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高雄文山特區為近年高雄房市熱區之一，與農十六、美術館園區及亞洲新灣區皆屬近市區且各具特色的蛋黃重劃區。台灣房屋澄清覺民特許加盟店店長江清木表示，文山特區位於三民區東部與鳳山精華區交會處，其中鳳山、三民更是高市人口最多的兩大區，人口紅利帶動消費商機，配合完整的生活機能、區內豐沛的公園綠地，近年聲勢水漲船高，吸引不少周邊購屋族移入。

文山特區雖屬重劃區，但先天有地理條件的優勢，受惠三民區的陽明及鳳山青年、文衡商圈的消費人潮，加上中大型的連鎖零售店林立，如位於澄清路上的家樂福及全聯，以及後來進駐的兩家星巴克，不但能滿足各項生活需求，配合多元的房型產品，對於不同的買房客群都具有吸引性。

江清木分析，高雄在歷經房市盤整後，今年第一季就開出亮眼成績，而文山特區當地房價雖修正一成多，但自2018年下半年起動能轉強，價格上也見回溫，以屋齡2年的社區「文山方城市」來說，三房產品詢問度熱烈，以實價上社區一筆107年10月間14樓的交易，單價來到26.9萬，總價落在1800萬，已接近該社區住宅成交高點的28.4萬。

不過近年房市吹起小宅風，2-3房產品成為市場主流，許多建商趁勢推出首購宅，以18-28坪的兩房新屋來說，總價只要450-550萬就能入手，加上對通勤族來說，交通上可從澄清路轉至中山高速公路九如交流道，前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道，車程也不到15分鐘車程，非常適合在周遭上班的小資家庭及首購族進場。

江清木提到，文山特區的大樓密度與其他重劃區相比下較低，透天和大樓的數量約占各半，雖近年購屋需求轉變，但透天宅仍有一定市場需求，特別是受到在鄰近正修科大或長庚醫院就業的高收入族群青睞，而目前當地中古透天的成交單價約落19-26萬，平均總價約落在1200-1600萬之間。

文山特區保值性相當好，除了商圈的消費力道及人口紅利支撐外，環境也是一大優勢，特區內的寶業滯洪公園，占地4.46公頃，不僅是假日休憩的好去處，更是平日居民能散步運動的地方。

江清木指出，文山特區多項興利建設持續進行，像是未來即將坐落於特區內澄清路與文龍路，由三地開發和秀泰影城合作的百貨開發案，預計規劃地上11樓地下5樓的複合式商城，是特區內的第一間大型百貨中心，再配合公共交通建設如捷運黃線的規劃及鐵路地下化完工，都讓文山特區在市場中持續嶄露頭角。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲京城建設「美術皇居」公設豐富，50米星空泳池景觀壯闊。(圖/京城建設提供)

京城建設(2524)24日北上舉辦「潛進高雄地產投資論壇」，公開豪宅新案「美術皇居」，京城建設發言人周敬恆指出，該案總銷金額達110億元、戶數366戶，為今年規模最大之個案，而過去高雄市場以成屋銷售為主，以京城建設而言，已經10多年沒有推出預售案，但今年預售量將上看145億元，其中罕見地出現豪辦個案。

「美術皇居」基地面積3008坪，位於鼓山區美術東二路，鄰近市立美術館，樓高29層，坪數設計58~120坪，公設多元，包含：電影院、50米星空游泳池、高空海景健身房、KTV、美式餐廳以及宴會廳等，負責銷售的上揚國際高雄營業二處總經理朱建雄指出，該案預計在928檔期公開銷售，目前已有350組客戶預約，潛銷期間每坪開價28~38萬元。

▲京城建設北上推案，新案「美術皇居」總金額達110億元。(圖/京城建設提供)

