府提出申請，亦可採用新措施以網路線上申請。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】