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高鐵台南特定區10年前僅推出一批透天建案，與其他高鐵特定區建案相比，高鐵台南特定區卻不見絲毫發展，直到近幾年出現中央規劃的「沙崙智慧綠能科學城」、中研院南部分院，以及三井不動產在台投資的第3個「MATSUI OUTLET PARK」，高鐵台南特定區附近土地才陸續標脫。

其中政院規劃的「沙崙智慧綠能科學城」，目標是將台南高鐵特定區打造成「低碳智慧生態城市」，內容包含綠能產業核心區、會展中心區、中央研究院南部院區、高鐵周邊生活住宅區，未來也將為高鐵台南特定區帶來商圈住宅的發展。

台南高鐵特定區總面積約298公頃，規畫設計有住宅區、商業區、產業專用區及公共設施等，目前正積極發展中，現階段交易以土地居多，永慶台南歸仁店房仲林小姐表示，目前台南高鐵特定區地價每坪約15至18萬，投資客都在觀望未來三井不動產投資的「MATSUI OUTLET PARK」，因此買氣相當火熱，房價也著水漲船高，建商也等在好時機蓋房。

目前台南高鐵特定區建案只有一批，由於地段較偏遠，屬於歸仁市區的外圍，因此多半為土地交易買賣，在交通部分，由於有台86號快速道路經過，不管是連接到中山高或台1線到台南市區都相當便利，另外還有台鐵的沙崙支線，可以因應民眾通勤需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園鐵路地下化預計在2年後動工，中壢火車站周邊房價也跟著高漲，但由於後站商圈開發較晚，再加上目前處於施工黑暗期，因此未來等捷運共構大樓落成，後站的房價也將跟上前站。

東森房屋中壢中美加盟店廖電長指出，中壢火車站房價目前呈現利多，由於未來桃園鐵路地下化將打通前後站，不僅縮短通車時間，也能促進生活機能，因此房價跟著水漲船高，以中壢後站商圈來說，中原大學商圈就屬房市熱區，校園以及琳瑯滿目的店面充斥其中，當地經濟更帶動發展，每坪約在2字頭，中古屋則是14至15萬。

（圖／取自google map）

而另一房價熱區則是站前的SOGO商圈，由環北路、新生路、慈惠三街與延平路等街廓所圍成的海華特區，早期是由海華建設與六和紡織廠進行土地整合的自辦重劃區，由於區內有SOGO百貨及影城、誠品書店等，再加上中壢市公所亦在此區，具備機能便利、街廓整齊與休閒綠地等特色，近年來成為中壢地區指標豪宅建案的聚集重鎮。

廖店長指出目前SOGO商圈每坪來到37至38萬，中古屋價格則是落在30萬，自住客與投資客比例約7：3。

而根據永慶房屋中壢火車站周邊近一年實價登錄顯示，電梯大樓平均每坪16萬，較去年同期增加1.5％，公寓每坪來到13.5萬，較去年同期下降2.0％，住宅每坪平均16.9萬，較去年同期下降2.0％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近日房仲業公布，北市12行政區公有市場周邊住宅交易量排名，北投市場最夯，倒數三名則是西湖、承德與南門市場，讓人好奇的是，周邊房價跟其他市場相比不算昂貴的西湖與承德市場，為何會交易量冷颼颼？專家表示，其實西湖位於內湖精華區，因買賣方價格媒合不一，才發生交易量比較冷清狀況。

永慶房屋從台北市各行政區中各挑選一個知名公有零售市場，並根據實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最冷清的前三名分別是西湖市場、承德市場及南門市場，西湖市場107年周邊房價約57.6萬／坪；承德市場107年周邊房價約為54.4萬／坪；南門市場107年周邊房價約80萬／坪。

