八德廠房,八德廠房出租,八德廠房出售

政府推危老住宅重建政策，真正落實的案例還不多，房價卻已經跑在前頭。房仲業者計發現，2016年到現在台北市的老公寓房價有愈老價格愈高的趨勢，屋齡五十年以上的老屋，平均每坪單價高達60萬，原因通常這類高齡老宅土地持份大，如果改建，持有者有利基，加上一樓店面交易也會拉高均價。不過，不管是重建或都更，都面臨整合困難度高的問題，房仲也提醒投資老宅應審慎評估。（張佳琪報導）

危老重建政策的獎勵與優惠讓老宅改建露出一線曙光，也讓房價悄悄跟著波動。住商不動產以2016年以來實價登錄資料統計，台北市30到40年以及40到50年屋齡的住宅，每坪單價落在53到54萬之間；50年以上的老宅平均單價則在60萬以上，甚至2016年到2017年房價高檔時還有98.5萬的高價。

台北市老宅愈老愈值錢，住商不動產分析原因，主要是50年以上的房屋以兩層樓為主，最高不會超過三層樓，每一戶土地持份大，若改建，以商業考量來看發展性高。這類老宅一樓可以做為店面，拉動整體交易價格。再加上50年以上老宅的交易量相對少，房價很容易受到部分交易價格影響。

台北市30年以上屋齡的房屋占了七成，這些便宜又坪數實在的物件，一直以來是市場交易的大宗，也是不少投資客熱愛的標的。住商不動產指出，危老重建的要取得100%的土地與建築物所有權人同意，跟都更的整合難度不相上下，唯一的差異度是危老重建沒有最小基地面積的限制，可以採取小規模重建方式進行，產權單純的房屋重建機高。雖然如此，房仲業者還是建議民眾買高齡老宅前多思考一下，審慎評估自身能力與可行性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

潮流引領趨勢、創造商機！在時尚圈有「領潮者」與「趕潮者」的「雙邊運動」，使得人們在社會生活中互相模仿、追逐、競爭，已故的時尚教父、頂級法國時裝品牌香奈兒領銜設計師兼任創意總監「老佛爺」卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld)，就曾是時尚圈「領潮」代表人物，他引領時尚風潮，讓其他人跟進追趕潮流。不過，「領潮者」必須不斷創造下一波風潮，至於能否引起「趕潮者」追捧，則猶未可知。

▲時尚圈「領潮者」引領時尚風潮，讓其他人跟進追趕潮流(圖片來源：pxhere)。

在科技領域裡有「定潮者」，這個定位超越「領潮者」，套用中國直白的說法，就是「我說了算！」蘋果公司(Apple)創辦人賈伯斯(Steven Paul Jobs)設計的電腦、手機就是3C產業的「定潮者」，賈伯斯定下規格後，讓後進者只能在這樣的框架下各自發展，卻難以突破或超越。而電動汽車產業特斯拉(Tesla)執行長馬斯克(Elon Musk)，是電動汽車領域的「定潮者」，制訂汽車充電模式，讓其他更大車廠只能跟進仿效發展。所以「定潮」、「領潮」、「跟潮」3個層次，當然以Formulating specifications(制訂規格)的定潮者為最上等。

▲特斯拉(Tesla)是電動汽車領域的「定潮者」，制訂汽車充電模式，讓其他更大車廠只能跟進仿效發展(圖片來源：pxhere)。

在房地產領域裡的「定潮者」多半是豪宅建築，這種型態的高端產品，外觀要讓外面的人感覺住在其中的人品味夠高；內部公共設施頂級必須完善，符合高端住戶需求；再來就是尊榮級的管理和服務，這由外而內的特點都要成為其他建築同業仿效但難以超越，就成為房地產「定潮」地標建築。以台灣為例，台北、台中、高雄都會區的最精華地段，都有房地產地標建築，包括台北信義計畫區的「陶朱隱園」、「55 TIMELESS琢白」，台中七期市政特區的「宝格」、「聯聚瑞和」，高雄亞洲新灣區的「國硯」、「國城定潮」(見附表)。

