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鐵路為台中市發展的重大建設之一，其串連了南北往來的交通網絡，但同時也將東西側的發展切割，發展至今產生西盛東衰的情形。高架捷運計畫便是將豐原至大慶之間21.7公里的鐵路，從平面轉為高架化，藉此縫合鐵路兩側的空間，平衡東西側之間的發展。此外，另縮短台鐵班次間的間距，改為每10分鐘一班，並新增栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5個新站點，透過新增站點及班次，使台鐵逐漸「捷運化」。此種改動大幅地增加台鐵的便利程度，提升民眾搭乘台鐵通勤的意願，並於開發新站點的同時，導入TOD的發展理念，藉由大眾運輸系統所吸引的人流，帶動周邊設施、不動產以及商業發展。

▲精武車站縫合了東區及太平區之間的交通動線，同時也帶動新光重劃區的發展(圖：有巢氏房屋)

有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，近一年五個新設的火車站中，五權車站為周邊房市交易量最多的車站，共達536件。而280件的松竹車站以及268件的精武車站排行二、三名，交易量最少的則為50件的栗林車站。價格方面，以松竹車站平均每坪16.1萬最高，但與五權車站的每坪16.0萬相差不多，最低的同樣為栗林車站，房價每坪13.6萬。

 

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市多年來因鐵路將東西側分隔，在西側鄰近國道及快速道路的優勢條件下，大多數的產業偏向於西側發展，民眾也偏好在此地購屋，導致鐵路兩側都市發展失衡的情況。在鐵路高架捷運化之後，將原有的鐵路空間做為商場、綠廊及停車場等多目標使用，並縫合東西側的交通網絡，帶動整體發展，吸引人口進駐，有助於當地房市成長。而新設的車站中，以位於精華地段的五權車站周邊交易量最為突出，價格則是由捷運鐵路雙軌共構的松竹車站略勝一籌。

 

捷運鐵路雙軌共構　松竹車站單價奪冠　

 

松竹車站為新設車站中唯一鐵路與捷運綠線交會的車站，且鄰近台74線快速道路，無論是搭乘大眾運輸交通工具或自駕都十分便利，生活機能方面則有松竹商圈以及即將進駐的好市多支援，生活機能相當成熟。此外，松竹站旁另有單元12重劃區，吸引許多建商進駐，活絡周遭房市。永慶不動產台中北屯松竹加盟店黎政彥店東表示，松竹車站周邊由於房價相較東區、北區及西屯區低廉，因此吸引周遭行政區的民眾於此購屋，其中一半以上為首購族。而松竹車站周邊目前有約20個建案正在推動，以3房總價約1000萬的物件最為熱銷，並且大多都可以貸款至八成。中古屋交易也十分熱絡，熱銷的物件以3房的大樓及華廈為主，總價約落在500萬至700萬，屋齡為15至25年。此外，屋齡15至20年，總價1000萬至1500萬的舊透天也是高詢問度的物件，但由於屋主多為長期持有的情況下，所釋出的量較少，市場上已經供不應求。

 

位於精華地段　五權車站交易量最多

 

五權車站位於台中市西區及南區的交界，周邊有許多公共設施，如國圖館、美術館及高等行政法院等，且距離台中車站僅約2公里，屬於台中市的精華地帶。交通方面，鄰近中投公路，無論是開往國道三號或國道一號皆十分方便，開往南投草屯區僅需要20分鐘。有巢氏房屋台中國圖館加盟店陳崇實店東表示，由於五權車站鄰近台中高等行政法院及中興大學，許多於法院或大學就業的民眾會選擇於此購屋。此外，部分家長會在子女考上中興大學後，購置周邊房屋解決其居住的問題，待其畢業後，若無繼續居住的考量，再將房屋脫手。而此區最熱門的物件為總價約700萬至1,000萬的華廈，格局以3房2廳加車位為主，屋齡約20至25年。陳崇實店東補充，未來台中十三期重劃區也鄰近五權車站，待開發完成後，有助於補強區域的交通網絡，相當看好區域前景。