「西湖市場周邊房子不僅交通方便，距離內湖科學園區很近，是內湖的精華區。」永慶房屋業管部資深經理謝志傑解釋，西湖相較於東湖交通比較方便，算是介於北市蛋白蛋黃區間，而交易數字看起來「冷清」，不是因為地理位置、生活機能不佳，恰恰則是因為它好，容易形成買方想賣高、賣方想買低，造成價格媒合有落差，才形成交易量冷清的狀況。

為何在北市單價不算高的承德市場交易量是倒數第二？謝志傑說，其實承德附近商圈算是選擇性很多的區域，一直有不少公寓、大樓、住辦混合大樓物件釋出，但有些人認為住商混合區域比較複雜，所以形成這裡房子價格合理、「買方接受度不夠」的狀況。

至於平均房價最高的南門市場周邊房子交易量能打敗西湖、承德市場周邊房區？謝志傑表示，南門市場位於的中正區，本身是很多行政、政府單位林立的區域，雖然住宅公寓或大樓物件少，但是能夠負擔平均房價80萬／坪的人，代表這裡的住宅水平高，再挾帶多所傳統明星學校學區優勢，交易量能打敗西湖、承德市場周邊房區是很正常的事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稍早某房仲根據官方買賣移轉棟數資訊指出，今年以來中南部房市交易熱度持續加溫，交易量占比持續拉高；就今年第一季數據來看，台南、高雄兩都合計占比已來到22%，比2011年時多出6%。相較之下，雙北市則是從37%大幅滑落到僅剩29%。

今年以來，房市買氣呈現北冷南熱，南部，特別是高雄交易增溫，一般咸信，和當地颳起的政治『韓流』有很大關係。不過單就房市基本面看，則確實很大比例是北部投資客的貢獻。這再度說明，一個區域的房市買氣要出現快速提升，乃至行情拉高，確實是需要更多外地客拉抬。

再回到北台灣，根據住展房屋網企研室觀察，大致從房地合一新制上路後，以短期套利為主要操作模式的純投資客確實減少；近期市場買方不但以剛性需求居多，在地客比例都至少在六成以上。

換言之，過去因為房價飆漲所產生，無論是跨區，或所謂輕移民的購屋行為，比例上已較之前下滑。而由於在地客對當地房價本來就有既定認知，房市業者近期卻又普遍開出高價，買氣當然很難明顯提升，這的確也反應在以上的買賣移轉棟數數字上。

展望今年下半年，雖然經濟狀況有望好轉，但現在美中貿易戰烽火再起，尤其下半年選舉還會更熱；而占多數的在地剛性消費者，價格認知恐怕還是會和薪資水平一樣，頂多原地踏步，因此大概真的得等到明年選後，才可能有一些機會，看到北台灣，特別是雙北市房市買氣出現明確回溫信號。

日前有媒體報導「新北籲環狀線南北環段改統包 可大幅縮短工期｣，對此台北市捷運局表示，統包與採先設計後施工之分階段招標方式，各有優缺點，重點是要如期如質完工通車。該計畫屬大型捷運計畫，用地取得作業相當關鍵，若提早開工，但設計內容與用地尚不確定，恐怕工期程未能縮短，更衍生其餘施工爭議與交通衝擊。



北市捷運局說明，環狀線南北環段目前已完成基本設計，後續細部設計劃分為3標，為縮短整體計畫期程，已陸續於今年4月24日至5月10日公告招標，捷運局會將基本設計成果提供予細部設計廠商，以縮短設計時程，同時配合辦理用地取得，提升介面整合加速施工。



北市捷運局表示，捷運建設計畫期程長、用地取得困難、管線遷移協調繁複、施工期間交通維持等皆需加強溝通協調，才能減少爭議，且各施工標契約金額龐大、履約期限長，工程風險與時程控管相當重要。環狀路網推動為市府第一優先施政要項，為達「環狀路網一車直達」便民目標，環狀線南北環段須與將通車營運的第1階段系統整合，故採用土建與機電系統分包方式，層層負責並由捷運局統合工程介面協調與監造作業，以確保施工品質與進度且符合營運者需求。



