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不少台北市建商往中、南部拓展版圖，前進桃竹、台中或高雄獵地推案。但在眾多的外縣市建商眼中，台北房市是如此多嬌，趁機搶攻台北房市，現在正是時候！



台北市建地原就不多，要取得一塊完整建地並不容易，即便走都更整合，也是曠日費時，再加上房市景氣混沌不明，北市在地建商推案意願相對不積極，因此近年新增供給量相當有限。



台北房市如此多嬌，引誘全國建商盡折腰。台北擁有最高的房價水準、口袋最深的購屋族群，也代表著豐沛的開發利益。不管對北市在地建商、或者外縣市建商而言，北市房地產就是一塊令人垂涎的大肥肉，豈能輕易放過？

北中南建商 勇敢衝台北



據住展雜誌統計，今年至少有八家外來建商前進北市推案，總銷售逾百億，在北市新建案市場中占有一席之地。



進軍台北市推案的外來建商，包括新北市的新濠建設、宏利發建設與勝輝機構，桃園的麗寶機構、昭揚建設、竹城建設，台中的希伯崙集團，以及高雄的隆大營建等業者。



其中，新濠、宏利發、竹城、希伯崙、隆大等五家建商，都是首次在台北市推案。於中正區；昭揚、勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。麗寶為全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，今年又再推出一件指標案。



麗寶長期耕耘 昭揚十年鉅獻



竹城與新濠建設的開發進度較快，竹城已於內湖東湖地區推出「竹城｡有樂町」，新濠亦已在羅斯福路四段推出「台大學」。另，宏利發預計於北投榮總商圈推出「榮華一鹿」；希伯崙開發中的「伯特利」，位於內湖成功路二段；隆大營造開發中的建案位在重慶北路二段。



重返台北房市的昭揚、勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。昭揚建設前次於北市的實績，是○九年間的事了，在闊別約十年後，再度回頭擁抱台北房市，於北投推出「昭揚天際」，總銷達五十億元。



勝輝機構過去大多在新北市中和、板橋等地推案，較少著墨北市，首次在北市推案是二○一五年，四年後再次回到北市南港推出新案「舞青」。麗寶則是全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，今年又再推出一件指標案。



建商試水溫 量體多不大



台北房地產市場雖然誘人，但建地稀有且昂貴，建商想找到一塊價位適合、地塊方整的土地相對困難。於是，都更或合建等方式，就成為外來建商至北市推案的好選擇。



例如「昭揚天際」、「麗盛水方」、「伯特利」等，都是都更案，另「隆大重慶北路案」則是合建案。今年進軍北市、並採取自地自建的業者，則案量通常不大，頂多十億出頭，多為中、小型建案。



台北房市是個充滿希望與機會的地方，在利益的趨使之下，預期會有越來越多外來建商前來分一杯羹，不管是藉由都更、合建、或是自地自建，能夠在台北房市推案、搶占一席位子，都已經算是不容易了！



今年北市供給量不大，此時外來建商進軍北市增加推案，恰好可以填補推案空窗期，購屋族也增加更多選擇。

房市餘屋量、建照量、使照量皆暴增，加上投資客寬限期屆滿壓力，近年業者一直預估賣壓湧現，將會出現價格戰。這幾年買方雖有感到些許讓利，但對於大幅減輕負擔買房成家，還是有限，為何供給爆量，小資期待的價崩買房無望？關鍵就是台灣低利率。

▲房市賣壓嚴重，但低利率讓建商跟投資客都撐住了。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房屋第3季趨勢前瞻報告之中揭露，根據內政部統計，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，2018第2季仍有8.01萬戶，為9年以來最高待售水位；若再觀察今年1至4月全台使照量2.9萬戶，創3年來新高，較2018年成長4％，顯示目前市場新增供給量不小。

除了餘屋、取得使照量，若以建照觀察，全台1至4月建照4.5萬戶，創5年新高，幾乎追平十年高點，較2018年成長24％，若以2至3年施工期來推算，2021至2022年新增供給恐爆量。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50％來計算使照戶數，可推估釋出市場的新增供給量，而建照未來2至3年的新增供給，三者合計，全台目前與未來新增供給達14萬戶，恐現房市超額供給。

