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「萬隆開發建設」年度經典之作「岫廬」景美溪水岸景觀宅精砌落成，今年7月即可交屋入住，萬隆開發深耕文山區20載，以人為本永續傳延。揉合在地人文、倡導精緻住宅，精工巧琢就像打造一件珍品，「岫廬」案以大直水岸二分之一不到的親民價，回饋消費者多年來支持與信賴，據該案現場專案經理告知，購屋客層以金融、貿易、傳產、科技菁英、自營商企業老闆各界層峰人士為主，現有高樓層景觀戶即將進入倒數，無敵水岸景觀、捷運試院站100m珍惜最後席次入住機會。



優質建築規劃「綠建築銀級標章」

居住安全無價，豪宅等級全方位制震



整體建築規劃優勢，採環保節能之綠建築認證，擁有「綠建築銀級標章」榮譽，單純一層三戶雙豪華電梯、戶戶室內格局方正三面採光視野朗闊、衛浴間皆對外開窗自然採光通風、私人空間挑高3.3-3.5米、戶戶坡道平面式車位、多重尖端科技安全守護、日本第一品牌原裝進口Clean up不銹鋼廚具及極致新美學TOTO衛浴設備。

豪宅等級全方位制震加強建築結構安全，更是一大特色。台灣屬多地震島國，每隔幾年就有大地震發生，房屋倒榻造成嚴重傷亡的災情令人悲憫，關懷生命財產安全「萬隆開發」堅持「生命無價」，居住安全不容折扣，絕不偷工減料之建築理念，並以「自己也能安心居住」為施工品質標準，禮聘ASBD隔震系統發明人-莊國榮名結構技師精心設計。全區採用國內績優品牌台泥4000psi混擬土，基地四面採連續壁工法及筏式基礎工程，確實執行箍筋四點綁紮及錯層鋼筋續接器，強化結構更耐強震。建築安全設計，耐震係數達0.24g，遠高於國家標準，緊緊呵護您的寵愛家人。



新人文豪邸低調奢華風

名家設計實品屋歡迎鑑賞



「岫廬」位踞辛亥路七段與木柵路一段黃金交匯雙軸，整體建築大砌四方、器宇非凡。建築語彙以藝術曲線呼應景美溪河岸線條，英國名建築師Zaha Hadid曾說「創意是一種曲線」，金屬前陽台外凸內凹造型錯層交叉設計之建築美學， 呈現「水波浪紋」之美感。

現場裝潢實品屋由2018年國際創新設計CIDF金獎得主蘇庭婕設計師精心創作，設計師針對該案特色考試院人文特質及水岸第一排景觀為設計重點，以現代人文簡約低奢風格為設計概念，使用建材元素以大理石、板岩片、鐵件、玻璃、栓木、烤漆、硅藻土等，設計師發揮獨特創新巧思，運用視覺美學及實用高效能雙主軸做整體考量，以淺色系為基調搭配些深色元素點綴及精心挑選大方舒適傢俱組合，呈現簡約大器及現代人文質感低奢風格，進門從寬敞時尚玄關區、具典雅質感餐廳、多功能明亮和室到面寬3.9米人文大器客廳，連接大片採光落地門窗及水灣造形陽台，視野由內往外延伸至景美溪「日、夜、晨、昏」美景一覽無遺，典雅細緻的室內空間與自然水岸景觀融合一體，設計師的貼心設計讓屋主人品味優質生活新美學，享受愜意悠閒幸福人生。歡迎蒞臨鑑賞!





捷運大利多 環狀線二期即將動工

南環段新案 專家：未開挖的金礦區



行政院長蘇貞昌4月21日宣布核定總經費近1,400億元的環狀線二期預算，並強調此為實現捷運環狀線「虛線變實線」的一大步，盼年底一期順利通車，二期(南環、北環)順利動工。

環狀線南環段從新店到木柵，連接文湖線、新店線。房地產專家表示：南環段各站周遭新建案，堪稱為「未開挖的金礦區」深具補漲潛力，宜提前布局，趕搭增值列車。

「岫廬」距考試院站(Y4)僅100M，步行僅需3分鐘。完工通車後，可於木柵動物園站轉乘文湖線，於大坪林區連結捷運新店線，公館、台大、台北車站、SOGO商圈、松山機場、美麗華影城…等雙北精華圈，四通八達捷運網絡不出站一票到底，既可享受交通及購物的便利性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來香港政府欲修訂《2019年逃犯及刑事事宜相互法律協助法例條例草案》(即俗稱的逃犯條例、送中條例)，在香港及國際社會引起軒然大波，逾百萬香港人日前走上街頭盼港府莫一意孤行，摧毀一國兩制所承諾的香港主體性。