而市長韓國瑜上任後，高雄市話題不斷，周敬恆表示，今年京城建設推案規模將達到300億元，除了高雄市熱銷的成屋推案逾161億元，也罕見地推出4個預售案，總銷金額為145億元，除了首購首換住宅案，更睽違10多年推出豪辦案，分別位於至聖路、農16特區龍勝路。

市場在哪、京城建設開案就到哪，周敬恆指出，「美術皇居」從首換客群到豪宅客群皆有，以豪宅而言，外地客即占一半，因而選在北市公開該案，他也觀察到，韓流襲捲全台，除了促使客戶決定速度加快，也吸引許多港客目光，近期豪宅建案「京城」就有港資一口氣想買下12間店面，預估港客未來將持續卡位高雄市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市政府捷運工程局於2019年5月23日表示，市府曾於2019年3月7及同年5月3日函請交通部補助小港林園延伸線可行性研究經費800萬元，惟交通部分別於2019年3月29日、5月20日函復請高雄市府俟高雄捷運延伸屏東整體路網規劃完成後通盤考量，並自籌經費辦理。交通部2016年所補助高雄市府840萬元係辦理小港林園延伸線路線規劃評估報告，與2019年度向交通部申請辦理的小港林園延伸線可行性研究計畫並不相同。

▲高雄捷運延伸小港林園線可行性研究案，動用高雄市府第二預備金800萬元支應

捷運局表示，高雄捷運延伸到林園區，主要考量當地承載經濟發展污染、對經濟發展貢獻，希望中央支持捷運延伸林園。因此依據交通部頒訂之「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」第3點規定，提出可行性研究申請計畫書向交通部申請補助。

 

另關於交通部2016年所補助高雄市府840萬元係辦理小港林園延伸線路線規劃評估報告，與2019年度向交通部申請辦理的小港林園延伸線可行性研究計畫並不相同。依照上開審查作業要點第5點規定，可行性研究報告書內除更新原有規劃評估報告之內容外，亦需新增「路線場站規劃初步評估分析」、「計畫影響分析」、「公共運輸系統整合初步規劃」以及「地方政府承諾事項」等相關章節，且計畫內容及評估精細度也有程度上的差異，送審過程亦需辦理審查修正等作業，因此高雄市府計畫以800萬元辦理本案可行性研究作業有其必要性。

 

此外，有關高雄捷運延伸屏東整體路網規劃目前尚處於整理路網評估階段，路線方案須俟2020年規劃報告定案後始能進入可行性評估階段。由於屏東線整體路網評估結果最優先興建路線尚未定案，且市政推動小港林園在即，市府向交通部爭取經費辦理可行性研究亦屬合理。

 

捷運局進一步表示，林園群聚台灣基礎工業，承載對台灣經濟發展的貢獻，及過去至今所衍生的汙染，亟待高雄捷運延伸線帶動當地繁榮發展。市府對於交通部未能補助小港林園延伸線可行性研究經費感到相當遺憾。為落實照顧林園鄉親，市府決定動用市府第二預備金支應小港林園線可行性研究案800萬元經費，即刻啟動相關作業，俾利高雄捷運延伸林園的規劃能夠早日實現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019年5月23日立法院內政委員會審查通過平均地權條例修正草案，將不動產買賣價格登錄回歸由買賣雙方共同辦理，合理改善過往地政士及經紀業被過度課責問題，內政部甚表感謝。有關不動產交易登錄制度其他改善方案，內政部會持續與各方溝通，分階段落實推動，讓不動產交易資訊更加即時、透明、正確。

▲內政部：逐步精進不動產交易登錄法制 建立共識

內政部表示，立法院內政委員會昨日審查通過張宏陸委員等17人所提平均地權條例第47條、第81條之2及第87條條文之修正草案，主要將買賣案件之登錄調整由買賣雙方於申請移轉登記時共同辦理，並視申報不實之輕重予以不同之裁罰規定，與2018年5月行政院送立法院版本在此部分的修正方向一致，內政部樂見立法院認同，未來也會積極與各界溝通，循序漸進強化共識，逐步落實相關修法。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府為因應「都市更新條例」修正，除於修法期間積極參與中央修法會議說明實務推動公辦都更以及民辦都更審議經驗，並提供多項「公私協力．改革都更效能」行動方案予內政部作為本次修法參考，另於2019年1月30日都更條例修正公告後，即成立全方位修法小組並多次邀集業界專家與相關單位研商都更條例及相關子法修正之因應配套。