超額供給的價格戰，近年不少專家皆如此警示，但從2014年房市景氣高點至今，卻未見房價大幅劇烈修正，主要就是低利率環境，有利舒緩建商銷售不佳、餘屋滯銷的週轉壓力，如此就難出現所謂瘋狂拋售、法拍屋排山倒海而來的「大賣空」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲北市首宗危老都更案近日舉行開工動土典禮，基地就位於中山區熱炒一條街。(台北市都更局提供)

北市首宗危老都更案近日舉行開工動土典禮，該案位於坐落於長安東路一段40號，原為屋齡47年的2層樓老舊公寓，未來將興建地上10層、地下3層的華廈，案名為「花見」，據建商推估，重建後的房價上看9字頭。

台北市市長柯文哲指出，北市開發較早，屋齡超過30年以上的老屋多達9.6萬棟，比例占83％，危險老屋的重建是市府的重點項目，而藉由「危老條例」申請重建，不僅可享有容積獎勵，並可放寬建物高度及建蔽率、稅賦減免等優惠，此外，危老重建的「時程獎勵10％」期限到明年5月9日截止。

首宗危老都更案位於台北市中山區知名熱炒街，距離板南線善導寺站僅650公尺，屬於第3種商業土地，基地面積109.2坪，屋齡高達47年，而建商雄興建設搭「危老條例」熱潮，10個月內就拿到建照，未來將新建地上10層、地下3層華廈建案，坪數從13~30坪、套房~2+1房。

▲該案距離板南線善導寺站僅650公尺，房價上看9字頭。(台北市都更局提供)

建管處表示，該建案依「危老條例」重建，並依法申請容積獎勵達最高上限法定容積40％，且重建後建築物四周均退縮空地及人行步道至少2公尺，而據估計，重建後的房價上看9字頭

而6月初新北市統計危老重建核准案量達37案，為全台第一，但柯文哲表示，台北市危老重建申請件數達92件，其中已核准43件，核准量為全國第一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

少子化趨勢，孩子個個是寶！爸媽不只重視子女教育，更在意孩子是否能快樂成長，根據調查，在地段上，「學校」、「公園」成為現代人買房最重視的部分，也讓學區宅、公園宅人氣居高不下，除了最能保值，更有望增值。在桃園中路特區，嶄新的純住宅環境中，能夠真正享受「雙園效益」的代表個案，唯有口碑建商昭揚建築，在「康萊爾雙語中小學」旁所推出的新古典新案【昭揚君硯】，公開後因絕佳的地段與規劃，週週熱銷，迅速創下迎向9成佳績。

千坪的大基地，四面臨路，方整開闊，創造出名宅必備的壯闊尺度。【昭揚君硯】位於千坪兒童公園第一排，出門即可享受親子玩樂的美好時光，再一條路相隔，為國中預定地，兩座校園、公園相連，延伸270米的景觀大棟距，成為每一戶家中珍貴的視野。而在南側，同樣僅隔著10米正光二街，便是「康萊爾雙語中小學」，另外「文山國小」、「中興國中」也同樣都在步行範圍之內，不論國立、私立，皆為區域內明星學校，可享受12年免接送生活。

【昭揚君硯】全棟建築，採用柱中柱耐震工法，並嚴選台灣水泥、東和鋼鐵、中空樓板等頂級建材配備，兼顧安全、寧靜與舒適度。建物規劃6棟，地上12樓、地下2樓，採雙併一層兩戶格局，產品為43坪、52坪大3-4房空間，且因設計得當，公設比僅29.5%，等於同樣價格，卻可買到更多坪效。此外雖為超低公設比，本案在公設上仍十分豐富，擁有露天泳池、影音會館、健身房、撞球室等12大項目，整體優質條件，成就中路超高CP值的住家首選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲位於信義區信義路五段的豪宅「琢白」又有最新交易，該戶別位於3樓，總價2.9億元。(記者張瀞勻攝)

根據最新實價資料顯示，位於信義區信義路五段的豪宅「55TIMELESS琢白」又有最新交易，該戶別位於3樓，總價2.9億元，扣除車位，每坪達200萬元，據了解，買方為台中市傳產第二代，年紀在35歲以下，只看屋3次就出手。而代銷業者也指出，今年農曆年後買氣湧現，從2月至今該岸已累計交易8戶，金額達30億元，且不乏企業第3代。

