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據住展雜誌統計，北台灣近三年來預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶，且不含新成屋建案）超過十萬戶，未售出的剩餘戶數仍有42,702戶，較去年同期又增加約2,821戶。住展雜誌企研室經理何世昌表示，依預售屋建案開發進度的不同，預售屋餘屋在未來一到三年會完工，若完工後仍未售出，則會變成「新建餘屋」；預售屋餘屋量持續增加，意味著未來新建餘屋賣壓會加重，不能掉以輕心。 



預售餘屋 這十區最多 



統計資料顯示，預售屋剩餘戶數全集中於新北市、桃園市與新竹地區，其中新北市有板橋、新店、汐止與土城等四區，桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等四區，新竹則有竹北與東區入列。 



預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3,204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區。A7今、明兩年僅有少部份建案會完工，大多數建案工程還需要二到三年；因此，雖然A7預售餘屋多，但預料二〇二一年才會出現大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。 



第二名的桃園區，則有3,148戶。桃園除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大之外，舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小，推案如同天女散花式遍布全區，交屋時間分布的較為平均。 



竹縣竹北的預售屋餘屋，則有2,387戶，位居第三高。竹北歷年預售屋供給量一向很高，除了原本的四大重劃區外，還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場，無論預售或成屋供給量都很大。 



不過，從竹北發展發展史來說，電子科技業榮枯才是影響房價的關鍵因素，賣壓高低與房價漲跌的連動性似乎沒那麼高。 



北市仍安全 桃園要注意 



若比較各縣市預售屋剩餘戶數，可以發現台北市未來餘屋賣壓極低，因為預售屋的供給量原本就少，剩餘戶數更不到3千戶，未來構成的風險並不高。 



預售屋剩餘戶數最多的是新北市，將近1萬6千戶，其次是桃園、約1萬3千多戶。雖然新北市剩餘戶數多出桃園近3千戶，但新北市去年全年買賣移轉棟數約5萬6千多棟，桃園同期僅3萬4千餘棟，新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟，市場消化能力顯然高出一籌。如果把去化量納入考量，則桃園未來賣壓將比新北更大，業者需謹慎以待。 



新建餘屋 恐衝破十萬戶 



何世昌分析，預售餘屋增加的關鍵，主要但因供給量實在衝得過快。雖然近一年多來房市市況好轉，買盤積極進場，預售屋成交量明顯上揚，但供給量增幅更大，以致於剩餘戶數未減反增。 



何世昌進一步解釋，內政部統計至去年第二季止，全台「新建餘屋」已達8萬戶。但新建餘屋為落後數據，落後時間約為一年左右。假如北台灣預售屋餘屋持續增加、且年度平均銷售率維持4成多不變的話，估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到十萬戶，屆時賣壓不可小覷。

台北市政府於近期擬訂「徒步區闢建及管理維護自治條例」，未來向市府申請徒步區送審前，須附上過半數同意的意向書，而若徒步區涉及街景、環境改造等事宜，市府的補助經費也將提高。台北市都發局表示，該草案仍在公告階段，經市政會議拍板定案後，還須議會三讀通過才能公告上路。另外，後火車站商圈的太原路，地方希望能變成徒步區，最快於今年10月進行試辦，有望成為台北市第8條徒步區。



為促進觀光以及地區發展，台北市目前已畫設7條徒步區，包含西門、迪化街、華陰街等。其中也有失敗案例，北市府曾試辦公館假日徒步區，然而住戶、店家反應兩極，透過i-Voting決定存廢，才確定不再續辦。



北市府近日上網公告「台北市徒步區闢建及管理維護自治條例」草案，都發局表示，目前畫設徒步區無明確主管機關，透過該次立法，訂定都發、交通、產發局權責，除了分工明確，也減少行政程序，有望使推動徒步區更加順暢。



都發局指出，許多徒步區難以推動主要是共識不足，包含永康商圈徒步區，住戶、店家意見不同，無法達成共識因而無疾而終。該次修法後，將納入意向書機制，未來向市府申請送審時，須檢附徒步區範圍兩側的居民、店家過半數同意的意向書。另外，未來民間團體申請畫設徒步區，若涉及周邊景觀、環境等工程，市府將會提供相關補助，補助經費也會從3分之1加碼至2分之1，希望藉以降低畫設徒步區的負擔。

