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由鉅建設位於台中市國美館特區的豪宅「大恆」，於日前拿下民間住宿類全國唯一鑽石級的智慧建築標章，並同時取得耐震標章，一舉奪得雙標章，為全台鋼骨結構住宅案首例。由鉅建設董事長林嘉琪於日前接受營建署長吳欣修頒發鑽石級智慧建築證書，同時也接受台中市都發局長黃文彬頒發耐震標章證書。



工商時報報導，林嘉琪表示，「大恆」獻給住戶，也獻給由鉅建設創辦人、他的父親林增連。他表示，林增連創立由鉅建設時的目標與經營理念就是要興建安心、舒適的房子，該次「大恆」拿下鑽石級智慧建築標章與耐震雙標章，即是最好的展現。「大恆」位於台中市西區國美館特區，根據實價登錄資訊，每坪成交單價達7字頭，為國美館特區新高價，單價也超越7期豪宅區。



內政部建築研究所自2003年起推廣智慧建築標章，共有銅、銀、黃金、鑽石4級分級制，目前有304件通過審核。其中，鑽石級智慧建築標章於民間住宿類中，原有4個候選建案在評選，包含台北市「陶朱隱園」、台南市「府城‧生產力」、新北市「大同莊園」及台中市「大恆」，於今年4月底揭曉，由「大恆」取得全國住宿類首張鑽石級智慧建築標章。

工商時報報導，力麒建設董事長郭淑珍，於日前「力麒建設與中國科大建築與學術產學交響」記者會後，表示接下來力麒建設於台北市還有5筆開發案，包含總銷50億元的天母西路案，預計2022年完工，主力坪數為90坪，採先建後售；中山北路6段面積1,200坪都更案；松江路長春路口面積472坪土地，計畫打造企業總部辦公室及飯店複合式大樓；敦化南路仁愛路圓環口，尚有2筆住宅案洽談中。郭淑珍補充，目前房市以自用買盤為主，力麒建設購地方向將會彈性調整，朝向合建、危老案進行。



另外談到力麒建設的創新研發精神，郭淑珍表示將以2,800萬元預算進行產學合作，在力麒新完工的「家家富富」，邀請8位屢獲國際設計大獎的師生及設計師，完成8戶各具風格的實品屋。該案總銷39億，預售階段已售3成，其餘將是今年入帳重點。



郭淑珍指出，今年力麒建設主要獲利貢獻來源相當多元，除了「家家富富」外，台北市萬華「力麒御品」還有十億元待售，另外，第1季處分台中市土地的售地利益，及轉投資公司山林水環境工程回饋的獲利，也都是今年獲利的動能。

近年台中有台74線、台鐵高架化工程、捷運綠線等建設陸續收割，房市也有所變化。以台鐵高架化沿線來說，房仲業者統計，近一年5個新設的火車站當中，五權車站為周邊房市交易量最多的車站，其次為松竹車站，2站每坪房價約為16萬元初頭。

▲台鐵五權車站周邊近一年房市交易狀況佳。（圖／台中市交通局提供）

有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，近一年五權車站周邊房屋交易量達536件，松竹車站有280件、精武車站有268件，而交易量最少的為50件的栗林車站；價格方面，最低的為栗林車站，房價每坪13.6萬元。

以最熱門的五權車站來說，有巢氏房屋台中國圖館加盟店店東陳崇實表示，此區最熱門的物件為總價約700至1000萬元的華廈，格局以3房2廳加車位為主，屋齡約20至25年。

而松竹車站周邊，永慶不動產台中北屯松竹加盟店黎政彥店東分析，松竹車站周邊由於房價相較東區、北區及西屯區低廉，因此吸引周遭行政區的民眾於此購屋，其中一半以上為首購族，中古屋熱銷物件以3房的大樓及華廈為主，總價約落在500萬至700萬元，屋齡為15至25年。

至於精武車站周邊，因去年6月精武路填平通車，縫合了東區及太平區之間的交通動線，也帶動新光重劃區的發展，因鄰近一中商圈與精武商圈，在交通條件及生活機能的誘因下，原先欲購買北屯區或北區的民眾，因精武車站周邊房價與其有每坪1萬至2萬的價差，轉而考慮購買此區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市人口突破400萬大關，活動期間新設籍新北的民眾，都可以有抽獎機會，25日就抽出最終大獎，淡海新市鎮「海洋都心」約17坪、市值457萬元的套房，由深坑區的新設籍市民抽中。不過，專家早勸想買淡海的人，冬冷夏熱「進城」上班路途遠，而且房價不易漲回來，得三思。

▲想買淡海新市鎮，專家勸先把關鍵想清楚再說。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

近期淡海新市鎮「海洋都心」不僅租售網站物件多，也出現了法拍屋，甚至有代標業者一次用64折、每坪約13萬元刊登代標廣告。對於想買想住淡水的人，房市專家Sway提醒，低價一定會有買氣，縱使淡海再遠、再不方便，要圓成家夢是比較輕鬆些，但得要忍耐冬冷夏熱、上班路途遙遠、體力透支的日子。

他認為，這樣的日子有苦也有甜，只是付出的成本恐怕太高，且房價不容易漲回來。對於想買蛋殼區的民眾，Sway提醒，市中心生活便利勝郊區的郊區、市區騎腳踏車勝郊區每日都要開車、市區相對保值勝過只能住到老的郊區大坪數。

