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▲桃園市自今年2月以來，全市有7個行政區連續3月交易量增加。(記者張瀞勻攝)

業者統計，6都各行政區建物移轉棟數增加狀況，台北市、桃園市皆有五成左右的行政區呈現持續上揚趨勢，又以桃園市最多，全市有7個行政區交易量連增3個月，業者指出，除新案交屋助攻，有一群脫北者遷徙移入的因素也是關鍵。

中信房屋統計建物移轉棟數，發現6都共有37個行政區交易量持續上漲3個月，而占比最多的直轄市為桃園市，包含桃園區、中壢區、八德區、蘆竹區、大園區、龍潭區、新屋區等7個。

中信房屋研展室副理張漢超指出，桃園市移轉量增加主要受惠於脫離北市、新北市的「脫北者」，主要是考量到房價負擔能力、居住舒適度，再加上桃園市公共建設、捷運系統已逐漸完備，發展潛力值得期待。

此外，占比居次的為台北市，全市有5個行政區量增，且不乏精華蛋黃區，分別是信義區、中正區、松山區、南港區以及文山區。

至於，整體交易量名列第一的新北市幅員遼闊，全市有29個行政區，但連續3月增長的行政區僅有8個，且多位於新北市第二環且多重劃區的區域。而桃園以南3縣市占比分別為，台中市17.2％、台南市13.5％、高雄市18.42%。

張漢超也表示，往年2月份都是全年交易量最低的時點，而房產交易量若能由2月起的低點逐月連續增加成長，就代表交易量有超越正常水平的機會、後勢潛力佳，市場氛圍也可望越來越熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「桃園市國土計畫」(草案)於2019年5月31日公告自6月5日起於桃園市政府都市發展局及桃園市13區公所公開展覽30天，並將於各行政區舉辦公聽會向民眾說明計畫內容，正式啟動現行區域計畫制度轉換為國土計畫制度的第二階段法定程序，預計於2020年發布實施，接續啟動第三(最後)階段「桃園市國土功能分區圖」法定作業。

市府都市發展局表示，國土計畫法於2016年5月1日施行，將現行區域計畫制度轉換為國土計畫制度作業分為三階段，第一階段已由內政部於2018年4月30日公告實施「全國國土計畫」完成，第二、三階段則須由桃園市分別於2020年4月30日前公告實施「桃園市國土計畫」，以及於2022年4月30日前公告「桃園市國土功能分區圖」，而自國土功能分區圖公告日起，非都市土地就全面改以國土計畫制度管制。



此次制度的轉換，主要在改善現行區域計畫制度下非都市土地蛙躍式變更開發、缺乏成長總量管理等缺點，並因應氣候變遷及尊重原住民族土地慣習使用與傳統文化；對於大部分的民眾而言，雖然制度轉換後，確實會有非都市土地分區及使用地的名稱、查詢方式、管制方式及變更開發方式等四大改變，但現有土地使用的權益基本上都會獲得保障，不會改變。



市府都市發展局進一步表示，桃園市國土計畫是以2036年為目標年進行規劃，預估桃園市人口將持續成長達250萬人，國家產業發展核心的角色定位愈發重要，居住及產業發展用地的供需平衡將面臨嚴重挑戰，並因此提出完整的因應策略、發展區位與時序；同時也參考現況環境敏感地區及非都市土地使用分區，直接轉換劃設完成桃園市國土功能分區圖，為下一階段「桃園市國土功能分區圖」法定作業奠定基礎。



此外，為了尊重復興區原住民族土地慣習使用與傳統文化，市府於2019年也將同步由都市發展局及原住民族行政局，結合復興區公所及部落力量，共同辦理復興區原住民族土地慣習使用與基礎公共設施需求調查盤點及整體規劃，並透過部落會議協調相關意見，納為桃園市國土計畫與國土功能分區圖的規劃內容。



最後，市府都市發展局表示，桃園市國土計畫(草案)及13場公聽會資訊都已在都市發展局及13區公所公開展覽，也可上都市發展局網站(http://urdb.tycg.gov.tw/)及桃園市國土計畫資訊網(http://urbandatasrv.tycg.gov.tw/TYSP/)瀏覽下載，各公民或團體對如有任何意見，都可以提出書面意見，市府都會錄案併提桃園市及內政部國土審議會審議「桃園市國土計畫」(草案)參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣社會經濟發展已達到一定規模，進入穩定發展階段，台灣未來要轉型發展，文化勢將扮演關鍵因素，因此，政府積極投入文化設施的推展工作，從修繕到興建，從展演設施到文化園區，各項計畫皆持續推動執行中，希望透過這些積極的作為，讓台灣社會能夠隨著經濟物質生活的成長，人民的文化生活水準也能相對應的提升。

