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金融監督管理委員會(下稱金管會)表示，台灣為有感地震發生頻繁的地區之一，921地震發生時，民眾投保住宅地震保險的比率僅0.2％，自保險獲得之理賠甚少，故自2002年4月1日起實施住宅地震基本保險制度，截至2019年3月底止，投保率約34.77％，雖投保率大幅提升，已帶動社會大眾對地震風險意識之審視，惟仍有許多屋主尚未投保，建議民眾投保住宅地震基本保險，以減輕地震災情造成的財產損失。

▲安全家居 投保住宅地震基本保險可保居家財產安全

金管會表示，住宅地震基本保險提供民眾住宅基本的地震保險保障，承保之住宅建築物直接因地震震動、地震引起之火災、爆炸等危險事故所致之「全損」損失時，即可獲得保險金額賠償及臨時住宿費用，目前住宅地震基本保險之保險金額，是以重置成本為基礎，保險金額最高為新台幣(以下同)150萬元，另有臨時住宿費用20萬元，保險費以保險金額150萬元計算，每一保戶每年保費1,350元。

 

另為因應民眾對地震保險產品多元化之需求，產險公司亦有提供擴大地震保險(不動產增加保額，動產另行約定)、超額地震保險(不動產增加保額)及輕損地震保險(不動產及動產非全損保障)等附加條款可供民眾選擇，民眾可視需求加保。

 

若民眾如需進一步瞭解住宅地震基本保險內容，可洽財團法人住宅地震保險基金(0800-580-921)，另亦可逕洽各產物保險公司或電洽中華民國產物保險商業同業公會(0800-221-783)詢問住宅地震基本保險及附加地震保險商品相關事宜。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南市交通局配合中央政府推動前瞻基礎計畫軌道建設，提出藍線、藍線延伸線、綠線及紅線等4條優先路網路線，盼能透過台南先進運輸系統(捷運)推展安全、準點、無污染的軌道運輸系統，促進都市、產業及觀光發展。目前行政院已核定第一期藍線可行性研究報告書，但捷運系統型式尚未定案，未來將於綜合規劃階段中決定。

▲回應議員質詢台南先進運輸系統(捷運)，交通局：將依中央要求在綜合規劃階段決定

交通局局長林炎成表示，台南市先進運輸系統(捷運)早在2013年起就開始著手規劃，目的是透過捷運串聯起台鐵、高鐵、機場、公車及T-Bike，建構出一個完整的交通運輸網路，發揮最大交通效益。

 

林炎成進一步表示，已核定的藍線可行性報告是在考量本市道路條件後，初步建議採高架單軌系統。目前單軌系統在日本、加拿大、馬來西亞及中國重慶等國家廣泛推動，其實與議員所建議的系統相同。但懸掛式單軌有逃生不易，晃動較大等疑慮，而且懸掛式單軌採門架式立柱，必須佔用道路空間，經多方考量之後，最後才在可行性報告內建議以跨座式單軌為主。最終的系統形式，要在進入綜合規劃後，經過更詳細的評估後才會決定。

 

捷運工程處長秦繼孔表示，台南捷運規劃採中運量高架系統，與高雄捷運的高運量地下捷運系統不同，因此不論工程費用、工期、維修營運費用等，都較高雄來得節省，交通衝擊亦將減少至最小，不會是錢坑。

 

捷運工程處在2019年3至4月完成8場說明會廣納民眾意見、傾聽民意，所有發言及意見都有納入紀錄；後續民意調查問卷結果也獲8成以上民眾支持規劃，所蒐集到的意見在綜合規劃階段都將納入參考。捷工處也將持續加強民眾參與及溝通。針對總整環境影響、都市景觀、交通接駁、民眾意見及施工技術等問題作綜合考量，期待能降低施工期間的交通影響，提供台南一個更便捷的交通路網，帶動都市整體發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市長柯文哲2019年5月20日前往市議會，針對C1/D1土地開發案進行專案報告。首先，C1/D1土地開發案，也就是俗稱的雙子星，柯文哲表示，在他上任的前3年都在處理法律的問題，因為在前市府時代，此案牽涉到一些法律問題以及訴訟，所以花了3年時間到3審定讞解決掉；另外，他也花了3年時間解決西區門戶計畫，包括忠孝橋引道拆除、北門公園重建、國光客運搬走、行旅廣場重建，以及開始規劃整個後站地區的都市計畫，讓C1/D1投資人比較清楚西區門戶計畫的樣貌。

