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常有民眾詢問：我以前住5層樓公寓，面積比現在住的大樓還大，但是現在的大樓不但面積小，房屋稅還比舊屋貴很多，是不是核錯了？

▲稅務常識！為何我的小房子比大房子的房屋稅貴很多？

基隆市稅務局表示，基隆市房屋現值的評定，係依據基隆市不動產評價委員會評定之房屋標準價格核計；建物總樓層越高，標準單價也越高，5層樓公寓，不但標準單價較低，分攤的公共設施面積也有限，房屋稅自然較少；大樓建築不但標準單價高，分攤的公共設施面積也較多，而且高樓通常有電梯設備，也要併計課稅的，所以會覺得大樓的房屋稅比較貴。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

民眾詢問，辦理容積移轉時，我可以移入的上限是多少？標準是什麼？

▲辦理容積移轉時我可以移入的上限是多少？標準是什麼？

苗栗縣政府表示，依「苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準」第5-1條規定，可移入容積之上限如下：

 

(1)接受基地面臨8公尺以上未達12公尺之計畫道路，可移入容積以不超過該接受基地基準容積之10％為上限。

 

(2)接受基地面臨12公尺以上未達15公尺之計畫道路，可移入容積以不超過該接受基地基準容積之20％為上限。

 

(3)接受基地面臨15公尺以上之計畫道路，可移入容積以不超過該接受基地基準容積之30％為上限。

 

但如果是位於整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地，可依「苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準」第4條第1項規定，檢附相關資料，併同環境現況檢討分析送經苗栗縣都市設計審議委員會同意後酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之40％。

 

另依「苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準」第4條規定，接受基地面積不得小於300平方公尺，且應面臨8公尺以上計畫道路，臨接道路面寬不得少於10公尺，並不得位於下列地區：

 

一、農業區、保護區、風景區、遊樂區、行水區(或河川區)或其他非都市計畫發展用地之土地。

 

二、毗鄰名勝、古蹟或具有紀念性或藝術價值應予保存建築之土地。

 

三、山坡地範圍之土地。

 

四、實施容積率管制前已取得建造執照現仍有效之土地。

 

苗栗縣政府表示，鄉親如有辦理容積移轉之需要，應注意接受基地是否符合上述條件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

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新北市力推都更三箭，優先協助危老建築，市府積極針對危老建築提供快速審查與相關行政協助，今(21日)中和區南山段12棟老舊房屋正式啟動拆除作業，該案緊鄰環狀捷運線旁，將規劃1棟地上22層、地下6層的綠建築大樓，屆時將有141戶住宅。

中和區南山段危老重建案位於捷運景安站周邊的景平路、南華路交界處，現為12棟4層樓48戶屋齡達43年的混凝土建築物與加強磚造建築物，現況外觀已呈現老舊斑駁的景象，原住戶表示原有房屋老舊、居住機能不符需求，且鄰近距捷運景安站僅不到10分鐘的路程，加上近年捷運環狀線動工，該案審查天數僅22天即核准通過。

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新北市政府都市更新處指出，協助民眾改善危險或老舊居住環境是都更三箭中首要任務，從危老條例發布上路至今新北市危老重建核准案量已達37案，為全國核准案量最多且推動效率最高的縣市，此外也透過每月「危老重建推動行政協助平台」主動針對每一核准個案邀申請人瞭解推動進度與適時提供行政協助，目的均在於希望加快民眾推動都更的速度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

王先生來電詢問，2019年贈與兩個子女各200萬元，因個別受贈金額皆小於220萬元，是否免繳納贈與稅？

▲稅務提醒！受贈金額小於220萬元須要申報贈與稅嗎？

財政部南區國稅局台南分局表示，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人(即贈與人)，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。因此贈與稅免稅額220萬元是以贈與人年度贈與總額計算，而非受贈人年度受贈金額計算；王先生2019年贈與兩位子女各200萬元，贈與總額為400萬元，已超過免稅額，扣除免稅額後贈與淨額為180萬元，按適用稅率10％計算課徵，須繳納18萬元贈與稅〔(400萬-220萬)×10％〕(贈與淨額2,500萬元以下適用稅率10％)。

 