「北信義、中七期、南亞灣」這些區域地標建築都具備5大相同特質，分別是(1)建設公司都珍惜土地與自然環境對話，(2)都以最高建築標準打造區域指標建築，(3)產品超越當世紀並引領下個世紀風潮，(4)大坪數尖端規劃引領讓高端所得典藏，(5)建築團隊集結國際一流高手完美打造。這5大特質，將建築充分展現出現代感、國際感、尊榮感，鎖定客層也是具國際觀的企業主與台商，以及有留學背景的二、三代族群，因為這些人看得懂全世界最好的東西。

「北信義、中七期、南亞灣」這些區域地標建築都充分展現出現代感、國際感、尊榮感(圖片來源：達志影像)。

戴德梁行總經理顏炳立曾說：「2019年自用土地、豪宅看好，因為台商回來買工業土地、辦公室，還有自己住的，還有一些會買給自己小孩。」大家房屋企研室主任郎美囝則分析，台商回流潮因為肥咖條款、中美貿易戰，加速資金回流速度，資金停泊於穩定性高的高端不動產仍會是主要選項之一。「北信義、中七期、南亞灣」裡的豪宅6建案，具備立地蛋黃區、建築地標、產品獨特、超強營造、高端管理等諸多優點，對於口袋夠深「不怕價錢貴，只要產品夠好」的頂級買家而言，這類產品都被當成藝術品典藏，市場轉手低，後續資產價值持續提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市三興公宅於2019年5月21日開標，因投標廠商投標文件不符規定流標，台北市府已於5月23日再次上網公告，將於6月3日開標，如有1家廠商投標且經評選合格即可決標。

▲落實居住正義，台北市三興公宅將續於6/3開標

發展局表示，三興公宅招標期間歷經物價持續上漲影響廠商投標意願，經設計單位配合調整招標文件及檢討延長工期，目前已有廠商投標，惟因備標文件不符規定流標，已於5月23日上網公告、將於6月3日開標。

 

三興公宅基地面積11,039.82m2、預計興建地下3層、地上19層樓、總樓地板面積64,630.16m2，提供區民活動中心、圖書館、健身房及社區照護服務等公共服務空間及560戶公共住宅。另公宅建蔽率為43.67％，周邊配合都市設計準則退縮8公尺建築並種植橋木，公宅興建完成後基地將有一半以上約6,000m2之空地可供附近居民散步、休閒使用，是很好的遮蔭休憩場所。且公宅停車場部分將開放附近居民出租使用，公宅興建完成後周邊道路兩側臨停之車輛如停放於公宅停車場，將可改善周遭整體市容及交通順暢。

 

興建公共住宅，落實居住正義是台北市府既定政策，發展局公宅導入綠建築、智慧建築、耐震標章及無障礙空間，將持續追求「高品質、高水準」之目標，提供優質的出租住宅居住環境，展現全新世代公共住宅形象，請各營造同業踴躍投標，共同創造更美好的未來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府擬定「新北市國土計畫」(草案)，於2019年5月27日起公開展覽30天，成為全國第一個完成縣市層級國土計畫草案並辦理公開展覽的縣市。未來全市共29行政區舉辦公聽會辦好辦滿，聽取民眾意見納入新北市國土計畫審議，歡迎民眾踴躍參與。

▲全國第一 新北市國土計畫草案公開展覽開跑

城鄉發展局局長黃一平表示，新北市政府配合中央政策擬定「新北市國土計畫」，計畫範圍為新北市全境29行政區與所轄百餘公里海域，為新北市整體空間願景最高指導性法定計畫，為各部門計畫施政指導依據。「新北市國土計畫」(草案)除轉軌2017年率全國之先發布「新北市區域計畫」外，研提整體空間發展、成長管理計畫及氣候變遷調適策略，分別針對住宅、產業、運輸、重要公共設施、能源與水資源部門計畫進行相關分析與檢討，並依循全國國土計畫國土功能分區劃設順序及條件劃設新北市國土功能分類區位及範圍，提出土地使用管制原則，並繪製本市國土功能分區及分類示意圖，以引導未來土地發展。

