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地價逐年上漲帶動透天價值，據實價資料顯示，2019年1~4月全台透天平均成交總價較去年均價漲約11.5%，但桃園市卻逆勢走跌，今年透天平均成交總價較去年跌12.45%，是自2012年來首見下修，以蘆竹區最明顯，跌幅高達54.17%。

根據信義房屋企研室分析實價登錄資料，有別於整體透天成交總價上漲的趨勢，桃園市透天今年1~4月平均總價1167萬元，較去年同期1333萬元下跌約12.45%，中止自2012年來逐步上升的狀態，也是近3年來最低價。其中蘆竹區透天價格波動明顯，今年以來均價1077萬元，較去年同期1348萬元跌約20.1%，更較最高峰2014年2350萬元腰斬。

信義房屋南崁六福店店長王傑正認為，蘆竹區的南崁地區屬最精華地帶，土地價格較貴且稀少，近年透天量很少，且價格應更高，因此成交多以大樓為主，估計全區透天價跌的原因，是交易集中在透天價格相對較低、物件數量相對較多的大竹地區，因此拉低透天平均行情。

「大竹地區透天價格變動其實不大。」信義房屋大竹店店長陳紘頤說明，蘆竹透天成交總價的變化，並不是價格下修，而是透天交易區塊位移，從高價位的南崁地區移到大竹一帶，當地多為中古透天，地坪約20坪，總價800~1300萬元，歷來價格變化起伏不大，買方以千萬元內總價的接受度最高，且多為在地人。

陳紘頤補充說明，大竹區因土地逐漸稀少，加上地主惜售，建商近年取得土地成本增高，多以蓋大樓為主，少見新透天案，即使有推透天案，總價也拉高不少，多為獨門獨戶型、地坪80~100坪左右、總價2000萬元以上的別墅。相較在地人愛買透天，漸為主流的大樓因總價較透天低，買方除外來客之外，還有在地第二代。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

經濟部投審會日前依據外國人投資條例第7條規定駁回南海公司雙子星案，台北市捷運局27日表示，外國人投資條例只適用於外國法人及港澳法人，因此依投審會說法，南海並非陸資公司，呼籲投審會盡速說明。

雙子星開發案(台北車站特定專用區C1D1土地開發案)位於台北車站7鐵共構核心地段，為國家之門戶，因此受到北市各屆首長關注，而雙子星開發案歷經6次招標，去年底確定由港商南海發展集團獲得最優申請人資格，該公司也匯入台幣10億元投資設立台灣分公司。

但26日經濟部投審會召開記者會指出，南海公司和中國市場息息相關，包含：南海母公司「南海控股」多數員工及業務均位於中國內地，且高階主管多數為中國籍，最後更指出，該公司股票已全部質押給香港商中國數碼，然而中國數碼有4/7為中國人，具有一定決策力，因此以「外國人投資條例」第7條認定對國家安全有不利影響，駁回雙子星案。

台北市捷運工程局回應，對於駁回結果只能尊重，但也提出投審會記者會內容，似乎自相矛盾。北市捷運局指出，依投審會發佈新聞稿資料顯示，投審會根據外國人投資條例第7條規定：「對國家安全、公共秩序、善良風俗或國民健康有不利影響之事業」，加上，對國家安全有不利影響，而駁回雙子星開發案，但外國人投資條例係適用外國法人及港澳地區法人，因此證明申請人並非陸資公司，和北市府資格審查結果一致。

北市捷運局進一步呼籲，應請投審會公開說明駁回之理由及其法令依據，接受社會公評，以避免造成法律爭議，阻礙本案後續推動。

此外，北市捷運局也表示，若最優申請人於規定期限內無法設立專案公司並與台北市政府簽約者，將失去最優申請人資格，捷運局將依投資人須知規定，報府核定後通知次優申請人遞補或重新公開徵求投資人。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市「全家福社區」海砂屋，曾經在今年初向台北市長柯文哲當眾跪地陳情，高喊「市長救救我們」，讓柯文哲當場錯愕，也一度引發社會關注。沒想到四月時台北市區地震，也陸續傳出災情。而根據《三立新聞網》掌握的最新進度，此都更案終於在6月25日核定實施，讓社區主委淚眼感謝柯市府效率。

▼▲海砂屋「全家福社區」外觀已有明顯龜裂，三月曾向柯文哲跪地陳情（圖／資料畫面）

台北市都市更新處表示，全家福社區共80戶，為建管處列管之高氯離子建築物，曾多次發生無預警天花板崩塌，住戶居住安全堪憂。此案於106年12月25日報核時同意比例為80%，於107年4月達90%門檻，市府即比照168專案加速辦理，108年3月7日辦理聽證，4月1日召開審議會，並由都發局長黃景茂親自主持，決議「修正後通過」，並於6月25日核定發布實施，後續預計興建地下4層、地上23層之建築量體。