至於淡海新市鎮市況，Sway認為，行情在往下探，感覺跌無可跌，卻還是有得跌，因為打開租售網站，淡海的待租待售量不少，許多租件都是投資客賣不掉丟上來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府推動第3件公辦都更，2019年5月31日下午1時於桃園市綜合會議廳舉辦招商說明會，廣邀不動產投資、開發建設業者參加。

▲桃園市龜山區建國一村南區段公辦都市更新案 於5月31日舉辦招商說明會(圖：桃園市政府)

住宅發展處表示，建國一村南區段基地位於龜山區萬壽路二段與山鶯路交叉口東南側，包含龜山區山德段378地號等7筆土地，面積合計1,698.36平方公尺。基地區位良好，鄰近桃園火車站及桃園巨蛋體育館，土地權屬單純，現況為停車場使用，並經市府2019年2月28日公告劃定「擬定桃園市龜山區建國一村周邊地區都市更新地區」。

 

住宅發展處表示，本案由桃園市政府與國防部政治作戰局共同合作，由市府主導推動建國一村基地更新計畫，並將取得公益設施，服務在地市民。本案預估可引入約4億資本投入，預定2024年底興建完成，屆時將改善景觀風貌，藉以帶動周邊地區更新意願，達到復甦都市機能之目的。

 

本案於2019年4月29日至6月27日公告徵求實施者，有投資意願之廠商可與住宅發展處聯繫，將有專人說明本案相關內容(聯絡電話：03-3298600轉208)。相關資訊亦一併公告於住宅發展處網站(http://ohd.tycg.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市稅務局最近接到民眾電話查詢「陽台加建鋁窗或是房屋頂樓增建廣告招牌塔，須否繳納房屋稅？」

▲陽台加建鋁窗或是頂樓增建廣告塔，應否課徵房屋稅？

稅務局表示，陽台加建鋁窗如僅為遮風防雨，免併計課徵房屋稅；但是原主建物外牆拆除，兩者合併連貫使用，則應按變更後面積計課房屋稅。

 

另外，如房屋在頂樓增建廣告塔、招牌或牌樓，除加重其房屋負荷量外，並無增加居住房屋使用之價值，不必課徵房屋稅。至於搭置廣告塔牌獲得之收入，則應向國稅局申報所得稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稅捐機關表示，依房屋稅條例第15條第2項第2款規定，合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，其房屋稅按營業用稅率減半徵收。

▲我家在開工廠，房屋稅如何適用減半的規定？

稅務局指出，「合法登記之工廠」係指依工廠管理輔導法登記之工廠，供直接生產使用之房屋，但不包括守衛室、辦公室、會議室等。營業用房屋稅率是3％，合法登記工廠的房屋稅按營業用稅率減半(1.5％)徵收，但是廠房空置不為使用，就不能享受房屋稅減半徵收優惠；另無使用執照的違章房屋及增建的廠房，在還沒有辦理工廠變更登記前，依規定也是不能減半徵收房屋稅。由於房屋稅是按月計課稅額，稅務局提醒廠商如果符合規定，應儘早提出申請，維護本身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

知名林東芳牛肉麵今年初二度搬家，再度搬回八德路上還漲價，引發諸多揣測。現在爆出是遭檢舉二樓也營業，違反「第三種住宅」分區使用規定，店家不堪其擾搬走，還傳因此損失超過2000萬元，才漲價彌補。由於過去師大、五分埔商圈都有類似問題，都發局證實正研議是否放寬臨路、進駐業種限制，還傳出其他商圈也希望爭取比照。

大碗牛肉麵端上桌，知名老店林東芳牛肉麵曾獲得必比登推介加持，但一年半內搬了兩次家的真正原因曝光。

原來之前店面土地分區屬於第三種住宅，依規定經營餐飲業只能在建物1樓和地下1樓，但卻被人檢舉二樓也當作營業空間，都發局登門稽查，去年7月18日先依規定對林東芳提出勸導，11月27日開罰六萬罰鍰，並限期改善，今年2月再度稽查時林東芳決定搬遷。

去年1月才從八德路搬到鄰近200公尺遠的安東街，今年3月又搬回八德路，讓外界諸多揣測，更因漲價10元引起譁然。

房仲陳泰源指出，「你光是空窗期你沒有收入的情況之下，那再加上說你整個裝潢的成本，尤其特別是像餐飲業，目前是估計說他這樣一來一回，可能至少就虧損2000萬以上。」

其實「住三」限制商業經營的問題，林東芳不是頭一個，先前師大商圈也因居民檢舉抗議，導致餐飲店家紛紛搬離，還包括天母、永康街甚至老牌商圈五分埔碰到類似問題。

目前都發局因應地方需求，正研議修正放寬師大、五分埔商圈的商業使用項目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稅捐機關表示，房屋稅是依實際使用情形，按月適用不同稅率計課，如房屋空置不為使用者，應按使用執照所載用途課稅，如無使用執照者，按都市計畫分區使用範圍分別以非自住用或非住家非營業用稅率課徵。

▲稅務提醒！房屋空置，房屋稅如何課徵？

舉例來說，如房屋為空置，但其使用執照所載用途別為非住家用(包括營業用或非營業用者)，按2％的非住家非營業用稅率課徵房屋稅，住家用房屋空置，按1.5％的非自住用稅率課徵房屋稅。嗣後房屋如有變更作自住使用者，納稅人可於事實發生之日起30日內向稅務局申報房屋使用情形變更，改按1.2％的自住用稅率課徵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】