▲台北市政府預告「台北市都市更新自治條例」及「台北市都市更新基金收支保管運用自治條例」修正草案

台北市政府表示，「都市更新條例」本次自8章67條修正為9章88條，屬大幅度且全面性之修正。為兼顧民眾權益與更新案件適法性，本次優先修正「台北市都市更新自治條例」及「台北市都市更新基金收支保管運用自治條例」主要係配合都更條例修法內容並參酌實務執行經驗，北市府除啟動兩自治條例修正法制作業程序外，另將配合中央都市更新法令修正期程，持續修正本市都市更新相關規定以順利推展本市都市更新業務。

 

台北市都市更新處補充說明，修正公告及修正草案如附件，如對於修正草案公告有任何意見或建議者，請於預告期間內以書面陳述意見送至本處(地址：台北市中山區南京東路三段168號17樓)，如另有需要請洽詢都市更新處02-2781-5696轉3034張先生(台北市都市更新自治條例)或3040林小姐(台北市都市更新基金收支保管運用自治條例)。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019年房屋稅繳納期限至5月31日截止，台北市稅捐處提醒民眾於期限內儘速繳納，如未接獲房屋稅繳款書或遺失者，可以電話、傳真、網路或就近向該處及所屬分處申請補發，亦可親自至全國各地方稅稽徵機關的全功能服務櫃檯跨縣市申請補發，如對房屋稅繳款書所記載內容有疑義，可向繳款書下方記載的經辦人查詢。

▲提醒注意！房屋稅繳納期限至5月31日

該處表示，為方便民眾繳稅，政府提供多元化的繳稅管道，除可至代收稅款的金融機構及便利商店(稅額在2萬元以下者)繳納外，也可透過自動櫃員機、電話語音、網際網路轉帳繳納稅款，或利用行動支付APP，掃描QR-Code線上繳稅；亦可登入地方稅網路申報作業網站(網址：https://net.tax.nat.gov.tw/)，直接線上查繳稅款，或至超商多媒體資訊機使用自然人/工商憑證列印繳費單繳納。已申請委託金融機構或郵局轉帳繳稅者，務必於5月31日24時前，在約定帳戶內預留足夠存款餘額，以利轉帳納稅扣款作業。

 

該處進一步說明，依稅法規定，逾期繳納稅捐，每逾2天加徵應納稅額1％的滯納金，如超過30天仍未繳納，除了加徵應納稅額15％的滯納金外，還會被移送法務部行政執行分署強制執行；該處特別提醒納稅人儘速如期繳納房屋稅，以免逾期被加徵滯納金。為利民眾方便依限繳稅，該處及所屬12個分處之全功能服務櫃檯於繳納期限最後1日(即2019年5月31日)，延長服務時間至下午6時30分，提供補發房屋稅繳款書服務，民眾可多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府資訊局以「打造公私協力智慧台北城，成立台北智慧城市專案辦公室(TPMO)」專案，參獎國發會第2屆「政府服務獎」專案規劃類，在81件參賽作品中，為19件入圍政府機關之一，係機制類首次入圍者，未來將持續推動智慧化應用服務，期許政府服務要做到讓人民真正有感。

▲獲中央肯定！北市府智慧城市協作機制入圍政府服務獎(圖：台北市政府)

資訊局表示，為建立政府與新創產業間直接的溝通平台，以及突破公部門受限於法規的限制，結合民眾參與，2016年成立台北智慧城市專案辦公室(Taipei Smart City Project Management Office, TPMO)，運用機制創新帶動公部門文化改變，透過概念性實證(Proof of Concept, PoC)模式，以智慧科技解決城市問題，打造台北市成為一座生活實驗室(Living Lab)。