▼▲海砂屋「全家福社區」社區4月因地震再震出3公尺裂縫（圖／住戶提供）

社區主委林同聲感性表示：「本人代表全家福社區，感謝更新處的大力協助，更新處過程中不但要解決社區住戶的各種提問，但還是在繁忙中於承諾期間完成核定，致上最誠摯的感謝。」

▼▲海砂屋「全家福社區」新春年間天花板崩塌，住戶險埋屎坑（圖／資料畫面）

今年建商們卯足全力力拼，因為下半年選舉話題又將壓縮房市焦點，使得上半年成為房市重頭戲。依目前市況顯示交易量明顯持續回溫中，確實帶起民眾看房信心了嗎？中信房屋商仲部副理王藝樺分析，依照最近數據來看，移轉棟數確實上升3到5%，但只單看回升的百分比並不是反應市況的絕對指標，應該要以一段時間的平均移轉件數當依據，例如現在的移轉件數與這20年來的台北月移轉或是季移轉平均移轉件數的比較，這樣才會比較有意義，以目前整體環境還是呈現很模糊渾沌的。

購屋者是否該繼續等待？王副理表示，除非有剛性自住需求，像是結婚購屋或有迫切需求者，對於這些急需買房的人來說，沒辦法等房價慢慢下跌，當然就可以慢慢進場。以雙北來看，價格要下修確實還是有限，尤其是地段優質蛋黃區；而不少民眾會選擇進場重劃區撿便宜，王副理說，重劃區釋出量大且生活機能尚未完全到位，量大價格就難以保持，因此若買不起蛋黃區的大房子，可以考慮買個小的或是靠近蛋黃區邊邊的物件，這樣或許才是好的選項。

何時才是投資房產的好時機？王副理解釋，只要觀察領頭羊的雙北地區是否止跌反轉，就代表全台房市情況回升之依據。但為何有些地區還是不受影響，區域還是略有漲幅呢？王副理表示，主要還是因為今年選戰特別膠著，像是這幾個月的高雄政治話題或是房價漲幅較高的台南等，因為有個別的因素去刺激與支撐，選舉完後不確定因素下降，不論是哪方執政，房地產都會因為話題的刺激而有所波動，但基本上這都不是確立房地產反轉的依據，房市要怎麼漲還是得要看整體經濟狀況為主，在整個交易量沒有明顯回升的狀況之下，「沒有人可以說現在已經是房地產明顯落底或反轉了」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據住展雜誌統計，北台灣近3年來預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶，且不含新成屋建案）超過10萬戶，未售出的剩餘戶數仍有4萬2702戶，較去年同期又增加約2821戶。專家分析，預售屋餘屋量持續增加，意味著未來新建餘屋賣壓會加重，千萬不能掉以輕心。

▲龜山A7是推案熱區，但市調結果餘屋爆量。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該份資料顯示，北台灣預售屋剩餘戶數全集中於新北市、桃園市與新竹地區，其中新北市有板橋、新店、汐止與土城等4區，桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等4區，新竹則有竹北與東區入列。

拿下「餘屋王」的是桃園龜山，預售餘屋達3204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，雖然目前A7預售餘屋多，但大多數建案工程還需要2到3年交屋，預料2021年才會出現大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更顯著。

餘屋量排行第2名的桃園區，則有3148戶，桃園除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大之外，舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小，推案遍布全區，交屋時間分布的較為平均。

新竹縣竹北地區的預售屋餘屋，則有2387戶，位居第3高。竹北歷年預售屋供給量一向很高，除了原本的4大重劃區之外，還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場，無論預售或成屋供給量都很大。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，依預售屋建案開發進度的不同，預售屋餘屋在未來1到3年會完工，若完工後仍未售出，則會變成「新建餘屋」，整體而言，房市未來新建餘屋賣壓會加重，不能掉以輕心。

新莊副都心，歷經價格回檔修正，又重回首購懷抱，加上三高四快三捷即將全數到位、AU商城將於明年營運，相關重大建設全面啟動，陸續完工。政府與民間企業挹注大量資金，除了中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、黃金三磚產業計劃等政府建設外，民間企業亦積極搶進，宏匯i-Tower、凱悅嘉軒酒店等紛紛進駐，2020年各項重大建設與企業投資將完工營運，「錢」景發展無限，龐大就業人口帶動住居需求，共同醞釀房市引爆潮！

副都心房價盤整 北市豪邸品牌插旗搶進



新莊副都心在歷經不景氣，房價盤整數年後，近來交易量逐漸升溫，推案建商價格不再高姿態，房價下修，重回自住客的懷抱。而有鑿於市場剛性買盤需求仍大，但因薪水、物價等因素，民眾可運用的購屋預算降低，市場上高CP值產品脫穎而出，北市豪宅建商「永陞建設」攜手績優口碑建商「新潤建設」與專寵自住的「鉅陞建設」，以獵地精準的眼光插旗副都心，鎖定預算有限的首購族、自住客，推出品質與價格兼具的「聯合公園」，高坪效小坪數、親民總價、精工規劃有感建築，超高CP值讓自住客願意買單！