▲柯文哲：不管怎麼樣，還是把雙子星案流程都走完

柯文哲強調，他上任的前3年都在解決法律跟西區門戶計畫；到了第4年，就開始進行雙子星招標事件。雙子星案最重要的是因為有過去失敗經驗，所以市府一開始就秉持開放政府、全民參與、公開透明的精神處理。首先設立廉政平台，把會議記錄放在上面；以前只有投標廠商才能夠發問，但現在特別設立留言區，因此對案子有關心的人都可以上去發問，市府也會分門別類去回答。市府在走整個流程時，都沒有遇到外界質疑。當初標案還分3個階段，資格標、規格標跟價格標，事實上資格標只是要讓有資格的人可以進來，規格標跟價格標特別選在市長選舉之後進行；柯文哲指出，他特別交代如果有連任就繼續做，如果沒有連任，基於行政倫理，也會交給下一任處理。最後，雙子星案有兩家廠商進入規格標，比價格就會分出排序。

 

柯文哲說，整個雙子星成功的地方，就是設立廉政平台，一切都公開透明。但他也不希望這是個案，所以後來台北市政府有規定，超過100億的工程，都比照雙子星案要設立廉政平台。現在適用的案例是140億的第一果菜市場跟魚市場，將來若操作純熟，或許100億的規定還可以再往下降。

 

柯文哲接著表示，雙子星案經過資格標、規格標跟價格標後，有兩家公司入選，按照價格標排出順序。本來以為會有更多公司來申請，但最後只有兩家，柯文哲認為，這有幾個問題。一、雙子星裡面有一部分是黨產，很多國外廠商會覺得是政治風險；再來目前市府財產的租約，原則上不超過十年，但對於重大投資、特別是開旅館的廠商來說，常常很難在10年內回本，雖然市府強調沒有重大意外可以繼續續約，但對國外財團來說，還是有疑慮。因此，政府變成企業在台灣投資最大的風險。

 

不過，柯文哲強調，不管怎麼樣，還是把雙子星案流程都走完，而所有的程序都沒有遭到外界質疑，這是市府比較成功的地方。但此案在優先排出第一跟第二廠商之後就遇到一些問題，目前最大問題就是投審會要認定廠商是否為中資的問題，到目前為止，投審會已經7次要求補件；對此，他態度是這樣，投審會有問題要問，這沒問題，但為什麼要分7次？能否1次問完？因為此案每拖1個月，台北市政府就要損失1億的資金；雙子星每慢1個月營運，台北市的經濟活性每個月少20億左右，所以他認為，中央政府應當儘速解決此案。另外，每次補件還要送個十個協審單位，但有些協審單位又拖很久才回覆，因此此案還卡在投審會。

 

關於雙子星案申請人(南海發展公司及馬頓公司)的財務能力，柯文哲表示，到現在為止這部分比較沒有問題，現在有問題是陸資。事實上，經濟部在2018年8月核發的公司登記就說此公司並非陸資公司，市府自己的資格審查，也沒有發現陸資超過30％，或陸資對該公司有控制能力，所以到目前為止，市府認為並非陸資公司，但仍需要經濟部投審會做最後認定。為了雙子星案，他有指示陳副秘書長及彭副市長去經濟部跟投審會拜訪。他的態度是，如果認定此公司非陸資，就照SOP走；若認定陸資，有問題的話，當然馬上會有法律的問題。但同時也會跟第二申請人開始議價，按照SOP走。對他個人來講，並沒有設定要誰得標，尊重投審會的決定，但希望速度快一點；還有後續法律併發症，希望投審會也要思考。只要投審會一做出決定，市府都有專案小組，會全速按照SOP進行。將來雙子星除了會跟整個西區門戶一起思考外，還會帶動整個後車站的都市計畫，市府是整包思考。