觀察實價資料，豪宅案「琢白」從2015年公開銷售以來，目前已有6筆揭露，第1筆出售的6樓戶，成交價每坪197萬元，爾後成交價都在200萬元左右，尤其中樓層成交單價站穩200萬元大關，每坪208~210萬元，然而最新揭露的3樓戶也站上200萬元，據悉，該戶別在2017年預售時成交。

代銷業者指出，去年底、今年初建案完工，由於看得到、摸得到，今年2月買家不斷出現，多數為企業家第3代，3個月內陸續成交8戶，中樓層成交單價落在210~220萬元之間，且一次買2戶的買家比例不少，而權狀140坪的戶別，已剩下零星戶數，全案銷況已逾6成。

業者表示，該案公開銷售時，正在面臨房市下修之際，信義計劃區豪宅均價下修15%左右，價格在去年底落底、加上剛性需求湧現，「琢白」買家皆為自住、換屋、置產族，而即使是置產族也是買房給下一代居住。

而除了「琢白」揭露以外，水岸豪宅「西華富邦」32樓也揭露1戶，總價2.9億元，每坪單價約203萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不管是信義計畫區的新豪宅或者是大直水岸豪宅，價格差不多但各自有其愛好者。

至於，租金揭露部分則由新完工的商務住宅「新美齊PARK 259」持續有高價租金揭露，今年4、5月16~18坪的套房租賃實價，有4筆租金為5~6萬元，單坪租金約為3300元，價格直逼信義計畫區的A辦水準。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為方便民眾瞭解都市更新政策推動過程、階段成果及相關法規，內政部營建署改版建置「都市更新入口網」及「都更法規APP」，強化搜尋功能，現在民眾只要輸入關鍵字，即可找到各項與都更及危老重建相關最新資訊。



內政部表示，都更入口網除了揭露都市更新相關訊息公告外，更展示政府都更政策、政府主導更新補助案件成果、都市更新事業計畫核定案件成果、危老重建專區、招商訊息、法令查詢、TGOS MAPS及相關統計成果，並動態更新相關資料。



該次配合行政院電子化政府及強化資訊安全政策，重建開發「新版都市更新入口網站」，除了強化資安全防護，避免敏感性資料外洩等風險外，更優化網站規劃設計，並採取響應式網頁設計，以百分比的方式及彈性畫面設計，在不同解析度下改變網頁頁面的佈局排版，無論是在手機、平板或電腦，都可正常瀏覽網站，讓使用者操作更流暢。



此外，該次除了優化網站視覺設計及操作流程外，並整合政府主導更新、更新事業、都市危險及老舊建築物及統計成果及相關子法，並建有「都更法規APP」，新增關鍵字搜尋功能，方便使用者查詢。內政部指出，透過專屬入口網站，使都更實務執行更透明，有助加速推動都市更新及引進相關產業投入。

新北市政府配合都市更新條例修法實施兩項捐減免優惠措施，包含「房屋稅」減半徵收2年，若2年期間未移轉，可減徵延長10年；另外對於「土地增值稅」及「契稅」，未來「協議合建」案更新後原地主跟實施者辦理產權移轉時也可減徵40%。



新北城鄉發展局長黃一平表示，民眾參與都更往往擔心更新後要負擔更多稅賦，因而降低意願，而中央歷經多次修法於今年1月30日公布修正都市更新條例後，要求地方政府配合辦理相關事項，其中包含「房屋稅」、「土地增值稅」及「契稅」等稅賦減徵措施，並授權地方政府主管機關可視地區發展趨勢及財政狀況同意減徵。而由於都更是新北市首要政策，因此經財政局及稅捐稽徵處研議可行後決定配合實施減稅政策，讓民眾未來參與都更享有更多優惠措施。



都市更新處更新事業科補充，針對以協議合建方式辦理案件，雖然事業計畫核定後即可進行後續建管程序，但是實施者須整合100%同意，困難度仍高，而未來協議合建案件也可享有土地增值稅及契稅減徵優惠，將會有助於提高民眾參與協議合建都更意願，加速都更進程。