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桃園市政府於2019年6月11日至13日(美國東岸時間)在美國紐約參加國際組織「智慧城市論壇」(Intelligent Community Forum,簡稱ICF)2019全球高峰會，由邱俊銘副秘書長帶領市府團隊，桃園在經過努力11年，拿到10次smart21，4次top7，2019年在ICF全球7大智慧城市激烈競爭中，終於如願拿下世界第一智慧城市首獎。

以評選及推動智慧城市為目標的國際ICF組織，目前已有30多年歷史，每年都會由全球參賽城市中選出年度最佳國際智慧城市，評選項目包括寬頻、知識勞動力、創新、數位平等、行銷倡導及永續性等6大智慧城市指標。2019年ICF以「無限學習(Infinite Learning)」為主題，創辦人兼主席John G. Jung於4月29至30日到桃園實地訪視智慧城市建設，很重視桃園市持續透過各級學校智慧教育、推動市民直接參與政府預算與施政、青年創新創業輔導及對於新住民、高齡人口無邊界數位關懷，翻轉桃園各種可能性的智慧城市發展。13日於美國紐約市舉辦的「ICF SUMMIT 2019」高峰會，桃園市政府由邱俊銘副秘書長率資訊科技局、教育局、青年事務局、桃園航空城等局處與桃園在地電信、物聯網、無人機、智慧建築規劃、智慧電網、機器人等領域9家公司一起參加經濟媒合會，囊括了世界各地的夥伴，藉由此次ICF機會讓世界看見桃園在地產業所做的應用，未來將繼續保持聯絡拓展國際市場。



2019年7大智慧城市包括台灣桃園市；美國伊利諾州芝加哥、俄亥俄州哈德森與韋斯特維爾3城市；加拿大哥倫比亞特區亞巴斯佛與安大略省沙尼亞蘭頓郡2城市；澳洲昆士蘭省陽光海岸。桃園市為2019年亞洲唯一入選的城市。邱俊銘副秘書長表示，2019年終於榮獲國際智慧城市論壇評選為「2019年度全球智慧城市」首獎(Top 1)，最後決勝關鍵在於鄭市長上任後於智慧教育、市民卡、新創基地等的建設，加上推動智慧產業蓬勃發展，終獲衆多評審的肯定而勝出。未來希望藉由參與全球智慧城市活動，將市府推動的科技、人文、觀光等面向相關計畫成果展現於國際舞台，持續加強與產官學界的緊密合作，行銷桃園國際智慧城市的發展經驗，並於本市舉辦ICF國際論壇，桃園市亦將持續推動創客學習，打造創意桃園，培養青年創新創業機會，呼應2019年為台灣創生元年，培育「亞洲．矽谷」的產業能量，落實吸引全球走進桃園的發展願景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房市歷經下修盤整後回溫，房價雖然已較高點時期修正1~2成，但都會區房價仍是居高不下，房價所得比最高的雙北市，更掀起一波沿著交通建設向外擴散的移居熱潮。其中，桃園無疑是大台北民眾移居首選，而距離大台北都會區最近的A7新市鎮，更是這波移居潮中的最大黑馬。

房產業者指出，因都會核心區高房價產生的排擠效應，進一步造成購屋民眾向外移居的現象，在世界各國都屢見不鮮，大台北都會區則在近10年間，因房價飆漲與交通建設的延伸，移居潮尤其熱絡，除了新北市第二環的林口、三峽、土城、新莊、蘆洲、中和等區，升格後的桃園市，因房價基期更低，更是移居大熱門。

其中，位於大林口地區的A7新市鎮，雖然行政區隸屬於桃園市龜山區，卻是桃園最接近台北都會區的地方，不但具有地理位置上的先天優勢，機場捷運通車後，更與發展成熟的A8長庚醫院生活圈，以及整個林口新市鎮的商業中心A9站商圈緊密串連，成為近2年桃園吸引最多移居人口的地方。



而看好移居人口不斷湧入，買氣自去年進入大量開發期以來，持續居高不下，各路建商因而紛紛插旗A7新市鎮，今年520檔期推案量甚至暴衝至250億元，並將龜山區推上北台灣推案量最大的單一行政區寶座。專家分析，A7新市鎮之所以受到移居民眾與建商青睞，主要來自於4大優勢與魅力。

首先，A7新市鎮熱銷的最直接原因，便是目前大台北熱門重劃區中，唯一2字頭房價的區域，在各重劃區房價普遍站上4字頭之際，形成巨大價差，而建商也針對自住客與首購族，規劃低總價產品，並推出低自備等輕鬆付款方案，低單、低總、低自備、高CP值的「三低一高」優勢，自然能讓民眾樂意買單。