 

有關議員質詢C1/D1開發案的進度，柯文哲表示，前3年都在處理該案法律糾紛。他表示，誰得標他沒有意見，只要按著SOP走；議員接著詢問是否感覺中央刻意在卡？柯文哲表示，也不是中央在卡，是政府效率差，不知在拖什麼東西？柯文哲說，投審會有疑問要問，就一次問完，他不能理解為什麼要分7次要求補件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2019年5月20日前往市議會，針對大巨蛋進行專案報告。柯文哲強調，第一點，大巨蛋選址的地方，不是他決定，他也知道那裡的交通相當複雜，現階段交通繁忙，未來不管裝6萬人或14萬人，交通上都是大問題；第二、那塊土地包括松菸跟大巨蛋，當時台北市政府不管換地，還是花錢購買，整塊地大概240多億，如果算土地持份，大巨蛋地價大概150億左有，為何交給遠雄後，開發權利金0、營運權利金0，這約也不是他訂的。再來，為什麼在BOT通過後，3棟變5棟，建築量體暴增，這也不是他決定。還有大巨蛋蓋在國父紀念館對面，因為視角問題，要求限高60公尺，但打棒球有一定高度，大巨蛋只好往下挖，主場館在地下10.5公尺，往上疏散相當困難。

▲柯文哲重申市府對於大巨蛋的原則是「依法行政」，也不會刻意刁難(圖：台北市政府)

另外，在防災方面，大巨蛋地下室也全部挖空，沒有做防火區畫，只要一個汽車炸彈進去，煙就全部蔓延，在防災上相當困難。他的態度是這樣，大巨蛋都蓋了，如果拆得掉就拆，可是一旦說要拆，對方一定說要假扣押，相當複雜，不管怎樣，結局一定是進入法律糾紛，蛋就卡在那裡。如何讓大巨蛋在既有基礎上，變成合法安全可接受的巨蛋，包括地下室防火區畫重做、疏散路線重新設計種種，市府花了相當多的時間處理。

 

當時大巨蛋是不按圖施工被停工，重新申請一張新的建照，要經過內政府、營建署、台灣建築中心防火避難性能審查，經過將近3年的時間，最後拿到一張防災避難性能審查許可證，再來就是要解決都審，做環境影響差異評估，只要都審跟環評過了，就可以重新申請一張新的建照，重新開工。從2017年9月19號申請都審開始到現在，只剩下3個題目，防災避難人數的設定跟電腦模擬，這是一直攻防的中店，目前還是維持在6萬人(59833人)，以這個數目來設定電腦模擬；還有消防救災動線的規劃，包括地下室沒有防火區畫，還有上面動線要重新規劃；以及大巨蛋上下車規劃在B4、B5，這聽起來就不合理，希望上下車還是在平面，空車到地下停車場去儲存。

 

柯文哲表示，他知道大巨蛋都市審議不管過與不過，都會有爭議，所以公開透明、網路直播，讓社會可以直接看，知道怎麼審查，也可以減少很多併發症。另外，很多人在問，從外面看覺得大巨蛋怎麼還在蓋？因為當時停工後，法院有個附帶條件，基於公共安全的理由，跟公安有關的還是要繼續處理，包括外殼，屋頂，基於公安理由，有14項在法院判定之下，以及4大公會透過互相討論，可以繼續蓋，但不是真正的復工。另外，在這個禮拜五的仲裁，會判延長工期，本來大巨蛋在期限內沒有蓋完就可以解約，但因為移樹等種種問題，他們也有申請仲裁，根據上禮拜五的宣判，工期又可以延長500多天。若目前按照仲裁庭的判決，目前大巨蛋還在興建工期，不算違約。因此，結論是市府會繼續觀察，不會刁難不會放水，公開透明，還是乖乖進來都市審議，經過全民檢視，力求大巨蛋安全合法。

 