環狀線南北環段屬中運量地下工程，全長20.7公里，共設置18座地下車站，總經費約1,378億，預計將於今年7月開始進行細部設計，設計與施工時程合計約9.5年。北市捷運局將秉持既有規劃理念，將以往辦理中運量系統路線相關經驗回饋於該次設計中，期望在經費與時間下打造出高品質捷運工程，並盡力達成2029年完工之目標。

交通部台灣鐵路管理局於日前公告招商「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更新實施者案，招商文件販售與申請投標至今年8月29日截止。

該案範圍東至長明街38巷，西至建國2路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄，基地位處高雄市中心精華地帶，近台鐵高雄車站、高雄捷運CT13車站/民族通勤站，區位條件優越，且基地北側緊鄰高雄市區鐵路地下化工程範圍，將開闢為50公尺綠園道，具鐵路沿線土地機能轉型與南北軸線翻轉再生契機。

該案基地面積約8,392坪，預估總銷樓板面積可達3.5萬坪以上，開發效益上看100億元，現況多為素地及部分停車場使用，為促進台鐵局管有資產永續經營、提升利用效率，配合周邊地區發展，該次招商改採全區都市更新權利變換方式進行活化開發，公開評選民間業者投資建設。

有意投資者，可報名5月28日之招商說明會，若需更多詳細資訊，可至台鐵局官網招標公告查詢；若對該招商文件內容有疑義者，可於7月22日前以書面向主辦機關請求解釋或澄清；若有其他疑問可洽交通部台灣鐵路管理局資產發中心開發科。

基隆市稅務局表示，各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。

▲提醒注意 地下室要不要課徵房屋稅？

稅務局並說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，或其使用執照如為停車場使用，而空置未作停車使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；如有供營業、辦公或住家使用者，營業用按其現值3％課徵，非住家非營業用按其現值2％課徵，住家用按其現值1.2％(自住用)或1.5％(非自住用)課徵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市稅務局表示，房屋稅是按月核課，房屋移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由承受人繳納，而在當月16日以後申報者，則自次月起由承受人繳納。而且，依規定欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。

▲2019年新買的房屋，房屋稅稅額如何計算？

舉例來說，王先生在2019年3月 8日向稅務局申報契稅，將房屋移轉給陳小姐，稅務局在受理時就會即予核算王先生自2018年7月至2019年2月共計8個月的房屋稅，先行核發房屋稅單予王先生，等到王先生繳清稅款後，地政機關才會受理移轉登記；至於陳小姐則應負擔2019年3月至6月共4個月的房屋稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部台北國稅局表示，個人購買農地，未辦理過戶即轉售第三人，應核實計算所獲之利益，依法申報課徵綜合所得稅。

▲個人購買農地，未辦理過戶即轉售第三人所獲利益，應申報課徵綜合所得稅

該局指出，依財政部1995年7月5日台財稅第841633008號函釋規定，納稅義務人購買農地，未辦理產權過戶，旋即出售予第三者，並直接由原地主變更所有權為第三者，其間該納稅義務人所獲之利益，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應依法課徵綜合所得稅。

 

該局舉例說明，甲君2017年1月以500萬元向乙君購買農地，未辦理土地移轉登記，嗣2017年5月旋即以600萬元出售予丙君，並直接由乙君變更所有權人為丙君，甲君未將所獲利益併入106年度綜合所得稅申報，經該局查得，遂將甲君出售農地移轉登記權利所獲利益100萬元(600萬元-500萬元)，併計甲君2017年度綜合所得稅總額，除補徵所漏稅額外，並依所漏稅額處2倍以下罰鍰。

 

該局呼籲，個人如有購買農地，未辦理產權過戶，旋即出售予第三人，並直接由原地主變更所有權為第三人，其間所獲之利益，核屬其他所得，應併入當年度綜合所得稅辦理結算申報。民眾如有任何疑問，可撥打該局免費服務電話0800-000-321或逕洽所轄稅捐稽徵機關，該局將竭誠為您服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】