A7新市鎮吸引移居民眾的第二大優勢，則是傲視全桃園的便捷交通，主要受惠於機場捷運通車帶來的通勤便利性。

專家分析，機捷通車後，從A7站搭乘機捷到台北火車站只要22分鐘，對於台北上班族有著極強誘因，且與機場國門等距，不僅可更快速串連北北桃三大生活圈，替當地帶來許多來自雙北與桃園，甚至也吸引為數眾多從中南部北上的工作族群在此落腳。



除此之外，A7新市鎮本身為桃園市政府重點發展的重劃區，區內採住商分離規劃，且為高綠覆率、學區完整的優質居住環境，同時設有先進的產業專區，且隨著機場捷運的串連，生活圈也與區域醫療中心的A8長庚醫院站，以及商業中心的A9林口站高度連動，享有食衣住行育樂一次到位的便捷條件。



專家指出，綜合上述4大優勢來看，A7新市鎮不論從區位、交通、機能等各方面的條件，都是現階段北北桃生活圈最具發展潛力的重劃區，而更重要的是，當地的2字頭房價在大台北早已是「絕版價」，未來也最有增值空間，對於自住客與置產客而言，相信都是最佳選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

因應產業回流，對都市計畫產業用地需求殷切，內政部2019年6月14日修正發布「都市計畫法台灣省施行細則」，透過工業區更新立體化，有條件增加都市型產業用地容積獎勵，最高可較原容積增加1.5倍，以提供產業發展所需空間，同時促進改善投資環境與經濟發展。

回應產業發展需求 將都市計畫工業區納入立體化適用範圍



內政部表示，行政院2019年4月26日核定修正之「工業區更新立體化發展方案」，將既有都市計畫工業區或使用性質相近似之產業專用區納入適用範圍，藉由容積獎勵方式，強化都市型產業用地使用效能，並提供創新產業發展所需空間，以鼓勵民間加速投資，促進產業升級轉型並提升國內投資動能。



為有效控管工業區使用強度 地方政府應指定專責機關審核



內政部說明，這次修法主要為配合「工業區更新立體化發展方案」之推動，將都市計畫工業區或使用性質相近似之產業專用區納入適用範圍，並新增只要法定容積為240％以下，且經地方政府公告認定為已開闢基本公共設施，以及計畫管理之工業區或產業專用區，得申請容積獎勵之項目，除新增投資15％、能源管理5％外，若廠商經衡酌評估後仍有容積需求，得捐贈建築物部分樓地板面積或以容積移轉方式取得容積獎勵，合計以30％為上限，合併最高獎勵可達法定容積之50％。



此外，為有效控管工業區使用強度，同時明定地方政府應指定專責單位，辦理獎勵容積審核作業。內政部指出，這次修正條文經行政院2019年6月5日准予備案，並於今日發布施行，其餘6直轄市政府也刻正辦理施行細則或自治條例之修正，期許加速都市計畫工業區或使用性質相似之產業專用區立體化廠房發展，能有效解決土地閒置，強化其利用效能，以達有效之都市發展。修正條文可至行政院公報資訊網(網址https://gazette.nat.gov.tw)查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新竹縣招商再創佳績，縣府2018年成功推動3件位於新竹市菁華地段縣有土地的都市更新案，招商投資金額高達46億3,274.4萬元，促參案件簽約金額勇冠全國非六都之縣、市政府，獲得財政部「招商卓越獎」第一名的肯定。縣長楊文科6月14日下午特別到台北國際會議中心接受行政院長蘇貞昌的頒獎，感謝縣府財政處、產發處、交旅處等單位的用心，及縣議會、新竹市政府的支持，楊文科並加碼報喜2019年招商重大嶄獲，就是竹北市第一座影城即將進駐，預計於6月19日簽約，未來將提供上千個就業機會。

縣府財政處表示，2018年完成的「新竹市復中段574地號等10筆土地都市更新事業徵求都市更新事業機構為實施者案」、「新竹市親仁段一小段3地號等39筆土地都市更新事業計畫案」、「公開評選新竹市東區親仁段二小段15地號及中山段一小段87-17地號等21筆土地都市更新事業徵求都市更新事業機構為實施者案」等案件簽約，解決位於新竹市菁華區的縣有土地長期遭占用、土地使用效益低落等的問題，同時挹注縣庫收入，也改善居住環境與市容。

楊文科表示，2019年度縣府推動促參案也有重大成果，縣府即將於6月19日與龍享廣場股份有限公司簽訂「竹北市自強七街立體停車場BOT案」興建營運契約，總投資金額約為12億元以上。

交旅處長游志祥表示，這個BOT案未來將建構新穎的室內立體停車場，提供600個室內平面停車位及260個室內機車停車位，同時引進15個廳、約1500個座位的大型、現代化影城，提供新竹縣民優質的影城享受，將是新竹縣第一個現代化影城。同時也規劃設置300坪的公益空間回饋居民，引進親子讀書、公益活動、並可提供鄰里活動之使用。竹北市自強七街立體停車場BOT案預計2020年動工，興建期約3年。