議員質詢大巨蛋議題，柯文哲坦承「很難搞」，他說，台灣不按圖施工的風氣要改，他發現不是只有遠雄大巨蛋工程有這種問題，但美國、日本都不會這樣。柯文哲重申市府對於大巨蛋的原則是「依法行政」，也不會刻意刁難。柯文哲也表示，要確定遠雄能繼續履約才會再跟他們談。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2019年5月20日前往市議會，針對危老建物改建方案(含台北市都市景觀自治條例推動進度)，進行專案報告。柯文哲指出，2019年1月中央已經立法，第一點、市府2018年12月10號已經公告公劃都更，制定85處都更地區，大概665公頃；另外優先選定15處公辦都更的示範基地，已經簽約6案，在每個區都設置都更工作站。目前168專案會繼續推，現在要求從送案開始算起，6個月內要發建照給人家，如果是100％同意，希望透過流程的簡化，提高政府的效率，有牽涉到權利變換，再加2個月。面對海砂屋，海砂屋比較特別，所以海砂屋90％就比照100％處理，比照168專案加速進行。

▲台北目前，重建計畫共計申請89件，核准共計23件

另外，2019年1月30號，立法院通過都更條例的修正；柯文哲表示，相對於中央立法，市府有對應政策，包括更新地區擬定更新計畫及單元劃定基準、優先推動公辦都更、容獎項目明確化及可預測、專業估價者選任公開公平、都更稅賦減免期限延長及擴大適用對象。柯文哲特別提到容獎項目明確化及可預測，是建商過去常抱怨都審委員裁量權太大，容獎變來變去，導致很難作業。因此，在他第一個任期，就把容積獎勵明確化，2019年要求都發局再檢查一遍，讓它更明確化，減少營造商與原地主的爭議，因為容積獎勵不明確會引起後面很多糾紛，原則上也減少行政裁量權，還有專業估價者的選任會公開公平。

 

柯文哲指出，為了鼓勵都更，市府做了幾個改變。第一、房屋稅延長減增，從2年變成12年；協議合建的土增稅，減徵40％，鼓勵大家都更。目前中央1月通過都更條例後，台北市政府也積極參與，還有42項配套措施因應中央法令修正，希望都更速率會更快。此外，都市更新自治條例跟都市更新基金收支保管運用自治條例6月送到市議會審議，很希望議會這個任期解決掉，就可以以最速件修正執法與行政命令，都市更新有法令比較可以好做事，有問題大家可以再討論。

 

柯文哲最後指出，到2019年4月30號為止，危老重建輔導已經訓練了7811名推動人，成立83處工作站，至於效果好不好，滿6個月會再統計，做滾動式檢討；而到現在為止，重建計畫共計申請89件，核准共計23件。另外還有危老輔導團，要怎麼協助他們發揮功能，市府會再討論。建管處目前也有設立危老重建專區，還有分成六個專區辦理地方說明，將問答集結成冊，供民眾參閱。

 

最後針對台北市景觀管理自治條例，柯文哲強調，主要是中央景觀法還在定，市府認為地方自治條例還可以再緩一下。在這之前，在都市計畫裡面，還是可以做到目前景觀管理應該可以做的項目，因為在都市計畫裡面，可以指定景觀管理項目，都市計畫審議還是可以繼續有效率把關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

華泰名品城第三期園區於2019/5/8正式開幕，全區285個品牌陣容展開迎客，華泰名品城成功操作出台灣獨有的outlet店型，為桃園青埔商圈發展注入更多發展能量，同時也帶動青埔房市熱度，從2019年到未來三年將陸續還有橫濱八景島水族館、影城、購物中心、IKEA全台最大旗艦店等大型商場將陸續開幕，桃園青埔生活機能日漸完整，加上2014年桃園升格直轄市後，生育津貼、托嬰補助等社會福利大為增加，且根據經濟部統計資料顯示，桃園市的工業指標為全台三冠王，產業活動相當熱絡，本身即具備成熟的就業市場，進一步磁吸雙北青壯人口前來定居，以時間換取空間，據統計桃園市已連續3年成為六都人口吸力最強縣市，其中最引人注目的莫過於全台唯一結合高鐵、國道、捷運、機場的青埔特區。

▲華泰名品城全區開幕，全台瘋桃園成移居新熱點(圖：21世紀不動產)

華泰名品城導入關注度  青埔狂吸外縣市置產客

 