中央政府為鼓勵地區發展文化事業，內政部於1999年9月3日台內中地字第8884497號函令訂定「非都市土地變更編定執行要點」，其中第8點依據總統府於2000年2月9日華總一義字第8900031610號令修正公布文化資產保存法第3條規範文化資產涵蓋內容，因應文化資產保護意識抬頭，且涉及使用地類別變更、建築法規、商業登記等事項之全盤考量，令法規修訂更具完備，本縣爰訂定「苗栗縣非都市土地申請變更為財團法人文化設施用地興辦事業計畫審查作業要點」。



苗栗縣長徐耀昌表示，文化創意產業是台灣新興的產業類型，苗栗縣人文薈萃，藝文風氣鼎盛，饒富許多的文創資源。為了推廣縣內文化資產的經濟潛能，活化縣內特色的歷史聚落或古建築，指示文化觀光局訂定「苗栗縣非都市土地申請變更為財團法人文化設施用地興辦事業計畫審查作業要點」，促進民間提供適當空間興辦文化創意設施使用，協助提升苗栗縣社區民眾致力於文創產業的發展。



文化觀光局長林彥甫亦說明，本要點設置目的是透過文化建設計畫的推動，有效整合苗栗地方文化、產業、休閒、娛樂、教育以及觀光等各項資源，以因應未來文化發展需求、文化創意產業的推動以及文化公民社會的建構，培養全視野的藝文人才，提供苗栗城鄉均享的文化資源，厚植台灣深一層的文化價值，以展現台灣文化生命力，讓台灣在世界發光。



相關興辦文化設施要點資訊，請至苗栗縣政府文化觀光局網頁-資訊公開-法律、法規命令及地方自治法規(https://www.mlc.gov.tw/form/index.aspx?Parser=28,10,64)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

配合都市更新條例(以下簡稱本條例)於2019年1月30日修正發布施行，營建署已完成修正「都市更新同意書」及新訂「專業估價者共同指定意願書」格式，置放於該署網站及都市更新入口網提供各界下載參考。

修正同意書格式 確保計畫安定性



配合本條例第37條第4項規定，土地及合法建築物所有權人於都市更新事業計畫公開展覽期滿前，如認有權利價值比率或分配比率較簽同意書時有權益受損之情形，得撤銷同意書，以確保民眾權益，並維持計畫穩定；營建署已重新檢討同意書格式，增訂權利價值比率或分配比率等選項，並配合實務需求酌作注意事項文字提醒修正。



新訂專業估價者共同指定意願書 維護民眾權益



另外本條例第50條專業估價者之選任，如屬共同指定者，應經全體土地所有權人與實施者共同出具專業估價者指定意願書，至於專業估價者係指不動產估價師或其他依法律得從事不動產估價業務者所屬之事務所。



持續積極修正都市更新作業手冊 



營建署表示，有關本次同意書、專業估價者選任等格式，因攸關人民權益並影響實務執行，經召開多次產、官、學研商會議討論後已予確認，為利實務執行，對外提供應用，未來亦將納入完整都市更新作業手冊修正規範。該手冊預計於2019年10月底前完成，屆時將會再提供外界參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

聯上WE秉持「專注每吋建築細節，在看不到的地方更用心，精工打造品質保證的好宅。」 在稀有的大面積土地上，以向城市致敬的心態，讓建築與區域環境產生完美結合與親切對話，創建現代居住的新建築。

聯上WE--文山特區建築新地標



聯上集團2019年在高雄鳳山「文山特區」推出「聯上WE」新建案，產品規劃以2房、3房，以及首購和換屋客層為主。在設計理念上，規劃在一座大社區的天幕下，透過寬闊綠花園的聯結，二代擁有各自獨立又相連的居住空間「新二代宅」，結合「三代同享」的居住概念，讓建築的居家層級能夠再進化，這樣的居住新價值具備著3大重點(左圖)。