縫合區域發展　精武車站異軍突起

精武車站位於台中市東區邊緣，與太平區僅有一溪之隔，在過去鐵路切割的情況下，鐵路東西兩側城鄉差距逐漸擴大，而2018年6月精武路填平通車後，縫合了東區及太平區之間的交通動線，同時也帶動新光重劃區的發展。有巢氏房屋台中精武環中加盟店吳彥璋店東表示，精武車站高架捷運化之後，提升了當地交通便利程度，距離台中火車站僅需5至8分鐘的車程。在生活機能方面，鄰近一中商圈與精武商圈，在交通條件及生活機能的誘因下，使部分原先欲購買北屯區或北區的民眾，因精武車站周邊房價與其有每坪1萬至2萬的價差，轉而考慮購買此區。吳彥璋店東說明，精武車站周邊住宅產品多元，新成屋及中古屋都有一定的詢問度，新成屋方面，以2至3房的大樓及華廈為主，總價約落於850萬至880萬左右。而中古屋則是以3房的大樓及華廈為熱門物件，總價約落於600萬左右。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據內政部最新統計資料，2019年首季全台建照核發約3.3萬戶，年增20％，創下同期新高！其中又以「高雄」房市成長最為強勁，4月年增48％、累計前4月年增23％，市況勇冠六都，2019年果然是錢進高雄，大家發大財！

▲「京城美術皇居」因坐落於美術東二路上，堪稱美術館黃金中軸的最佳地段(圖：京城建設)

如今當紅的房市，後半年趨勢和2020年預測又是如何？投資時間點如何掌握？先探投資週刊謝金河社長在2019年3月實地帶團赴高雄考察後，在5月24日台北福華文教會館舉辦「錢進高雄地產投資論壇」，會中邀請南台灣最大代銷業者上揚國際實業營業二處總經理朱建雄、富築廣告行銷公司總經理張景堯，3位重量級來賓聯手開講，分別就高雄住宅以及商辦市場，帶來最新市況解讀及前景解析由先探周刊和財訊聯合主辦的「高雄地產投資論壇」！

美術館特區是高雄正核心、最為精華的高級住宅區，也是全高雄中心最大的公園綠地，其中最受矚目的全新個案「京城美術皇居」因坐落於美術東二路上，堪稱美術館黃金中軸的最佳地段，並且有極為特色的繽紛藝術建築外觀，整棟建築散發優雅迷人的氣質，相當受到富豪名人圈的喜愛，目前採貴賓預約賞屋制，有意者可致電預約，將由專人親自解說服務。

▲「京城美術皇居」美術特區最美百坪豪宅(圖：京城建設)

「京城美術皇居」美術特區最美百坪豪宅，3008坪大基地，具備先天條件規劃近千坪藝術街廓與500坪景觀中庭，營造一種寧靜與優雅的生活美學。公設比約31%，從一樓的迎賓大廳，到頂樓雙層複合式休閒會館，高空俯瞰城市燈光夜景、仰望繁星美景，更有高雄第一座50米梵谷星空泳池俱樂部，規模壯麗，極為奢華。其他公設有宴會廳、藝術展覽走廊、健身房、美式運動Bar、KTV室、電影室、烹飪教室、兒童遊戲室…等，多元化紓壓休閒規劃，專屬層峰人士頂級的休閒享受。

 

京城集團2019年推量近538億元，創歷史新高，線上銷售238億，下半年成屋銷售161億，預售145億，庫存土地還有2萬多坪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季全國贈與移轉棟數高達13,575棟，年增1.91％，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，然房仲業者表示，富爸媽送房給子女要仔細規劃，未經規劃隨便贈與子女未必有利。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，以目前房價水準及薪資水準相比較，大部分民眾買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩，即使遺贈稅在2017年5月後改為累進稅率，以公告現值計算的房產節稅效果驚人，尤其贈與每年每人有220萬免稅額，生前贈與有不同的操作方式，這是近期贈與移轉量持續增加的原因。

綜觀今年第一季贈與移轉量來看，郎美囡表示，今年第一季全國的移轉棟數高達13,575棟，其中以新北市移轉2,768棟最多，其次是台北市的2,647棟，排名第三名為台中市1,532棟。

郎美囡指出，生前贈與移轉可利用每人每年220萬來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值，這兩項評定價值都低於市價，故有其節稅效果。

另外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，若受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，故建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。