濕地公園首排 學區X捷運X商圈機能爆棚



為罕見純住規劃的「聯合公園」座落新莊副都心中軸，2000坪壯闊基地，稀有三面臨路，精華地段無可取代。4800坪塭仔底濕地公園景觀首排，永久棟距遼闊視野，開窗遠離PM2.5，天天飽覽自然美景；1分鐘漫步中港綠堤藝術河廊，親水親綠親人文，享受城市中最愜意的綠意生活。在交通與機能方面，副都心區域建設即將全數到位，中央合署辦公大樓、三高四快三捷環繞在側，「聯合公園」散步700米就到機捷「新莊副都心」站，3站接軌台北車站，未來尚有環狀線，通勤方便快速！緊鄰中平國中及中信國小等明星學區，中港路及幸福路舊市區商圈，銀行、市場、診所、超商等生活機能齊備。未來宏匯iTower、凱悅嘉軒酒店等建設將完工，AU商城將引進購物、美食、美麗華影城、演唱會等聲光休閒娛樂，並打造日本SONY高規格國際展演Zepp場館、VR主題樂園、美麗華影城等。滿足生活住居的優質規劃、娛樂休閒等機能一應俱全，一次聚攏績優居住條件。適逢副都心房價下修，買在副都心起漲點，正是時候！

買到賺到！首購族引頸期盼 高CP值有感建築



多數自住客與首購族都有購屋預算上的考量，但還是希望能買好一點的房子。北市豪邸品牌「永陞建設」聽見自住客的心聲，攜手2018十大建商「新潤建設」與台灣首發有感建築、專寵自住的「鉅陞建設」，三強聯手共同構築副都心精心代表作「聯合公園」，要以物超所值的優質產品與貼心服務來打動消費者的心！



「聯合公園」為21層地標建築，開窗擁4800坪溼地公園無敵景觀，更禮聘豪宅團隊獨家規劃百坪中庭花園、20米空中泳池等全齡公設，在家就能輕享樂活。本案除了室內高坪效的格局規劃，更推出4大可選配，包含：智慧定時排風鞋櫃、通風防潮衣櫃，解決潮濕、發霉及異味困擾；機能衛浴與機能廚房規劃，讓收納空間全面UP，生活用品不再雜亂無章的擺放，根除居住痛點。不僅如此，「聯合公園」更推出全區唯一VIP專屬客變包廂，提供3D客變模組，親眼「看見」未來新家，裝潢風格、插座位置、傢俱尺寸通通免煩惱，交給專業設計團隊一次辦到好！貼心的購屋體驗、超高CP值的產品規格、新莊副都心的核心地段，讓「聯合公園」尚未開案詢問度就破錶，首購族「敲碗」期待！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

相較於老舊的市中心，新興重劃區擁有完善建設、均質的居民水準、舒適整齊的居住環境，很容易塑造成高級住宅區，吸引購屋人搶進。這兩年建商力拱新北市江翠北側重劃區、新店央北重劃區、土城暫緩發展區及桃園市龜山區A7重劃區，以低於鄰近市中心房價、優惠付款方式，瞄準偏好新大樓的小資族，但真的值得下手嗎？

近年來北台灣出現不少新興重劃區，馬上就成為房市焦點，特別的是，江翠北側重劃區、央北重劃區、土城暫緩發展區及A7重劃區，這幾個重劃區都在房市低迷時推出，首推案都以破盤價格，打出重劃區新屋價等於市區中古屋價的優勢，挑戰低迷的房市。

央北、江翠北側 新北蛋黃區

《住展》雜誌經理何世昌表示，4個重劃區熱賣各有原因，江翠北側重劃區、A7重劃區平價，央北重劃區區段條件好，有雙捷運及高速公路、環快等，且近台北市，土城暫緩發展區則是內需買盤強。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則認為，新興重劃區中，最被看好的是央北與江翠北側重劃區。由於板橋、新店長期為新北房市蛋黃區，需求穩定，平均房價較高，而重劃區距離區域的主商圈近，其中央北綠覆率高，近捷運十四張和小碧潭站，而江翠北側重劃區也近新埔站及江子翠站生活圈，因此在買氣回溫之際，有機會吸收外溢的買盤。

土城暫緩、A7 交通建設多

而土城暫緩發展區、桃園龜山A7重劃區，雖然生活機能還待發展，但房價親民實惠，加上交通議題發酵，受到不少雙北、桃園等地的首購族青睞。以土城暫緩來說，區內不但有捷運三鶯線加持，更將有土城醫院等公共建設進駐。而位於桃園龜山的A7重劃區更推出房價2字頭，加上郵政物流園區的動工，和長庚醫院商圈和機捷的帶動，都容易塑造利多。