信義房屋於日前於網路上進行2019年Q3購屋意向調查，受訪者認為房價將看跌的比例為35%，創近22季調查以來的新低；另外有49%受訪者認為房價將持平，顯示出認為房價持平，已成為市場主流共識。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於未來房價情緒從悲觀轉為中性持平後，有自住需求的民眾比較敢出手購買房屋，而該現象也反映在今年的房市交易量，今年房市交易量出現明顯量增，價格方面也止跌回穩，甚至有部分區域的房價略為反彈。

至於六都的房市看法部分，新北、桃園、台中與台南市，都是認為未來房價持平比例達一半以上的區域，台北市則是認為房價持平與下跌比例接近。於「租與買哪個划算」調查中，有4成受訪者表示有需求有能力就會購屋；31%認為買比租划算；認為租比買划算的比例約為21%。曾敬德認為，推測是上網搜尋的民眾都是購屋需求較明確的族群，因此調查出來租比買划算的比例偏低。

桃園市長鄭文燦於日前主持市政會議時表示，原位於桃園市龜山區自強南路105號的桃園市政府住宅發展處，將於今年7月15日正式搬遷至中路二號社會住宅辦公廳舍（桃園市桃園區力行路300號），新辦公處離市府較近，交通也更便利。另外行政院近期推動「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，預計於今年9月受理申請，屆時市府原來的青年租金補貼也將配合調整為中央版本。



鄭市長說明，桃園市去年推出青年租金補貼，開放設籍桃園20至40歲的單身青年申請，最高可補助4,000元。近期中央政府開始推動「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，針對不同縣市的青年與婚育家庭訂出不同級距的租金補貼，對此市府也將遵照中央版本推行補貼方案。該方案預計於今年9月開放受理申請，以桃園單身青年為例，最高可補助3,200元，新婚育兒家庭最高可補助4,000元。



鄭文燦指出，未來住宅發展處搬遷至中路二號宅後，住宅處原辦公處1樓將先請社會局優先評估於1樓設置龜山區親子館，2、3樓龜山地政事務所則維持，該方案能夠讓龜山區親子館提早2年設置，搭配周邊公設，綜合效益較高。

重劃區擁有整齊的街廓、公共設施完善及發展願景，是許多民眾購買重劃區房子的主要因素，不過，別只看到美好的一面，所有重劃區都是從零開始發展。專家表示，注意重劃區面積大小、周圍空地用途，牽涉未來發展速度及風貌，了解交通瓶頸位置及車道出口臨路寬度，對於塞車狀況要了然於心，重大建設以官方公告資訊為主，但要有延宕的心理準備。

重劃區面積愈大 發展愈慢

《住展》雜誌經理何世昌表示，購買重劃區要注意3個地方，首要留意重劃區的面積大小，以及距離舊市區的遠近，面積愈大，發展速度愈慢，距離舊市區愈遠，發展速度也會愈慢，生活機能無法先倚賴舊市區機能。

再者，注意建案周邊空地的用途與開發時間，仔細查詢周邊空地未來有沒有可能會有嫌惡設施，或者旁邊會不會興建高樓層建築，蓋好後是否會擋住視野與日照。

注意業者聲稱的重大建設與官方公告的資訊落差，有些業者會畫大餅，訛騙消費者，所有重大建設最好以官方公告為準，但政府建設兌現往往會落後，所以不要把兌現的期待值拉太高。

網路地產王總經理陳韻如指出，民眾常會忽略交通動線問題，有幾個面向要留意，首先是車道出入口的巷道大小，許多重劃區主要幹道馬路寬敞，但巷弄並不大，即便都是雙向道，6米巷只要路邊有車臨停，車輛進出就可能會卡住，8米巷會較寬敞。

了解交通瓶頸位置 順暢通勤

再者，有社區停車場一出口馬上就遇到紅綠燈，上班時間，車子根本出不來，導致上班時間不可控制，因此，在購買重劃區住宅前，先去了解交通瓶頸位置，也就是車子可能會塞在哪裡，上班時間交通要多久，交通瓶頸旁的住宅也不要購買，也許民眾會覺得開車上交流道或快速道路比較快，但車子塞在住宅旁，車子排放廢氣、灰塵重，對住宅環境不佳。

不少重劃區建案為求住家單純，1樓無街邊店面，若重劃區又非緊鄰舊市區，生活機能要成熟會非常緩慢，若有大型賣場進駐，對於生活採買會幫助比較大，以三峽北大特區為例，一開始生活機能發展很慢，後來家樂福進駐後，才明顯方便許多。