徐佳馨說，有一個實際的個案就是房屋所有人在賣屋之前，因為事前沒有精算及規劃，賣屋之後，交了超乎預期多的稅金。

舉例來說，張先生受贈了一間房子，市價1,000萬元，但公告現值只有300萬，後來賣了1,500萬元，國稅局認定他的獲利並非500萬元（1,500萬元減1,000萬元）而是獲利1,200萬元（1,500萬元減300萬元），如果房地比30％，張先生他所得稅級距是40％，在獲利1,200萬的基礎下，張先生要繳144萬的所得稅。但如果當年他是用現金向父母買這房子，取得價格是1,000萬元，獲利僅500萬的話，他只需要繳60萬元。

徐佳馨說，同樣是要移轉，張先生也可以選擇用買賣，如果張先生沒有賺錢或者才剛出社會不可能一下子有那麼多錢時，張先生爸媽之前可以一年用220萬元的免稅額，贈與現金給張先生。那麼五年之後，張先生就就有錢了，就可以買了，爸媽也可以各贈與220萬元這樣一年就是440萬元，速度更快，不過，這是以舊制計算。

但在「房地合一」，如果用「房地合一」，張先生如果持有三年，在獲利1,200萬元的基礎下，張先生要繳240萬元的房地合一稅；但如果當年他是用現金買賣，取得價格是1,000萬元，獲利僅500萬元的話，他也只需要繳100萬元的稅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據最新實價登錄資訊，台中市7期豪宅「聯聚理仁」於今年3月有一筆交易，為16樓戶別，坪數126坪，總價5,918萬，扣除車位每坪單價約50.4萬，為近期新高，買賣雙方均為自然人。值得注意的是，雖無歷史交易明細，但由於該社區16樓戶別皆已揭露過交易，推測賣方於2014年以5,600萬入手，等同5年間轉手賺進318萬。



自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「聯聚理仁」位於台中蛋黃區7期，樓高25層，為標準豪宅規劃，目前平均單價行情多在4字頭，超高樓層戶過去單價最高曾達到6字頭，但近年已不復見，該次16樓戶別單價50.4萬之交易，已是近期新高紀錄。



陳炳辰指出，近一年該系列產品多有轉手獲利消息，除了建商下重本打造，還有高投資收益、身分地位、居住機能、增值獲利等價值，持續吸引高資產族進入台中7期買房。

社會住宅推動聯盟於日前檢視中央「8年20萬戶社會住宅」進度，六都中僅桃園市完成度達60%，其餘五都進度都不到40%，其中台北市過去4年已累計2萬487戶，但近來市府踩剎車，興建速度下降，而台南市過去4年無規劃任何社會住宅，高雄市也僅規劃1,165戶，政策推動相當消極。



台北市：踩剎車/新北市：開慢車



台北市政府過去4年社宅規劃興建績效為全國之冠，累積規劃興建2萬487戶。但台北市長柯文哲於日前拋出「空屋多不用再蓋」的說法，原先計畫推動的3萬戶社宅，減少至1,807戶，屬於「踩煞車」；新北市政府過去4年社宅累計規劃興建1萬208戶，對比新北市人口、需求量，規劃興建目標相對偏低。但新任新北市長侯友宜繼續推動社宅，承諾至少再多蓋3,000戶，儘管量仍不大，持續有進展，屬於「開慢車」。



桃園市：準點車/台中市：開倒車



桃園市政府過去4年社宅推動績效僅次於台北市，累計規劃興建1萬2,496戶，對比其人口與需求量，成績相當亮眼。且桃園市長鄭文燦至今並無毀棄2萬戶社宅的承諾目標，屬於「準點車」；台中市政府過去4年社宅推動積極，但新任台中市長盧秀燕無任何新社宅計劃，還撤銷北屯區太原段1期、北屯區東山段、豐原火車站後站、南屯區建功案、東區練武段等案共1,206戶，目前累計規劃興建5,965戶，不進反退，屬於「開倒車」。



高雄市：等無車/台南市：剛開車



高雄市政府過去4年社宅推動消極，僅規劃興建1,165戶（含包租代管），低於市民需求。新任高雄市長韓國瑜上任後，對社宅推動興建亦無任何計劃，屬於「等無車」狀況；台南市政府過去4年完全沒有規劃興建任何社宅，所幸，新任台南市長黃偉哲於近期提出4年興建2,000戶社宅目標，屬於「剛開車」。