 

綜合規劃科科長陳柏君表示，2019年5月27日起，新北市辦理公開展覽「新北市國土計畫」(草案)30天，公告張貼於市府及各區公所都市計畫公告欄，並將於2019年5月29日下午2時於市府28樓都委會會議室舉辦公聽會，歡迎民眾、機關或團體有任何建議，得於公開展覽期間，以書面提出意見，供市府參考審議。另為加強宣導「新北市國土計畫」(草案)規劃內容，並廣徵地方意見，市府還將安排在2019年5月30日至6月27日間分別在29行政區各舉辦一場公聽會，時間及地點安排詳網站：新北市政府城鄉發展局首頁中的「城鄉公告」中一般公告或各行政區公所都市計畫公告欄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南市府工務局為消弭民眾對於各項執照申請時效冗長之誤解，繼推動全國首創的單一窗口制度加速審查過程，2019年5月27日再首度與廉政單位攜手合作，召開「建管業務廉政細工座談會」，針對現行建築管理業務進行體檢。

▲台南市府建管申照業務 首度攜手廉政單位進行體檢(圖：台南市政府)

為市府廉政把關的政風單位基於民意，已針對各項執照申請過程，透過廠商座談會、民意蒐集、專家訪談及標竿學習經驗等，擬出建置APP功能加速市民端使用效益等一系列建築管理透明新作為，並期待透過新的審照系統達成加速審核發照之長程目標。

 

廉政座談會由工務局長蘇金安、政風處長詹政曇共同主持，並邀請台灣台南地方檢察署謝欣如檢察官、台灣區綜合營造業同業公會-台南市辦事處曾新吉處長列席指導。會議中以觀摩其他城市現行建管審照系統學習經驗，研討如何透過廉政深化滾動作業，將廉政風險與建管透明措施結合，並參考與會專家學者意見，共同為提升建管透明措施目標提供具體推動方向；更進一步期待以建置行政透明措施提高社會參與度，讓台南市注入更透亮的施政效能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

鴻海真的來了，高雄市政府證實電子一哥確定投資高雄。鴻海近年積極布局，將在高雄和發產業園區購置約1.2萬坪土地，投資興建一座智慧工廠，生產伺服器等相關產品，高雄市政府設置投資專線，單一窗口提供專人服務，2019年3月17日高雄市政府經發局與鴻海簽署MOU以來，積極帶領鴻海看地，現在終於迎來好消息，鴻海集團子公司已於5月24日將3％土地申購保證金匯入和發產業園區指定專戶。

▲紅色框線為和發園區範圍，右上方藍色方塊是鴻海購買土地(圖：高雄市政府)

高雄市政府經發局表示，這次鴻海在2個月內即完成選地購地，就是市府團隊積極招商的成果。高雄市政府對於有意願投資高雄的廠商，都會給予適當的行政協助，讓企業輕鬆進駐，並提供優惠獎助措施等，協助企業落地生根、北漂人才返鄉服務。經發局統計，光是2019年一月到四月，到高雄簽約購地、擴增產線的確定投資金額，就高達500億，新增4300個就業機會。

 

中美貿易戰升溫，企業紛紛回台投資，高雄是個得天獨厚的國際城市，無論是地理位置、天候狀況或生活品質都十分具有競爭力，在招商引資方面，市府簡化行政程序，換位思考與企業家作朋友，高雄處處充滿機會，歡迎企業及早投資高雄 。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為了讓民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」所提供「建坪單價計算」的選項，讓民眾自由選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，其主要目的是為了讓民眾了解建物的面積組成結構，這樣才能讓價格資訊更清楚，提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊，應不致產生混亂及膨風情事。