當然，在重劃區發展過程中，不管是興建住宅，或是公共建設，都有大量的工程車進出，塵土飛揚在所難免，若家中有學齡中的孩童，要特別留意學區是否是額滿學校，因重劃區人口進駐快，學校無法容納這麼多學生，導致住家在學校旁，卻無法就讀的窘境，甚至連幼兒園都找不到。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市2016年6月26日標售的土地，分屬5處開發區，總共18標，其中投標人與市民朋友最關注之標的為平實重劃區商業區抵費地45、46地號併標土地，面積約3,657坪(12,090.98平方公尺)，標售底價為每坪約85.6萬元(259,000元/㎡)，此標由旌旗開發建設公司以298,899元/㎡(98.8萬/坪)投標單價得標，總價共36億1,398萬1,831元。因土地屬商業區，可望與目前南紡購物中心二期開發案會有觀光旅館及購物商場與南紡購物中心一期及二期串聯，將造就出東台南具指標性的現代化商業地帶。

平實重劃區除了將面臨中華東路地段規劃作商業使用，帶動區域經濟發展外，市府也將營區內既有的581株大樹完整保留，植栽保留比例約92％，讓平實營區獲得「都市之肺」的美名；市府亦將營區內原有的部分營舍保留下來，規劃改造為藝術展覽空間，提供市民日常生活育樂所需。



平實重劃區除了將與市民朋友們共享都市繁榮與自然景色，也在市府的期盼下，給與市民朋友一個能夠在假日放鬆身心、享受家庭和樂休憩的好去處，並在未來結合輕軌建設共構形成核心發展軸，讓市民朋友感受到台南的進步，體會到一個更佳舒適的都市生活。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市九份子重劃區於2011年度獲得環境保護署遴選為低碳城市之高度卓越計畫南區第一名，為推助九份子重劃區發展作為未來指標性的宜居社區，本次聯合標售市府提供多筆住宅區土地供市民朋友投標，其中最高得標金額為國安段1682-2及1717地號(面積為3476.31㎡)並標出脫，此標由豐暘投資有限公司以75,262元/㎡(24.88萬/坪)投標單價得標，總價共2億6,163萬4,043元。

九份子重劃區為台南市第一個低碳示範社區，以生態、低碳、綠能為首要目標，重劃區內興闢之公兒綠地用地、道路園道、學校等公共設施，除了能提供給民眾日常休閒育樂所需外，中心處的帶狀公園也帶有滯洪功能，可容納14萬立方公尺的滯洪量，加上區內完善的排水系統與抽水站等設備，可避免重劃區及鄰近社區遭受淹水威脅。又因其緊鄰台南科技工業區約5分鐘車程，提供未來進駐九份子重劃區的市民朋友們多樣的就業機會選擇。



市府將九份子重劃區規劃成一處能夠同時達到「完善就業機會與優質居住環境」的優質社區，相信在市民朋友的期盼下，九份子未來將成為台南核心發展軸中不可或缺的「一份子」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋針對網友進行2019年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到35％，看跌房價的比例已經是近22季調查以來最低的一次，目前市場對房市看法的最大公約數，已經從看跌轉為持平，反應現在房市能見度逐步提升，看跌情緒淡化後，自住買盤持續回流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於未來房價情緒從悲觀轉為中性持平後，有需求的民眾比較敢買，不像前幾年擔心房子買了房價會下跌，反應出來2019年房市交易量就出現明顯量增，連帶價格也止跌回穩，部分區域房價甚至較谷底略為反彈。

此次調查顯示，市場上認為房價持平已經成為最大公約數，有將近一半的受訪者認為房價持平，而前幾年市場主流則是以看跌為主，最悲觀時有高達75％的受訪者看跌房價，但2017年開始就逐漸收斂，此季調查則剩下35％的人看壞，認為持平的比例則拉高到49％。



至於六都的房市看法部分，新北市、桃園市、台中市與台南市，都是認為未來房價持平比例在一半以上的區域，台北市則是持平與下跌的比例接近，至於「租與買哪個划算」的調查中，有4成受訪者認為沒想過，有需求有能力就會買，比例最高，另外有31％則認為買比租划算，認為「租比買划算」的比例約為21％，曾敬德認為，可能上網搜尋的民眾都是購屋需求比較明確的族群，因此調查出來「租比買划算」的比例偏低。