21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示，華泰名品城第三期園區開幕，對青埔房市帶來最明顯的影響是房價已開始止跌回穩，近期來店客也倍數成長，直接反應在成交熱絡。華泰名品城第三期園區的開幕除了直接帶來的人潮以外，也為桃園青埔提升許多關注度，除了原本青埔購屋主力的雙北移居人士外，近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產，甚至連租屋市場也大大提升。

 

桃園房價相對來講比雙北來得親民，誘使非常多雙北居民選擇以時間換取空間，移居到使用高鐵通勤至雙北單程只要10到19分鐘的桃園青埔；而中南部的買家則是看中桃園青埔擁有桃園機場捷運，以及開車距離桃園國際機場約15分鐘的交通優勢，在此購入第二套房產作為出國前後的休息空間，甚至是作為招待外籍訪客的招待所等多樣的用途。

 

21世紀不動產企劃研究室則指出依照內政部實價登錄的資訊來看，同樣以總價1,500萬的話，目前在台北市中正區可能只能買到屋齡40年沒有電梯的30坪舊公寓，桃園市桃園區可以買到屋齡不到5年的66坪大樓建案，吸引年輕首購族或是在台北工作的通勤族選擇桃園作為購買第一套房產的首選區域。

 

現正入主青埔最佳時機  想買高CP值看機捷A17站

 

鍾馨儀表示，詢問度最高的為機捷A18、A19站附近的建案，此區的現有生活機能較為到位，區域內更有指標性的休憩空間，如青塘園、桃園國際棒球場、即將在2019年開幕的A19冠德環球購物中心，以及預計動工的國際級桃園市立美術館等，綠化空間十足狂吸自住客人氣，除此之外該區前往南桃園都心中壢更加方便、快速，能夠同時享有青埔特區的便利交通及舊市區中壢的生活機能也是自住客首選該區的原因之一。

 

而A17站則是相對房價較親民，且A17站區域內有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」，為桃園市內唯一全面推展第二外語(日語、法語、德語、西班牙語)為必選課程的學校，對於在意孩子們的學習與發展的父母來說相當有利，此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域，算是三站之中最高CP值的區域。

 

生活機能方面，青埔近期已有多家銀行及郵局在區域內委託21世紀不動產青埔棒球加盟店代為尋找適合的商辦物件欲進駐，許多便利商店、全聯福利中心以及星巴克皆已進駐青埔特區，21世紀不動產企劃研究室表示這些連鎖品牌的進駐對於新興重劃區是非常具有指標性的意義，代表連鎖業者也相當看好該區發展潛力，通常也是許多自住客評估的指標之一。最後鍾馨儀提醒，隨著各項大型商場落成與生活配套機能更加完善後，青埔的房價預計很快就要脫離2字頭，想置產青埔的民眾趁現在購入是最佳甜蜜點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2019年5月20日前往市議會，針對公宅政策及包租代管成效、都市更新進行專案報告。針對公宅議題，柯文哲表示，他任內第一個任期，完工2587戶，正在施工5810戶，已經決標跟上網招標的4817戶，還在規劃的3436戶，都更分回來的31522戶，總共加起來1.9萬戶，跟當初原訂設計8年5萬戶是不合的，有在檢討。柯文哲表示，這大概將近2萬戶公宅會繼續蓋，但將來公宅是不是要由台北市政府來蓋？可以討論。第一、目前少子化，私立學校校地能不能蓋公宅，可以思考，就算私校把校地釋出，他也不認為要由政府蓋，因為不會比民間效率好。他認為，主要公宅從通過預算到實際執行，時間拖太久，物價又上漲就變成困擾，所以未來預算編列跟執行上時間要越接近越好。目前有調整包括減項施作，建立預付款機制等等，讓廠商比較願意投標，因為流標太多次，表示標案設計有問題。目前都發局有公宅興建的戰情中心，每個公宅進度可以網路上查得到，讓民眾可以上網追蹤。

▲台北市長柯文哲：目前空屋太多，一直蓋公宅在戰略上是不對的(圖：台北市政府)