 

3年多來，透過Top-down(由上而下)、Bottom-up(由下而上)公私部門串聯機制，除與台北市府33局處、162家民間單位合作，透過公私部門串聯機制，媒合包括空氣盒子、翡翠水庫智慧化、iTrash智慧垃圾回收整合系統、自駕車等逾190件智慧服務專案。2018年榮獲新加坡伊甸園戰略研究所(Eden Strategy Institute)公布全球領先50大智慧城市政府名單，在全球140個智慧城市中排名第16，台北市為亞洲第5名；2019年更以「教育」、「公共安全–災難應變與急救管理」以及「交通運輸–交通基礎建設」3項類別入圍IDC亞太區智慧城市大獎，為台灣入圍城市中最大贏家。資訊局未來將持續推動智慧城市治理與轉型，秉持不怕失敗、勇於創新的精神，邁向智慧台北(Smart Taipei)、城市共享(One City) 的新里程碑。Taipei Smart City台北智慧城市https://smartcity.taipei/。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

苗栗縣工商發展處辦理「苗栗縣社會住宅包租代管計畫委託專業服務案」已於2019年5月16日上網公告招標，將委託符合資格之租屋業者辦理相關媒合及後續管理業務，苗栗縣社會住宅新紀元即將開跑，即日起歡迎有意願加入包租代管的租屋業者、房東及房客洽「包租代管”栗”即住」facebook粉絲專頁(網址：https://reurl.cc/z4lA0)查詢申請資格，並至苗栗縣府公用事業科辦理預先登記。苗栗縣府後續將於6月辦理宣導說明會，針對「包租代管」申請資格、相關好康及疑難雜症進行詳細解說，預計7月正式開放民眾申請。

▲苗栗縣包租代管即將開跑，「包租代管”栗”即住」FB粉絲專頁成立

參加苗栗縣「包租代管」之房東、房客及業者可享以下好康優惠：

(一)房東部分： 

1.所得稅免稅額10,000元/月/屋(租金收入超過新台幣1萬元部分，房屋必要損耗支出費用減除率由43％提升至60％)。

2.地價稅、房屋稅比照自用住宅稅率。

3.修繕補助10,000元/年。

4.居家安全相關保險補助3,500元/年。

 

(二)業者部分:服務費免徵營業稅。 

 

(三)房客部分： 

1.享租金優惠9~5折(依據弱勢情形劃分)。

2.公證費補助3,000元

3.代墊租金最多3個月(因緊急事由無力支付租金者)。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

信義房屋(9940)2019年5月24日舉辦2019年度股東會，會中承認2018年合併營收為新台幣129億元、稅後淨利15億元，稅後每股盈餘2.04元，並通過配發每股現金股利1.3元，以近一年收盤價計算，現金殖利率達4.0％。信義房屋台灣仲介事業(含代銷)以科技輔助工具精進經營活動，個體表現成長14％、淨利成長22％，表現優於2018年全台買賣移轉棟數年增率4.5％(自26萬棟成長至27.8萬棟)；開發事業方面，上海「信義嘉庭」案已近乎完銷，2018年度交屋貢獻營收達新台幣34億元。

▲信義房屋召開2019年度股東會 通過每股1.3元現金股利(圖：信義房屋)

信義房屋在服務創新上不遺餘力，開創許多仲介市場數位產品之先河，致力打造仲介數位環境，更以「Top Agent APP高效虛擬行動特助」榮獲2019「Future Commerce Awards創新商務獎」最佳管理創新獎銀獎，除了強化網路平台應用於房屋仲介服務，提升交易流程效率與人均成件外，亦同步優化客戶數位體驗及業務同仁使用介面，讓操作更直覺，節省客戶購售屋與同仁作業時間。此外，透過大數據分析專業資料庫讓行銷活動更精準、廣告投放更有效率。在線下服務方面，信義房屋強調「有溫度的服務」深化其獨有社區服務精神，並以「認識人、被認識、被信任」模式傳遞信義房屋最擅長的感動服務、貼心作為，提供多元服務進而全方位滿足社區居住生活需求。