外在事件影響部分，調查顯示有近半民眾認為沒有影響，會繼續購屋腳步，另外也有31％認為不清楚先觀望，僅有23％認為有受總統大選影響而暫緩購屋。



曾敬德指出，經過4年的時間修正與盤整後，民眾對於房市已經從悲觀轉為持平，有需要的民眾回籠到市場上購屋，而過去積壓的遞延回籠帶動量能回升，價格略為反彈，不過當前房市僅是回到較為正常的市況，距離樂觀與房價可能上漲還有相當一段差距。



註：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2019年6月6日~6月17日，總計回收990份網路問卷。「在95％信心水準，抽樣誤差於正負3％以內」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中信房屋發佈最新一季宅指數調查報告，本季調查結果顯示經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙較2018年Q2成長，經濟感受綜合指數為38.66分，較2018年同期增加2.53分；購屋意願綜合指數為40.56分，較2018年同期增加2.95分，2年內有購屋意願者佔全體受訪者48.7％，較2018年同期增加1.1％。(圖表1、圖表2、圖表3)

此外調查也指出，有購屋意願的受訪者中，有39.1％是以「自住」為主要購屋目的，整體「自用」的比例為67.3％，比例較比2018年同期減少了1.5％，而非自用、以「投資」為目的購屋比例卻由2018年同期的31.1％成長到32.7％，增加了1.6％。(圖表4)

房市熱 來客斡旋皆有增 平均看屋6-10間即成交



依據中信房屋內部調查指出，有39.7％的門市感受到來客較上季增加1-5％；6.8％感受來客增加6-10％，1.4％則是感受到來客增加10-15％，合計來客較上季增加的比例為47.9％。(圖表5)

至於在斡旋量的部分，也同樣有感提升，34％的門市斡旋量較上季增加1-5％，7％的門市斡旋量則是增加6-10％，合計斡旋量較上季增加的比例約為41％。(圖表6)

中信房屋副總經理張世宗表示，累計一到五月六都建物所有權買賣移轉棟數已較2018年同期成長7.6％，房市交易捷報促使買氣出籠，台中、台南、高雄近月數字甚至超越過往29個月來新高，房市交投熱絡，使得「門市來客」與「買方下斡」的表現出色，平均每組客戶帶看6-10間物件即有機會成交，在預期房市持續增溫的心理下，民眾「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。(圖表7)

房價升 投資目的些微增加 但仍以自用為基調



本季調查指出有58.1％有購屋計畫的民眾認為房價有明顯上漲，民眾購屋目的雖仍以「自住」為主，但整體「自用」的比例卻呈現微幅減少，而非自用、以「投資」為目的的比例則呈現些微上升。(圖表8、圖表4)

張世宗分析，上半年房市景氣熱絡消息不斷，使得經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙成長，民眾感受到房價上漲的氛圍，在預期房價可能會逐漸攀升心理作用下，除了促使有基本自住需求的買方趕緊入市外，也帶動了房產投資意願。



不過以目前的市況觀察，民眾購屋目的型態雖有些微變化，但尚無明顯轉向投資的態勢，若以自用與投資的比例來看，仍維持穩定的2：1比例，顯示民眾購屋目的仍以自用為基調，大幅轉向以投資為目的的機會仍偏低。



總結本次宅指數調查結果，中信房屋認為，上半年整體房市熱絡，民眾感受房地產景氣偏多，在經濟信心與購屋意願成長的基礎下，後續可望維持市場熱度，不過由於總體經濟和政治面仍有變數，因此下半年房市熱度或有稍降持平的可能，民眾如有置產規劃，宜持續關注國內整體相關的產經變化，以研判適當的入市時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

遠雄房地產總經理張麗蓉指出，2018年底曾有企業主一口氣買了「遠雄THE ONE」4戶，2019年6月下旬銷售則正式突破5成，至少有120戶以上，累積出破100億銷售成績。

張麗蓉分析，高雄是一個具有國際化條件的超級城市，不僅坐擁山景、海景的絕美天然優勢，更有鋼鐵業、石化業、零組件製造業、海運業、遠洋漁業等產業基礎，在核心產業帶動下，加上房價都在基期底部優勢，讓「The One」靠著飯店複合豪宅特色，締造100億元業績，其中七成都是在地企業主。



「遠雄THE ONE」鎖定與高雄有地緣關係的金字塔頂端客層，與同級百坪豪宅相較，擁有高雄首見豪宅飯店共構的獨特性跟唯一性優勢，買氣一枝獨秀。個案總戶數242戶，住宅格局規劃116～366坪，入主門票至少6000萬元起。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】