至於居住正義，柯文哲指出，目前台北市政府分成幾個部分來思考，包括公宅2萬戶繼續蓋，另外就是租金補貼。過去租金補貼是一口價，現在會按照人數跟收入設計九宮格，最低3000元、最高11000元，跟過去固定5000元不一樣，這樣比較合理。另外還有包租代管，目前台北市超過3個月沒人住的房子大概6萬戶，超過12個月沒人住大概36000戶，所以空屋很多，要如何有效進入租屋市場，這要思考。台北市政府一開始設置包租代管的制度有個問題，實施一年半媒合才868件，表示空屋沒有有效的進入租屋市場。一、租屋市場資訊不完全，都是地下經濟，一旦進入包租代管，被政府納管就透明，很多房東不願意交給政府來租，即使保證整修房子的錢，保證不會遇到惡房客，房東還是不願意。還有一點，目前台灣空屋持有成本太低，寧可空屋也不租。柯文哲說，他估計中美大戰後，台商回流，房地產還會上漲，房東寧可空屋等待上漲，也不願租出去，還有交給政府租就必須要交所得稅，沒有誘因。

 

對於解決的辦法，柯文哲表示，第一、公宅2萬戶還是要蓋，怎麼蓋可以討論，不一定要政府蓋。事實上台灣壽險的資金閒置有2千億，有沒有辦法用壽險資金解決租屋問題還在思考。而整個空屋成本持有太低，原則上他主張是這樣，先給後拿，現階段不會去開徵空屋稅、空店稅，先解決單一且自助，降到0.6％，因為房子是用來住的，不是用來炒的，讓房屋稅降低，之後公告地價慢慢進入市場來決定，這是目前的想法。希望在2019年年底先解決單一且自助的問題，自己住的不要被課太多稅，而空屋稅跟空店稅，可以在思考。針對整個包租代管制度，後續怎麼讓空屋有效進入租屋市場，還是要從長計議，後面在整包規劃，讓居住正義不再只是蓋公宅，不同身份可以申請不同的租金補貼，公宅還是市價的八五折，議員若有意見，可以隨時處理。

 

議員在質詢時，詢問台北市未來的公宅政策規劃，柯文哲在答詢時表示，公宅會繼續蓋到2萬戶，2萬戶後的政策還要再討論。他表示，目前空屋太多，一直蓋公宅在戰略上是不對的，他說，最大的問題是目前的稅制，主要是空屋持有成本太低。他說，如果制度好，就算不去到處說，大家也會支持公宅政策，可見目前制度是有問題的。柯文哲說，第二階段的公宅政策勢必要有所調整，怎麼蓋要再討論，例如學校用地蓋社宅等，公宅還是要繼續蓋，公宅還是應該要達到占全部住宅5％的比例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市國宅多位在精華地段，價格又相對便宜，成為熱門交易社區。圖為大直美堤花園。

房仲業者根據實價登錄資料，盤點雙北市2018年1月到2019年3月，屋齡5年以上中古社區交易量，其中台北市中山區以「大直美堤花園」最熱門，交易量高達41戶居冠，新北市則是新莊區的「東村A ONE」得第1，交易量有89戶之多。

觀察台北市熱門中古社區交易排行，前5名依序是「大直美堤花園」、「麥帥新城」、「觀星台北」、「大安國宅」及「青年新城」。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，北市熱門社區前5名有4個是國宅產品，顯示國宅的區段和價位相當受民眾青睞。排名第1的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，位在大直重劃區，週邊機能成熟，鄰近內科園區，成交總價位在2000~3250萬元之間，每坪行情52.7萬。

排名第2名的是內湖「麥帥新城」，共成交33戶，總價落在1400~1900萬元，大多是35~40坪產品，第3名則是文山區的「觀星台北」，排除套房後，成交約760~1580萬元，每坪在37.8萬，謝志傑表示，「麥帥新城」近松山車站、饒河夜市，還有大型量販店，而「觀星台北」總價帶低，適合小資族及首購族群。