然即便有百萬民意，仍未獲得香港特首林鄭月娥的善意回應；在港府意圖強渡送中條例的情況下，素來對政治冷感的香港民眾，短短兩、三日竟再度齊聚街頭，東方之珠的風雨飄搖，不僅對香港政經造成衝擊，與香港關係密切的台灣也受到牽動。

說來香港這回送中風波，台灣可說是牽扯其中甚深。由於早前港人陳同佳來台殺害其港籍女友後返港，但因港台間無引渡法規，故我國無法將陳嫌引渡來台受審，港府便利用此機會，聲稱將修法補破網，建立台、中、港、澳之間的引渡機制。

可是港府的逃犯條例，乃將我國置於一個中國框架下，視我國為中華人民共和國之其他地區；在不矮化國格的前提下，即便逃犯條例通過，我國向港府申請引渡罪犯的可能性微乎其微，因此該法對我國而言並無助益。

但該法卻同時開啟了在港罪犯引渡至中國的大門，且判斷權責還從立法會轉移至特首，因香港特首受命於中南海，且中國司法為政治服膺，該法通過後，未來在港人士將可能被羅織罪名後任意移至中國受審；此舉嚴重侵害人權，並架空香港司法獨立性，使香港受一國兩制保障的主體地位遭蔑視，故引發港人強烈反彈。

在許多人眼中，送中條例修訂算是中國內部的家務事，縱然起因與台灣有關，但影響層面應不至於太大，但實則不然；中方強硬搗毀香港主體性，已讓香港的國際地位大幅滑落，當前香港因具備與中有別的主體性，故歐美國度對待香港與中國不同。

然而一旦香港喪失了主體性與中國無異，歐美便沒有理由再給予香港特殊待遇，如美國日前就表態送中條例如通過，美方將取消香港獨立關稅區地位；若多國跟進美國腳步對港嚴厲，香港亞太國際商貿中樞的優勢將飄飄墜落地，到時香江的經貿發展必然遭到重挫。

在經貿發展、自由人權都遭遇強大威脅的情況下，送中條例通過，勢必加深港人出逃、移民海外的意念。而對香港人而言，與其互動甚深的台灣，便是港人落腳的大熱之地。

故在東方之珠漸漸蒙塵之際，台灣或可從中斬獲一些機會，特別是房地產業，可望有更多的客源挹注。不過得利的前提，乃是台灣必須保持獨立於中國之外的主權地位，否則中國的政治觸鬚若伸進台灣，則台灣將與香港無異，那樣的台灣在港人眼中便不再具有吸引力了。

台北市都市發展局於日前公告，位於南港區的基河3期中繼國宅短期出租16戶，自即日起至6月28日受理申請，國宅租金27坪者每月9,800元、25坪每月9,100元，管維費每月1,000元，汽車停車費每車位1,900元。



都發局表示，租賃對象為設籍於台北市、年齡20歲以上、未滿46歲者，新婚（申請日前2年內結婚）或育有子女，本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅，且家庭年收入在50%分位點以下 （153萬元以下）。租期最長不得超過2年，租約期滿得續約1年，累計租期最多不得超過3年。



都發局指出，有意申請承租的民眾，須檢附1. 申請書；2. 全戶戶籍資料。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，須同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本或3個月內全戶戶籍謄本；3. 家庭成員之財產歸屬資料清單（申請日前3個月內）；4. 家庭成員之最近1年綜合所得稅各類所得資料清單；5. 切結書（切結承租該案國宅即放棄內政部租金補貼；租約到期即遷出）。

財政部於日前公布青年安心成家購屋貸款承作資料統計，今年1至4月已累計5,778戶撥貸，其中財政部於今年起推出的一段式機動利率，占總承作量達6成，推測是首購族認為未來央行仍有機會繼續調降利率，且該方案繳款期間利率成本變動平穩。



財政部推出青年安心成家購屋貸款已將近9年，由八大行庫配合承作，而今年1~4月已累計5,778戶撥貸、總金額為259.6億元，平均每戶貸款金額約449萬元。至於今年新增的「一段式機動利率1.68%方案」，根據八大行庫統計，目前該方案承作比例達6成。