居家概念--新二代宅、三代同享



「聯上WE」還沒有正式銷售前，就已經有多組客戶詢問。其中有客戶表示，他想買2戶(3房+2房)，自己跟老伴住3房，另外2房給兒子住(房貸給兒子去負擔)，等兒子結婚生小孩(可以幫忙顧孫子)，一胎還夠住，二胎想要換大一點，就和兒子互換，或是把2房這戶賣掉，在同社區再找另一間3房，如果到時候兒子媳婦有能力，甚至小的那間還可以租人收租金，這就是「新二代宅、三代同享」的居家新概念。



建築規劃--舒適時尚品味的住宅



儘管「聯上WE」鎖定首購、首換購屋族群，但是在建築規劃與設計上，依舊秉持著「營造舒適時尚品味的住宅」為導向，在產品的規劃與設計上，循著高級住宅格局進行規劃。「聯上WE」1172坪的基地，位於完整計劃街廓，為彰顯建築大器與區段自然街廓整合，在臨路面的建築做了大尺度的退縮，引入線條俐落的舖面和精緻多層次立體綠化，將整個外部環境配合建築基座，形成友善而又高級的外部空間，整體外觀設計展現內斂典雅而又精緻的時尚建築。



豐富公設--打造全齡化的居住體驗



社區門廳廊道透過公設與裝置藝術的規劃，讓空間產生多元與變化豐富搭配，方正挑高門廳為純粹迎賓空間，配置管理櫃台及宅配等服務。引入中庭的層次綠景庭園、多功能教室、健身房、兒童遊樂區等，為社區住戶打造全齡化的公共設施，高端氣派的大廳，讓住戶在步入家門前，放鬆舒緩一身疲憊，轉身換個場景，回到溫馨的住家。



貼心設計--便利生活與單純環境的住家



中庭的私領域，規劃完整舒適的活動場域，寬大的步道空間、帶狀連續的綠地，更是居家放鬆心情的最佳場域，「聯上WE」完整的基地，提供商業便利性與居住寧適性共存的可能，讓外界干擾降到最低。運用空間規畫手法，創造出橫向與縱向空間軸線交織空間，以廊道和高程變化，使得不同機能空間自然分隔，但在視覺上維持必要關聯性。

建築饗宴--居住需求優先的永恆住宅



「聯上WE」以高級住宅的規劃態度，在高雄高品質居住的「文山特區」內，聘請高質感、有口碑的建築團隊設計規劃，打造藝術品般的好房子，所有設計以居住者需求為先，建構居家百分百安全感，讓建築永恆證明價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，2019年截至5月底止，大台北都更案推案量已達592億元(不含危老改建)，平均每個月釋出約118億，推案動能毫不遜於往年。預計2019年全年案量將輕鬆突破千億，大台北都更案量可望連續3年飛越千億大關。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央與地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，推案量可望連年締造新猷！

都更案遍地開花 有望再創大量

大台北2019年都更推案動能依舊強勁，尤以台北市為最。2019年至5月底止，台北市12個行區中，高達10個行政區有都更案釋出，僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現，2019年台北市都更案可以說是遍地開花，盛況更勝往年。

從市調資料上來看，目前正在籌備、預計於2019年下半年推出的都更案還有一拖拉庫，例如信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案。

假如上述都更指標案全都如期開賣，台北市2019年都更案量將再爆量，大台北全年都更案量將會超越2018年的1,291億元，連續3年刷新紀錄。

 

精銳盡出 這些建案背景驚人



何世昌指出，2019年大台北不只都更案量可觀，不少建案大有來頭、各具特色，讓2019年的房市更有看頭，值得一看的都更案羅列如下：



「整合最久的都更案」：稍早開賣的「森業永春」，正是大名鼎鼎的「永春都更案」，從開始整合到2019年推案，共花了19年時間，是目前成功推案的都更案中，整合時間最久的一個。



不過，這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」，整合時間逾20年。信義區「昇陽信義」更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案B基地」，從1993年、黃大洲市長任內就已推動，耗時近30年。



「最美的接待中心」：捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」的接待中心，該案業者與青鳥獨立書店合作，打造180天快閃書店，堪稱2019年最美、最不像接待中心的接待中心。

 