縣府產業發展處表示，新竹縣在2016年也曾獲得招商卓越獎第一名，地方關切的遠東新世紀購物中心促參案，是新竹縣首座百貨公司，投資金額達90億，地下室工程已完成，正在進行地上工程，預計2020年完工營運。



楊文科受獎後，也和與會的產、官界代表共同啟動亮點儀式，他強調縣府未來會持續營造優質的投資環境，帶動更多商機和地方繁榮發展。縣府交旅處也參加同場地舉辦的2019年度民間參與公共建設招商大會，提出「新竹縣竹北市自強段168地號停車場BOT案」，期盼吸引優質廠商進駐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房地產熱度持續發燒，各縣市交易量多有成長。中信房屋統計六都各行政區建物所有權買賣移轉登記棟數，桃園市有53.85％的行政區交易量連增3個月，居六都第一，台北市也表現不俗，交易量連增3個月的行政區有41.67％居次，第三為新北市27.59％，其次則依序是高雄市18.42％，台中市17.24％，台南市13.51％。

中信房屋依據建物所有權買賣移轉登記棟數，統計六都自2月以來交易量持續成長的行政區，其中桃園市桃園區、中壢區、八德區、蘆竹區、大園區、龍潭區、新屋區共計7個行政區在2到5月間買賣移轉棟數持續增加。

桃園市從2月到5月以來房產交易持續增溫，除有新建案交屋的助攻之外，人口遷徙移入的因素也是重點。中信房屋研展室副理張漢超指出，光是5月份由雙北遷入的人口數就比從桃園市遷出至雙北的人數還多出3成6，這群脫離北市、新北市的「脫北者」主要是考量到房價負擔能力、居住舒適度，再加上桃園市公共建設、捷運系統已逐漸完備，發展潛力值得期待。



台北市交易量連增3個月的5個行政區包括文山區、松山區、信義區、中正區和南港區。新北市有新莊區、三重區、土城區、蘆洲區、五股區、三峽區、鶯歌區、八里區共計8個行政區；高雄市則有左營區、苓雅區、仁武區、大寮區、鳥松區、林園區、路竹區7個行政區；台中市有北區、南屯區、龍井區、中區、大安區5個行政區；台南市也有中西區、仁德區、新營區、新化區、安定區5個行政區。

張漢超表示，往年2月份都是全年交易量最低的時點，而房產交易量若能由2月起的低點逐月連續增加成長，就代表交易量有超越正常水平的機會、後勢潛力佳，市場氛圍也可望越來越熱絡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，今年截至5月底止，大台北都更案推案量已達592億元（不含危老改建），平均每個月釋出約118億，推案動能毫不遜於往年。預計今年全年案量將輕鬆突破千億，大台北都更案量可望連續三年飛越千億大關。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央與地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，推案量可望連年締造新猷！ 



都更案遍地開花 有望再創大量 



大台北今年都更推案動能依舊強勁，尤以台北市為最。今年至5月底止，台北市十二個行區中，高達十個行政區有都更案釋出，僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現，今年台北市都更案可以說是遍地開花，盛況更勝往年。 



從市調資料上來看，目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有一拖拉庫，例如信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案。 



假如上述都更指標案全都如期開賣，台北市今年都更案量將再爆量，大台北全年都更案量將會超越去年的1,291億元，連續三年刷新紀錄。 



精銳盡出 這些建案背景驚人 



何世昌指出，2019年大台北不只都更案量可觀，不少建案大有來頭、各具特色，讓今年的房市更有看頭，值得一看的都更案羅列如下： 



「整合最久的都更案」：稍早開賣的「森業永春」，正是大名鼎鼎的「永春都更案」，從開始整合到今年推案，共花了19年時間，是目前成功推案的都更案中，整合時間最久的一個。 



不過，這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」，整合時間逾20年。信義區「昇陽信義」更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案B基地」，從1993年、黃大洲市長任內就已推動，耗時近30年。 



「最美的接待中心」：捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」的接待中心，該案業者與青鳥獨立書店合作，打造180天快閃書店，堪稱今年最美、最不像接待中心的接待中心。



昇陽大豐收 一年推三案



「最稀有的供給」：仁愛路是北市知名的豪宅路段之一，但歷年來新建案供給十分稀少，尤其正仁愛路上更是罕見。今年開賣的「璞園至仁愛」，是正仁愛路二段近十年來唯一一個新建案。