網路地產王總經理陳韻如指出，如果想購買江翠北側重劃區住宅，建議要離殯儀館遠一點，A7重劃區因聯外交通繁忙，若倚靠開車前往台北市上班，要有塞車的心理準備，但若在當地上班，則是非常適合。

此外，新莊副都心及鳳鳴重劃區都緊鄰舊市區，生活機能便利，新莊副都心未來還有產業進駐規劃，也是非常好的選擇，只不過之前價格衝太高了，如果房價回檔，是不錯的選擇。

從零開始 至少等10年

何世昌提醒，重劃區發展都是從零開始，往往需要10～15年、甚至更久的時間，機能才能趨於完善，無論投資或自住，都要有心理準備熬過初期發展階段。同時，還要多留意重大建設的有無與規劃、時程；如果沒有題材奧援，房市遠景相對不明。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部2019年6月25日於桃園舉辦「2019年全國地政機關精進業務座談會」，部長徐國勇特別到場，嘉勉各地政機關首長為地政界的辛勤付出，使包租代管、土地登記跨域等與民生息息相關的政策順利推動，也期許未來推展地政業務施政應更「接地氣」，讓政府施政更符合民眾期待。

徐國勇表示，深入地方接地氣是他相當重視的事情，為民眾解決「住」的問題，中央積極與地方合作，力推包租代管政策，目前租賃住宅市場已有267家業者取得營業登記證、3,853人領得管理人員證書，更陸續增訂住宅轉租及住宅包租等定型化契約，以保障房東及房客權益；另也推動土地登記跨域、地籍存摺服務及開放公地地籍資訊等政策，讓民眾財產管理更輕鬆、政府資訊更透明，廣受民眾好評。



徐國勇提到，土地政策應持續落實居住正義、健全不動產市場、強調程序正當性及精進便民服務措施，作為中央與地方地政機關共同努力的方向。藉由這次座談會的機會，讓全國地政首長齊聚一堂，透過機關間對話交流與溝通協調，凝聚土地政策未來推動的共識，也期許中央與地方持續攜手合作，實質解決民眾關切的議題。



內政部表示，座談會由地政司報告當前重要地政工作重點及成果，並安排桃園市政府地政局及獲得107年地政業務精進獎之臺南市政府地政局，分別就無人飛行載具(Unmanned Aerial Vehicle【UAV】)應用及地權業務分享工作經驗，並將於26日參訪石門水庫阿姆坪防淤隧道工程，該工程為經濟部辦理前瞻基礎建設計畫之水環境建設。



內政部指出，為精進、創新地政業務，提高各地政機關行政效能及為民服務品質，地政司每年舉辦精進業務座談會，邀集全國各直轄市、縣(市)地政局(處)長、地政事務所主任等地政機關首長進行座談，就地政業務具有精進、創新之相關政策議題進行研討與經驗分享。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

投資人引領期盼的捷運板橋線新埔站(捷三)毗鄰地開發案徵求投資人(以下簡稱本案)，終於即將登場。由台北市政府捷運工程局主辦，委託顧問公司戴德梁行舉辦招商說明會。本次說明會針對本案基地條件及招商條件初步規劃進行說明，並現場答覆投資人疑問。

關於本案的基本資料及規劃方向，概述如下：



位於文化路二段與莒光路交叉口東南側，捷運新埔站旁，範圍包含江子翠段第一崁小段102-4地號等共計17筆土地，基地面積約為840.95坪，本案正臨板橋交通主要幹道文化路二段上，三面臨路，基地方整，便於規劃。周遭商業效益佳，步行5分鐘內可達捷運板南線新埔站及環狀線新埔民生站，交通可及性佳，是當地大面積且具有絕佳區位的可開發用地。都市計畫賦予高容積率，具創價潛力。



本案屬於新埔及江翠生活圈，區域內居住人口稠密，住宅市場發展成熟、沿街商業活動熱絡及生活機能完善。此外，捷運環狀線即將通車，新埔民生站連結中和、新莊等新北市各區，交通便利性將再升級。因此本案規劃住宅及店面，勢必創造絕佳效益，成為投資人進場的絕佳標的。



投資具備4亮點：(1)捷三用地之毗鄰地面積約840.95坪，土地使用分區為住宅區，容積率為980％，推估總銷樓地板面積可達15,000坪。(2)正臨板橋主要幹道文化路二段上，三面臨路，地形方整，利於規劃。(3)近雙捷運(板南線及環狀線)、三猿廣場、64號快速道路，交通條件佳、商圈活動熱絡。(4)屬新埔及江翠生活圈，住宅及零售市場發展成熟。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】