該分局特別提醒，如有前述之贈與稅免稅額誤認情事，請儘速補報，以維護自身權益；如有任何申報問題，請撥打免費服務電話:0800-000-321洽詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府地方稅務局表示：民眾利用地方稅網路申報作業系統申報土地增值稅及契稅，除可利用自然人憑證、工商憑證登入該系統外，另有「健保卡+註冊密碼」的登入方式，民眾只要先至衛生福利部中央健康保險署網站，完成「健保卡網路服務註冊」並取得密碼，再利用電腦讀卡機插入健保卡並輸入密碼，即可登入系統並隨時申報土地增值稅及契稅，使報稅更加快速便捷。

▲利用「地方稅網路申報作業系統」申報土地增值稅及契稅快速又便捷，請民眾多加利用

該局進一步表示，為更便利民眾洽辦不動產移轉申報及登記業務，該局於本市各地政事務所設置稅務服務櫃台提供稅務及信用卡或行動支付繳稅服務，服務時間為上午8時至12時及下午1時至5時，民眾利用網路申報土地增值稅及契稅案件，於網路下載列印繳款書後，可直接至地政事務所該局服務櫃台一併辦理刷卡繳稅及查欠完稅後申請土地、房屋登記事宜，減少民眾來往奔波於稅捐機關、稅款代收機構及地政事務所，可大幅節省洽公時間、交通成本，請市民多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾顏先生，因貸款需要，要申請財產、所得證明，惟不知要帶哪些資料，遂詢問稅捐處。

▲申請財產 所得證明 應備那些證件辦理 報您知

該處說明，要申請財產、所得證明，如本人臨櫃申辦，帶身分證即可，申請書當場親簽；如委託他人代辦，委託人已滿20歲，攜帶委託人身分証影本、代理人身分證、委託書等，即可申辦；如委託人未滿20歲，要帶委託人、委託人之父母身分證影本、代理人身分證及委託書，委託人亦可提供戶口名簿。

 

該處並表示，民眾亦可以自然人憑證或已註冊之健保卡，透過電子稅務文件入口網(https://etd.etax.nat.gov.tw)申辦，歡迎民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

日前網友在臉書《爆廢公社》貼文直指「聽說台灣58%的人拿不出10萬塊應急」，此話一出引發網友熱議，並紛紛表示深有同感+1，甚至還有人回文「自己連1萬也拿不出來」。隨著畢業的腳步接近，六月的職場將迎來一波新鮮人就業潮，究竟90(1990以後出生)世代的生存壓力有多大？

▲圖／翻攝自騰訊

根據1111人力銀行調查顯示，90世代有高達5成9比例「不滿意」薪水待遇，其中包括29.7％直言「非常不滿意」；僅4.7 %「滿意及非常滿意」；還有36.7%表示「尚可接受」。

日前，網路一篇發文「聽說台灣58%的人拿不出10萬塊應急」，釣出許多深有同感的網友並且引發熱烈討論，從本次調查發現，90世代每月可以擠出儲蓄的金額時？有32.8%表示收支打平/無法存款，還有10.9%坦言根本入不敷出/借款度日；但另外也有56.3%還是可以擠出錢來儲蓄。

根據內政部不動產資訊平台顯示，台北市房價所得比高達15倍，逼近全球第一的香港，長達至少20 年以上的房貸壓力，讓多數人只能望屋興嘆買不起！

又觀察國內生育現況，內政部最新統計指出，2018年台灣新生兒人數跌破8年新低，僅18萬1601人，較前年大減1萬2243人，結婚對數只剩13.5萬對，反映出年輕人「不婚不生」現象。「世界人口綜述」（World Population Review）網站也預估，2019年版的各國生育率排名，台灣在全球200個國家中敬陪末座，平均每個婦女僅生下1.218個孩子。

1111人力銀行公共事務部暨職涯發展中心總經理李大華表示，時值繳稅季節，基本生活費今年從16萬6千調高至17萬1千元，納稅上班可望受惠，但除了提高免稅扣除額小確幸之外，從本次調查也看出，有高達5成9不滿意薪水待遇，說明年輕族群其實更在意薪資水平的提升，才有助於實質擺脫窮忙窘境。

調查也發現，90世代自評生存壓力數值，平均高達7.3 (滿分為10)，雖然逾半數能維持固定儲蓄的習慣，但即使如此，大多數人對於未來仍是充滿焦慮及不安，而被迫成為「不買房、不結婚、不生育」的拋世代。