昇陽大豐收 一年推3案



「最稀有的供給」：仁愛路是北市知名的豪宅路段之一，但歷年來新建案供給十分稀少，尤其正仁愛路上更是罕見。2019年開賣的「璞園至仁愛」，是正仁愛路二段近10年來唯一一個新建案。



「最熱銷」：2019年公開，且最熱銷的都更案，目前是北投「華固翡儷」；該案總銷金額60億元，3月底公開以來，大賣近50億元，銷售約8成。



「都更最大咖建商」：2019年推出都更案的建商，以昇陽建設的推案數量最多，包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」，接下來還有信義區的「昇陽信義」，以3件都更案傲視群雄。



何世昌認為，2019年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔，案量持續放大。除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者雖然嘴巴上喊難整合，但恐怕狠不下心放棄這塊大餅！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房市走到低量時代，買賣移轉從2015年的29.2萬棟，2016年更寫下24.5萬棟的新低，到2018年略為回升，卻僅有27.8萬棟，量縮4.79％，影響所及，前十大加盟業者也從2015年的3105家銳減到2245家，減少27.69％，反觀新品牌大家房屋從30家規模，到目前120家的卓然有成，受同業與消費者肯定不言可喻，大家房屋總經理陳錫琮表示，台灣不動產經紀業發展數十年，加盟型態已成為不動產經紀業的主流，2014年住商成立第二品牌「大家房屋」，期許以更專業的服務，成就民眾「家」的夢想，經過五年發展，預計年底將突破220家大關。

破百店專案優惠，吸產業菁英



陳錫琮指出，房仲業越來越重視品牌形象，近來強打廣告的大家房屋，引起不少討論，以貓作為識別商標的房仲品牌-大家房屋，加盟拓點速度快得驚人，除了每天都有詢問電話外，相較於其他品牌，大家房屋以年輕、專業與服務為形象，深獲認同，不少加盟主都是年輕面孔，認同品牌也願意持續替台灣不動產交易發展貢獻心力，日前已經突破百店，更推出業界震撼的「五年破百店，三年零月費」專案，乘勝追擊，圓滿不動產經紀業創業者的人生規劃。



品牌力是王道，市佔率成關鍵



陳錫琮指出，大家房屋加盟表現強勢，寫下每日來電詢問1-2通，三天成交一組加盟的驚人紀錄，在成交量不易放大的現階段，未來可預期的是，品牌將進入新的盤整，強弱趨勢已成定局，備受肯定的大家房屋除持續維持品牌能量外，也不會忘「取之於社會，用之於社會」的企業社會責任，不斷回饋社會，寫下善的循環。



永慶房產集團表現也不差



永慶房產集團則表示，旗下三大加盟品牌因為品牌力強大、集團資源挹注，加上「深度聯賣」和科技工具持續優化升級的帶動下，績效穩健成長，持續拉大與同業的差距！



永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，6/11剛辦完全台菁英店東齊聚的「永慶加盟三品牌全台店東大會」，跟2018年同期比較，永慶加盟三品牌上半年業績成長了3成！而在展店數上，統計永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產2019年1-5月全台新增營業店數就超過60店，永慶房產集團更穩居全台20縣市店數市佔第一。此外，2014年至2018年永慶加盟三品牌的總銷售金額成長逾95％，聯賣總銷也成長近7成！



莊志成總經理進一步指出，成立短短7年的台慶不動產，已經成為新竹、高雄店數第一大的加盟品牌，目前全台店數已經逼近200店。有巢氏房屋則是大步邁向全台300店的目標，在大台中區穩居店數第一的位置，永慶不動產將挑戰全台400店。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為健全中央及地方機關都更評選申訴會之組織運作，並適時給予申訴人之爭議申訴管道，內政部2019年6月13日部務會報通過新訂辦法，律定申訴審議會運作原則，同時規範審議會相關資訊須於網頁公開，讓都更更公開透明，強化公信力。

內政部表示，自「都市更新條例」修正案於2019年1月30日公布後，即積極進行12項相關子法研修或廢止，其中有5項是政府主導都市更新相關子法，除於2019年5月30日通過3項子法外，13日再通過「各級都市更新公開評選申訴審議會組織辦法」草案。