 

在海外仲介事業方面，2018年度中國房地產市場雖仍受「住房不炒」政策影響交易價量，上海信義表現持平、蘇州信義穩定成長，並將陸續導入行動化專案管理工具，強化滿足客戶需求的服務意識，提升單店生產力。日本信義方面已深耕當地市場多年，2018年成交件數約350件、成交金額約84億台幣(300億日圓)，除了順勢拓展香港據點外，更以新創之「SJ Home」房仲新品牌，於東京六本木開創首家門市，服務日本當地客群。大馬信義則在當地甫歷經政黨輪替、房地產不確定氛圍濃厚下，仍成功擴大在地專業團隊，分別建立物管部門及吉隆坡滿家樂地區門店，將持續以信義品牌深耕吉隆坡市場。

 

開發事業方面，無錫「山水嘉庭」案位於南倚太湖濱湖區，將融合當地良好天然居住環境與科教產業園區白領族群就業需求，輔以行動化工具監控工程進度，並承襲「信義嘉庭」案社區營造的美好經驗打造優質住房商品，口碑及建築品質兼具。而新北首案板橋「嘉和.」案結合435藝文特區得天獨厚的人文地景，並採用BIM(Building Information Modelling)建築技術，將可望提升建築活動之精準度及建案居住品質。

 

信義房屋重視人才培育，深耕校園並落實校園種子計畫引進優質人才、儲備優質仲介業務，與多所重點經營學校簽立產學合作計劃，整合共用資源，建立標竿企業之專業教育平台，除原有的「營業員專班」將與學校及營業員訓練機構合作，融合不動產營業員資格取得專業訓練課程及職場實務模擬體驗協助同學了解業界實態，更提供優於政府與一般企業實習的「全時實習生計劃」，讓新鮮人預先體驗職場環境。信義房屋除了持續對內散播「以人為本、先義後利、正向思考」三大理念核心，更透過多元服務樣貌，讓所有同仁皆有更大的發展舞台，進而落實企業永續發展精神。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

三重、蘆洲毗鄰而居，與台北市僅一橋之隔，新北市三重地政事務所分析2018年實價登錄資料發現不動產交易案件2成為台北市民跨區購置，房價相較台北市親民產生比價效應，健全生活機能及完善交通設施，吸引北市青壯族群置產。

三重地所主任林圭宏表示2018年三重、蘆洲地區不動產高達近4成為外來客所購買，其中過半來自台北市，分別以士林區、中山區、大同區分佔前3名，顯示三蘆地區因地緣關係及房價水準受到台北市購屋族群所喜愛。

 

此外，外來客購屋年齡層分析，以31~40歲青壯年客群佔3.5成最多，購屋標的以屋齡10年內房屋佔比超過5成為大宗，價格區間落在1000~2000萬之間，購屋熱點路段分布在三重區的重新路、三和路、中央北路，蘆洲區的三民路、民族路、中正路等捷運站周遭及生活機能成熟區域。該所另分析2018年整體三蘆地區購屋標的，屋齡以10年內佔比5.2成最受青睞，坪數以16~35坪佔比4.1成最受歡迎，房屋總價則以500~1500萬為最受購屋或換屋者喜愛(詳附件圖1至10)。

 

三重地所表示三蘆地區除生活機能健全，公共建設齊備，居家生活環境完善，最主要區內交通便利，高速公路、快速道路、多條公車及捷運線密佈連通往來各地，且串起雙北首環市鎮的捷運環狀線近期亦獲審議通過，於三蘆地區共設有4座站點之環狀線，其未來發展勢必讓三蘆房市交易充滿無限可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】