為了解90世代的生存壓力與現況，1111人力銀行進行「90世代生存壓力」調查，1111人力銀行針對30歲以下會員進行立意抽樣調查，調查時間2019年5月6日到5月17日，總計回收共983份。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中區國稅局竹山稽徵所表示，自2019年5月1日起，民眾贈與財產符合「贈與稅跨局臨櫃申辦作業要點」規定之簡易案件，可不受戶籍所在地限制，就近至任一國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理贈與稅申報，省時又方便。

▲贈與稅跨局臨櫃申辦服務自2019年5月1日開始

該所說明，中區國稅局從2018年11月起就該局轄區內民眾，已提供贈與稅櫃檯化簡易案件全局不分區申辦發證服務。為便利居住地與戶籍地分屬不同地區國稅局民眾，自2019年5月1日起，凡是經常居住在中華民國境內的國民，贈與不動產、現金、上市(櫃)及興櫃股票、或個別投資面額500萬元以下之未上市(櫃)且非興櫃股票，備齊證明文件，可就近至任一國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理贈與稅申報，提供「收件、核定及發證」整合性服務。但如贈與人為限制行為能力人或無行為能力人、已逾核課期間、同年度前次贈與稅尚未核定或屬違章、農地回贈、法院判決移轉、死亡時贈與稅尚未核課等案件，因案況特殊，尚需經戶籍地國稅局審核，則不適用跨局申報。 

 

該所進一步表示，民眾如發現核定內容有記載、計算錯誤或重複時，當月核定案件可向收件國稅局申請查對更正，即時取得證明書；對於不服核定內容申請行政救濟案件及非屬當月核定之更正案件，收件國稅局將協助民眾將申請書移送戶籍地國稅局辦理，以提升行政效能及便民效益。

 

該所呼籲，民眾辦理贈與稅申報時，可多使用跨局(區)臨櫃申辦服務，亦可利用贈與稅網路申報系統完成申報作業，如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該所將竭誠為您服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大台北預售屋、新大樓價格都很貴，但有些中古社區反而愈沈愈香，尤其房價相對便宜，吸引不少小資首購目光。房仲根據實價登錄資料，盤點雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區大樓交易量，其中台北市以中山區「大直美堤花園」（基河國宅二期）最熱門，新北市最夯的則是新莊區「東村A ONE」。

▲捷運小碧潭共構宅美河市是雙北熱門交易社區，且有公宅出租。（圖／翻攝自台北市公共住宅資訊網）

根據永慶房產集團統計資料，台北市最熱門中古社區前3名，分別是中山區「大直美堤花園」、內湖區「麥帥新城」及文山區「觀星台北」。其中，「大直美堤花園」也就是基河國宅二期，平均每坪52.7萬元；「麥帥新城」附近雖然沒有捷運，但平均每坪43.1萬元，北市門牌房價卻親民。

文山區「觀星台北」共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價落在760至1580萬元之間，平均每坪37.8萬元。至於新北市，新莊區「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。

其中，新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，平均每坪27.6萬元；新店安坑山區「達觀鎮」成交總價落在300至1200萬元之間，平均每坪17.4萬元。新店小碧潭捷運站共構宅「美河市」也是熱門熱區，成交總價落在1200至4800萬元之間，平均每坪48.2萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比例相較於新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價大多較新成屋低廉，經濟又實惠，適合注重CP值的民眾作為參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾楊先生，持有區段徵收土地，之後贈與給太太，未繳納土地增值稅，現要出售他人，想了解要繳納多少土地增值稅，是否可減徵40％，遂致稅捐處詢問。

▲持有區段徵收土地，因夫妻贈與後再出售，是否有土地增值稅減徵40％適用？

該處說明，持有區段徵收、重劃、領回抵價地之土地，於第一次移轉時，其土地增值稅減徵40％；前開楊先生持有區段徵收土地，依土地稅法第28條之2規定，申請不課徵土地增值稅，將土地贈與給太太，該土地日後如移轉時，以該土地第1次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，故現在楊太太要出售該土地，是可減徵40％土地增值稅。

 

如楊君贈與太太時，未申請不課徵土地增值稅，現今楊太太要出售該土地，已非屬重劃後之第一次移轉，不可減徵40％土地增值稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】