這次新訂之辦法，主要是要求透過各級主管機關之都更評選申訴會委員專業素養，以超然、公平、公正及客觀特性，進行申訴審議會運作，故明訂審議會置委員7至15人，且委員總數1/3以上，須聘請具法律或都更專門知識之人員，例如法官、檢察官、律師、會計師、建築師、不動產估價師或具5年以上都更職業之人員等，以確保公平、公正及專業審議申訴案件。



另為強化資訊公開透明，也同時規範各級主管機關須將相關申訴審議會委員名單、會議議程及會議紀錄等資訊公開於專門網頁，供民眾周知。



內政部指出，「各級都市更新公開評選申訴審議會組織辦法」草案，將依法制作業程序，於近日發布施行，以利實務銜接執行。都更相關子法，僅餘1項「都市更新公開評選申訴審議收費辦法」草案尚未發布，惟並不影響民辦及公辦都更之執行，該辦法預計於2019年6月24日完成法規預告作業後，續與財政部協調，以儘速完成該辦法發布施行作業。相關都更子法資訊，可至營建署網站(網址:https://is.gd/OkciZ8)瀏覽查閱。此外，內政部也呼籲地方政府儘速研修自治法規，以提升國人整體居住環境品質，加速城市再生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北房市人氣買氣高升，豪宅市場逆勢突圍，興富發建設在台北市的二大豪宅成屋指標案「双湖匯」、「圓山1號院」，單週成交達10戶，進帳6.6億元，近期大坪數產品獲得青睞，客戶購屋信心大增，換屋買氣高漲。

興富發建設內湖區「双湖匯」2019年第二季開始交屋，6月銷售傳捷報，單週成交高達7戶，約4.3億。「双湖匯」產品規劃以63、75、150坪為主，周邊有成熟商圈，好樂迪、湖光市場、捷運內湖站CITYLINK共構商場，美式餐飲漢堡王也即將進駐，強化區域內生活機能，為房市加分，周邊生活機能穩定成長，房市交易也跟著火熱。近期換屋置產客戶信心大增，大坪數產品獲得青睞，目前尚有近10組有望客戶洽談中，坪數包含150坪與200坪，人氣與買氣雙雙高漲。



而位於士林區捷運劍潭站旁的指標豪宅「圓山一號院」單週成交3戶，約2.3億。「圓山一號院」未售戶別僅餘個位數，已近完銷，許多客戶把握最後入主機會，主因在於北市能擁有1,380坪基地的個案，向來稀有!士林捷運劍潭站因為生活機能成熟，交通與生活消費便利性高，觀光休憩氛圍與山河景觀視野自然天成，聘請李天鐸大師設計東方美學空中大院，譚精忠空間美學大師規劃氣派高雅公共設施，並邀請到日本免震權威大廠OILES規劃，隔震層厚達4.4米，20組免震LRB可分散高達五成震能，創造最高居住安全水準同時也吸引高資產族目光。



目前房市推案以首購型小坪數為主，相較於小坪數的推案量，未來3~5年，大坪數豪宅新成屋將成為稀有產品，許多置產換屋客戶即是看準此趨勢，在此時機出手為家人、為自己實現心中夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲內政部宣布，未來透過工業區更新立體化，在有條件增加容積獎勵之下，最高可增加1.5倍。(圖/資料照)

美中貿易戰台商回台，為台灣不動產掀起不少議題，除了房產業者喜迎大咖回台以外，政府也想盡辦法提供土地資源。內政部14日宣布，未來將透過工業區更新立體化，有條件增加容積獎勵，最高可增加1.5倍，以提供產業發展所需空間。

中央政府「歡迎台商回台投資行動方案」，截至6月為止，台商回台已有73家通過審查，累積投資已超過3750億，推估將可提供逾3萬個就業機會，而台商回台也掀起工業地熱潮，根據商仲業者統計，光是工業用地，今年前4月已成交128億元，較去年同期大增1.6倍，然而缺地問題還是沒有解決。

繼「工業區更新立體化發展方案」、「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」後，14日內政部再公布「都市計畫法臺灣省施行細則」修正案，主要配合「工業區更新立體化發展方案」，未來只要法定容積為240％以下，可透過捐贈建築物部分樓地板面積或以容積移轉方式取得容積獎勵，合計以30％為上限，合併最高獎勵可達法定容積50％。

內政部指出，這次修正條文於14日發布施行，期許加速都市計畫工業區或產業專用區立體化廠房發展，能有效解決土地閒置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】