▲有誤解 內政部：提供建坪單價不會造成膨風

內政部表示，2019年5月27日部分報載有關實價網新增淨坪價，全台房價瞬間膨風；淨坪揭露資訊更混亂。其報導所稱淨坪價、實坪價、虛坪價及得房率均非法定用語，應屬媒體個別解讀。查詢服務網自2019年5月13日起新增「房屋建坪單價計算」其主要目的是為了讓民眾了解建物主建物、附屬建物及共同使用部分的面積組成結構，至於不同範圍的單價計算，僅是參考比較的補充訊息，並未涉及何者應計價何者不應計價的無謂爭論。總價仍是原來之總價，並無價格暴增之情事，絕非報導所稱資訊更為混亂或膨風。

 

內政部認為，一般民眾一生只購買一至兩次房屋，且其金額龐大，民眾莫不以審慎的心態來購買或出售房屋，惟民眾對於房屋的價格形成，多半不十分清楚，因此，政府有責任提供更清楚透明的交易資訊供民眾參考。

 

內政部最後表示，「不動產交易實價查詢服務網」已成為民眾不動產交易之重要參考資訊，新增功能前亦召開說明會與各界充分討論，未來仍會朝向提供更即時、多元、透明、正確的交易資訊供民眾參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部的實價登錄系統近期增加新功能，提供「建坪單價計算」，民眾可自由選擇建坪計算的單價，完全不計入雨遮、公設、車位等的每坪單價，但被外界認為有讓房價「膨風」之嫌。

不過，內政部對此強調，是為了讓民眾了解主建物、附屬建物及共同使用部分的面積組成結構，僅供民眾參考，並無價格暴增、膨風等情事。

以松山區指標豪宅「文華苑」在108年3月的實價登錄交易來看，該筆交易價格為6.07億元，每坪單價為215萬，但如果使用新功能「建坪單價計算」，可以「交易總價」或是「交易總價扣除停車位價格」計算。

若選擇交易總價6.07億元為分子、主建物162.17坪為分母，試算價格則為每坪374.6萬元，與原本每坪215萬的價格相差70%，但無論怎麼算都不影響總價，且還完整揭露主建物、陽台、公設及停車位的面積，確實給查詢房價的民眾更多參考的方向。

實價登錄新功能為「實坪制」舖路？

不過，實價登錄新功能「建坪單價計算」，也讓外界聯想到，是否為了推動「實坪制」做準備，因在2017年時，前行政院長賴清德曾表態支持「房屋買賣實坪制」，當時也有立委力主推動，但兩年過去了，關於實坪制討論的聲音也少了。

內政部地政司副司長王成機對此強調，內政部完全沒有要推動「實坪制」的方向，此次的「建坪單價計算」功能，也與實坪制沒有關係，新功能的目的是為了讓資訊更公開透明，民眾可以利用實價登錄條件依據各自所需條件進行計算，但房屋總價仍是沒有變，只是給民眾更多價格當作參考。

內政部強調沒有要推動「實坪制」，不過台灣以「虛坪制」計價由來已久，若改為「實坪制」，民眾買賣房屋，將以實際坪數計算價格。

也就是說，房屋的總坪數必須扣掉公共設施，如中庭、電梯間、樓梯走道等面積，以此計算房屋的總價，而目前世界上多數國家採取實坪制，如日本、英國、馬來西亞及越南等，而台灣、中國及香港等地則是採將公設等面積納入坪數計算。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，現行的登記制度行之有年，如果把房子比喻為鳳梨的話，若真的改為實坪制，就好比在傳統市場買鳳梨的消費者跟老闆說，「鳳梨的頭跟皮都不能算錢」，對於屋主來說，絕對無法接受，且在登記制度的轉換上也會碰上很大的問題。