新北低單價社區交易熱絡 成市場新寵 

新北市則由新莊區的「東村A ONE」稱霸，該社區鄰近捷運輔大站、輔大商圈，開車可快速上台65快速道路，成交總價落在420~950萬元。排名第2的是新店區「達觀鎮」，共成交85戶，每坪單價僅17.4萬，謝志傑說，該社區位在安坑山區，環境宜人舒適，交通仰賴北二高聯外，未來預計有安坑輕軌規劃。

而觀察新北市熱門中古社區的單價發現，前5名中的「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是主打低總價、低單價的產品，即使交通及生活機能較為不便，仍有許多交易量。謝志傑說，現今房市買盤以自住的剛性需求為主，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價格便成為選購房屋的主要考量因素，低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升，成為市場上的新寵兒。

小家庭有了房，5年、10年後因為小孩成長、空間需求不足，這時候想換第2間房應該怎麼買？專家建議，二次購屋民眾通常會住的比第一次首購更久，因此住宅除了考量空間大小外，也應注意未來房間合併變動彈性；其次，若考量房價保值性，則應將建商品牌、近公園等地段價值等納入考量，以利未來再次售屋時順利、並獲得更好報酬。

▲首換族購屋23事，重機能、好地段、看格局

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近2年為了吸引預算有限的小資族購屋，許多建案雨後春筍般在大台北各大重劃區出現，透過低單、低總策略縮小坪數，因此市面上不少「降坪住宅」，2房從25坪縮為18至20坪、3房從36坪縮為30坪，廣告標語打出「2房788萬元」、「3房不用千萬」等訴求在市場熱銷。

 

陳傑鳴認為，這樣「先求有、再求好」的購屋需求，直接在居住上限制了住宅的使用年限，「也就是說，小家庭過去可以住10年以上，現在可能5年、7年後就要提早面臨空間不足，準備搬家的狀況。」

 

對此，當首購族成為首換族，應該注意的事項有哪些呢？陳傑鳴認為，過去有人說「三宅一生」，但如今房價高、預算有限的狀況下，「一生兩次」的購屋經驗可能也將成為主流；因此購屋建議挑選室內空間可以合併的住宅，「假設子女未來長大後搬出去，空出來的房間可以改成書房、客房；或是現在房型調整彈性大。」

 

再者，換著有電梯、機能好的大樓，方便長輩、甚至提早替自己年老做好準備，並考慮近學校、離醫院不遠更佳，「若能鄰近明星學區，對未來房價保值性會更好。」此外，品牌建商產品、公園周邊、公設規劃品質也會影響住宅保值性。

 

「三本公園」專案經理陳伯瑋表示，換屋型住宅各項保值機能因應每個購屋者、而有不同的首選要素；醫院可能有噪音問題、明星學區在少子化與私立學校的競爭下，房價保值度都受到挑戰。而擁有大片綠地、有規模地植栽各式樹種的指標型公園，不僅區段知名度高，採光、棟距、視野條件最好，「公園宅房價通常最保值，一直都是換屋族覓屋條件第一名，房價也較同區段貴2成以上，包括大安森林公園周邊、桃園中正藝文特區、頂埔公園等區段。 」

 

不過他也直言，公園宅也並非完全沒有缺點，若鄰近運動設施、水泥建設過多、或常舉辦大型活動，容易有運動民眾、以及人潮車潮的噪音干擾；應盡量避開干擾因素，選擇「純景觀」的公園較佳，才不會失去「公園」應有的優勢條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府都市發展局大龍峒公共住宅社區2戶黃金店鋪再次公告標租，該店鋪位於承德路三段，周邊生活機能佳，鄰近捷運圓山站(步行約3~5分鐘)、花博公園、蘭州國中、大龍街夜市、中華電信、元大銀行、合作金庫等，近鄰已開設藝術精品、零售業，歡迎各界投標。

▲台北市府：大龍峒金店面招租 歡迎踴躍投標

本標的訂於2019年6月21日及2019年7月19日2次開標，自2019年6月3日起，現場將開放參觀(開放時間及聯絡電話詳公告)，有意標租者可親赴現場參觀並至台北都市發展局住宅企劃科索取相關投標書表(台北市中山區南京東路三段168號18樓)，於當次開標日前一上班日下午5時30分前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至台北都市發展局。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)，或電洽02-27772186轉2515由專人解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】