「最熱銷」：今年公開、，且最熱銷的都更案，目前是北投「華固翡儷」；該案總銷金額60億元，三月底公開以來，大賣近五十億元，銷售約八成。 



「都更最大咖建商」：今年推出都更案的建商，以昇陽建設的推案數量最多，包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」，接下來還有信義區的「昇陽信義」，以三件都更案傲視群雄。 



何世昌認為，今年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔，案量持續放大。除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者雖然嘴巴上喊難整合，但恐怕狠不下心放棄這塊大餅！

日前有房仲平台發布「台北房租昂貴，造成年輕族群沉重負擔及『蟻居化』現象」；這雖然其實不是什麼新聞，但數日後，內政部卻罕見地針對該房仲所發消息做出回應和解釋。但說實話，不解釋還好，這一解釋下來，卻證明內政部根本就是欲蓋彌彰。



該房仲平台所做的統計，是取台北市套房租金(該平台資料)，再拿官方統計數據(20-24歲年輕族群平均月薪水準)為本，計算出租金負擔(占月薪66%)，藉此說明台北都會區已有『蟻居化』現象。



結果內政部卻雞同鴨講；業者講的是台北市，內政部卻搬出主計處統計的全國房租指數來解釋？沒錯，按指數顯示。過去一年全國租金年增幅還不到1%，的確是平穩，沒有負擔加重的狀況；但拿全國來說明台北市，難道是把民眾當傻瓜嗎？另外，就算是包租代管的租金，也不能完全說明台北市租屋市場實際的租金水準。



任誰都知道，無論是房價或房租，全台平均值和台北市，或說都會區，是完全兩碼子事！無論如何，在台北租或買房子，不僅對年輕族群，對所有有需要的人來說，都是沉重負擔，此乃毋庸置疑之鐵的事實。



在此住展房屋網企研室要奉勸內政部，不要看到不利政績的消息，就急著做解釋，結果還愈描愈黑。台北居大不易，過去官方都沒能提出真正對策；但無可諱言，現在的小英政府，在當初競選期間提出的藥方，如能真正落實，確實能達到一定程度效果。



因此(內政部)能做，也必須趕快做的，除了興辦社宅及推動包租代管兩大政策外，更重要的還是健全房市制度，這包含了資訊全面透明化及稅制改革兩大層面。而目前為止，這兩項制度改良，官方確實一直避重就輕，(不推動的)動機引人疑竇。

日前有媒體報導指出台北市套房租金於近年大幅成長，對此，內政部表示，依據行政院主計總處所發布的消費者物價居住類房租指數顯示，2011年指數為96.36，今年5月該指數為102.60，8年期間漲幅約6.48%；去年5月指數為101.71，年增約0.88%，亦低於消費者物價總指數年增率0.94%，因此租金呈現平穩成長趨勢，並無大幅波動情事。



內政部指出，依據台北市916件社會住宅包租代管資料顯示，平均租金約為1.4萬，平均面積為17坪，而在台北市包租代管案件中，無低於3坪的住宅，低於10坪以下不到1成，其租金行情應屬於尚於可負擔範圍內。



內政部強調，為健全租賃住宅市場，「租賃住宅市場發展及管理條例」已在契約中規範，在承租期間不得任意調整租金，避免租金哄抬。另外為了掌握租金變動趨勢，亦規定租賃住宅服務業應每季將包租代管租金等相關資訊進行申報，待包租代管案件資料庫數量足夠後，將進行統計分析及不定期揭露租金行情，提供國人更透明的租金行情資訊，作為租金議價重要參考資訊。

根據永慶房產集團統計，過去1年台北捷運共構宅中，小碧潭站共構的「美河市」以57件交易量為最多，排行第一，平均成交單價約48.9萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，美河市單價親民，加上日前新店IKEA進駐，京站也預計於今年第4季開幕，利多消息加持下，帶動美河市交易熱度升溫。



交易量排行第2的是板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」，成交件數45件，平均單價約67.2萬元。謝志傑說明，新巨蛋位處板橋核心地帶，而新埔站在環狀線開通後，將成為雙捷運線交會站，再度提升周遭機能與交通便利性，且該社區屬於中山國中學區，是擁有交通、生活及學區的住宅。



交易量排行第3的則是中和區與南勢角站共構的「南方之星」，成交件數35件，平均單價約47.8萬元。謝志傑表示，南方之星除了有捷運帶來的便利外，南勢角商圈、興南夜市與便利生活機能也是主要訴求，且價格方面相對親民，適合注重生活機能的小資族。



另外觀察平均交易單價，在十大熱門捷運共構宅中，平均單價最高的是位於信義區與永春站共構的「E.A.T國際館」，平均單價115.5萬元，單價排行2、3名的分別是與松江南京站共構的「新東京宅」及與南京三民站共構的「台北摩根」，平均單價分別為81.9 萬及77.5萬元，房型皆以套房為主。