新北市淡水東來大廈海砂屋為新北市都更指標案，新北市長侯友宜去年9月競選時曾至該社區，上任後即表示優先解決東來大廈問題，在市府協助下，該案都更事業計畫於日前公開展覽，時間30天，並將於今年6月3日舉辦公聽會，都更進度向前近。



新北市為推動危險老舊建築加速重建，盤點全市190處危險疑慮社區，其中淡水東來大廈海砂屋為優先協助案例，為加速重建，市府已於今年2月25日依都更條例規定迅行劃定為更新地區，指派專業輔導團隊協助研擬該案都更事業計畫，且由市府都更推動辦公室派員逐戶拜訪，了解社區住戶後續租屋、就學、身障輔助需求並加以媒合，並於3月19日在淡水幸福里設置前進工作站，提供諮詢服務，協助溝通整合。



該案為自力都更方式辦理，並在市府、專業輔導團隊及更新會整合各住戶意見下，擬具事業計畫，並於日前開始公開展覽30天，所有權人可至新北市府都市更新處、淡水區公所、幸福里里辦公室暨前進工作站查閱公開展覽計畫書圖，後續將進行審議法定程序，市府亦將持續輔導進行。

苗栗縣政府表示，2019年度都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換作業已展開，並於2019年4月8日開放申請，符合資格之苗栗縣私有公共設施保留地得與苗栗縣公有非公用土地交換。

▲苗栗縣都市計畫私有公共設施保留地來交換，相關權益告訴您

本次交換土地清冊共計10筆，其中1筆為國有非公用土地(苗栗縣竹南鎮后厝段66-2地號土地)，餘9筆為苗栗縣有非公用土地(苗栗縣三灣鄉灣中段643-1、644-1、645、646、646-1、647-2、648-1、650及653地號土地)，公告自2019年4月8日起至2019年6月7日計2個月，民眾得於此期間申請交換資格審查或提出異議案。

 

申請資格限制如下：

(一)非屬以下情形之私有公共設施保留地

1、都市計畫書規定應以市地重劃、區段徵收或開發許可等整體開發方式取得。

2、已設定他項權利。(但經他項權利人同意於辦理交換土地所有權移轉登記時，同時塗銷原設定他項權利者，不在此限。)

3、出租、出借、被占用、限制登記或有產權糾紛情形。

4、已興建臨時建築使用。(但經臨時建築物權利人同意於勘查前自行拆除騰空，或願意贈與公有並經公有土地管理機關同意者，不在此限。)

5、持有年限未滿10年。(因繼承或配偶、直系血親間之贈與而移轉者，其持有年限得予併計。)

 

苗栗縣政府表示，如經審查符合資格將發給資格證明，民眾於苗栗縣另公告投標及開標日期時，再備齊文件(含當年度資格證明)於受理投標截止前投標；經苗栗縣府開標審查後公告優先順位；公有土地管理機關將與各交換標的取得優先順位之第1順位(得標人)辦理簽約、土地移轉登記及點交等事宜。

 

以上各階段之公告事項及申請書等相關資訊，皆公開於苗栗縣府網站或苗栗縣都市計畫網站(網址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan04/01.aspx)，申請表亦可洽苗栗縣府工商發展處或各鄉鎮市公所索取，請民眾留意時效以維護自身權益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲房貸龍頭看好房市，主因在於台商回流帶動土地、房市買氣。(黃柏榮攝)

房市緩步回升，銀行房貸餘額持續增漲！根據統計，截至今年4月為止，土地銀行房貸餘額約8600億元，穩居國銀房貸寶座，土地銀行表示，台商回流潮對房市貢獻不少，不僅房貸量增加，房價也微幅上揚，今年房市樂觀以對。

根據土銀統計，截至今年4月，房貸餘額為新台幣8600億，市占率11%，穩坐國銀冠軍。土銀董事長黃伯川指出，2004以前的10年間，房地產市場持續往下走，主因在於中國開放政策影響，使得台商都跑到中國投資，當時房價崩盤，但近期中美貿易大戰開打，台商回流潮顯著，影響最直接就是北台灣的工業區土地，且台商回流後，高階主管也有置產需求，進而提生購屋買氣。

住展雜誌也指出，過去台北市總價5000~8000萬元的豪宅買氣相對冷清，今年起這種產品交易相對熱絡，是因為豪宅客層認為中美貿易戰造成經濟不安定，因此轉向購買坪數較小、總價較低的產品。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】