對於建商來說，若推動實坪制，除了每坪單價勢必會膨脹外，更會增加交易溝通的成本，且原本建商會推一些公共設施較為高級的建案，以後也可能不復見，因為消費者會對於每坪單價更加斤斤計較。

學者拋「分離計價」 公設價格應為主建物的3成

政大地政系特聘教授張金鶚則認為，「實坪制」與「虛坪制」各有利弊，因此提出「分離計價」。

張金鶚表示，買房很重要的是總價，因每個物件的價格不同，因此比價時，才會看單價，但將公設全部納入坪數計算，又怕建商有灌水之嫌。

但公設是生活品質的一部分，若將全數公設都排除在面積計算之外，也不合理，因此應該往分離計價的方向思者，讓主建物、附屬建物、公設及車位等登計項目分開計價。

張金鶚表示，公設不應該跟住宅實際面積的價格一樣，在他在研究中，算出公設價格應占主建物的3成，在實坪不通、虛坪也不通的情況下，「分離計價」是一個可思考的方向，在實價登錄系統裡也應讓資訊透明，揭露各個分離計價項目的價格。

張金鶚也以豬肉舉例，實際面積像是瘦肉、公設是肥肉、骨頭則是停車位，「就像是去買肉，你要告訴我買了什麼」，政府在實價登錄2.0中，就應該有規範去揭露各個項目的價格，消費者才有更多資訊去判斷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大陸建設董事長張良吉2019年5月27日表示，大陸建設2018年銷售金額約53億元，主要為台北市「55Timeless琢白」、「琢豐」、台中市「宝格」、「丽格」等個案所貢獻；自2015年起，銷售逐年攀升。在營業收入及獲利部分，主要來自「宝格」、「琢青」之完工交屋認列收入、依完工比例認列之台中市惠國段及台北市寶慶路商業大樓；2018年度營業收入合計約62億元，稅後淨利約18億元。

▲張良吉2019年5月27日表示，大陸建設2018年銷售金額約53億元，主要為4個案所貢獻

「琢白」「琢豐」銷售亮眼 創造客戶口碑

 

大陸建設2019年推案銷售金額約250億，因部份推案為合建案，屬大陸建設可分配銷售金額約200億。2019年主要銷售目標為台北市信義區「55Timeless琢白」、中山區「琢豐」及台中市七期「宝格」、「丽格」等建案。其中「55Timeless琢白」已於2019年初正式落成，白色外觀建築及現代極簡風格，在信義計劃區中獨樹一格，目前銷售已接近五成。

 

而位於南京松江路口的「琢豐」案，因為其產品稀有性，自推案以來即受到市場及客戶熱烈關注，目前銷售超過七成。「琢豐」不僅為結合飯店與住宅的「飯店寓邸」規劃，更是目前市場上首見結合飯店與住宅寓所於同一建物的建案；所在位置處雙捷運線交會，提供極佳的生活便利性，加上高品質低總價的產品定位，完全符合市場需求。

 

海內外持續覓地 累積開發能量

 

在土地庫存方面，大陸建設在2017年已接連取得台中市惠國段101地號、大坑風景區開發案及新北市新店區斯馨段121地號等土地；2018年至今更陸續取得台北市中山區中山段都更案、天母德行東路都更案，同時擴大原大坑風景區開發案範圍，並投標取得新北市新店區斯馨段129地號土地，以提高整體開發效益，預定於2019年後(或直接寫2020年)陸續開始進入銷售流程，未來可望為大陸建設挹注可觀營收。

 

海外地區建案投資部分，除2014年投資的馬來西亞吉隆坡之酒店式公寓開發案外，目前也成立美國子公司CDC (US) Corp.，投資美國舊金山950-974 Market Street之建案，並將持續評估其他海外地區之不動產開發契機。

 

而在產品規劃部分則將配合各地市場需求，依地段條件規畫首購或自住型住宅產品，並透過複合式產品規畫方式，提升產品附加價值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】