自由時報報導，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近年央行利率穩定，且只降不升，觀察現今國際情勢，預估未來利率將持續下降，因此選擇「一段式機動利率方案」房貸利息成本較低，且對於首購族而言，每月房貸支出固定，在財務支出方面較容易控制支出。

據住展雜誌統計，今年截至5月底止，大台北都更案，不含危老改建的推案量已達592億元億，推案動能毫不遜於往年，預計今年全年案量將輕鬆突破千億，大台北都更案量可望連續3年飛越千億大關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央、地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，推案量可望連年締造新猷！

從市調資料上來看，目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有6個，包含：信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案。

而今年推出都更案的建商，以昇陽建設的推案數量最多，包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」，接下來還有信義區的「昇陽信義」。

其中「昇陽信義」不僅身價高貴，整合年資更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案B基地」，從1993年、黃大洲市長任內就已推動，耗時近30年。

此外，位於捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」接待中心，該案業者與青鳥獨立書店合作，打造180天快閃書店，堪稱今年最美、最不像接待中心的接待中心。

何世昌認為，今年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔，案量持續放大，除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆，雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者雖然嘴巴上喊難整合，但恐怕狠不下心放棄這塊大餅！

北投奇岩重劃區，不少上市櫃建商都看準商機趁勢獵地，房價一度炒到8字頭，不過最近卻出現拋售潮，有屋主當初看上一棟8層樓的建案，2014年以4550萬買下，今年4月卻用3960萬出售，與入手價相比，賠了590萬，扣除車位後，每坪單價下修至59.9萬，也讓投資客因此慘遭滑鐵盧！

環境優美，看過去直接眺望山頭，交通便利，從捷運站走路5到10分鐘就到。這裡是北投奇岩重劃區，不少上市櫃建商都看準商機趁勢獵地，房價一度炒到8字頭，不過最近卻出現拋售潮，2014年有屋主看上一棟8層樓的建案，以4550萬買下，今年4月卻用3960萬出售，與入手價相比，賠590萬，扣除車位後，每坪單價下修至59.9萬，價差跌了兩成五。

房屋仲介王隆華表示：「是個案的問題，其實我們要分屋主好幾個型態，有些屋主他是投資型的，投資型他覺得沒有獲利的話他可能就是要出脫。」

就連有些建商也選擇不玩認賠結案，主要是因為北投奇岩重劃區有特殊的樹保條例，建商的投資成本無法回收。

王隆華指出：「這是一個新的重劃區，像這條三合街它其實是後面才增加來的，大家都會覺得說三合街在哪裡，北投奇岩重劃區在哪裡阿，北投奇岩重劃區好像其實聽起來，這個文字在很偏的地方。」

另外房屋仲介也提醒，重劃區一定要醞釀幾年生活機能才能起來，民眾如果要購買重劃區一定要有心理準備。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

金字塔頂端住宅的物業管理，是新時代顯學。高端住宅要維持一定的物業水準，甚至「好還要更好｣才能具保值性與增值性，所以不只是硬體，軟性服務實力才是重點，因此頂級豪宅必須需要借助物業服務，來維持高貴尊榮的品質。

物業管理的前期介入，對開發商、物業管理公司及以後的使用者都十分必要。新落成的「55TIMELESS琢白」，以優雅的藝術生活方式揭幕，讓賞屋的人佳評如潮。大陸建設非常重視前期規劃，從源頭導入物業服務經驗，早在3年前就由累積30年物管經驗的周楓開始規劃「大管家服務團隊｣，就物業開發、建設和今後使用管理提出建議，將安全、行政、清潔、房務、機電……等管家服務不斷操練達到純熟，目標是在交屋之前完全調整到位，再移交給管委會以求無縫接軌。

目前市場上說得出名號的一線豪宅，松濤苑、和平大苑、one park、寶徠花園廣場、帝寶、信義富邦，皆是周楓負責，她表示「這個特殊的行業，最值錢的就是經驗。每一個豪宅客人需要的服務不一樣，需求是否能提前知道?不可能。住進來之後才知道如何客製化調整。舉例是否喜歡日日問安專人開門?包裹是否喜歡直接送到手裡，或是要交給女主人，或是直接交給傭人代收，許多細節喜好的觀察，因為每一位豪宅主人在公領域和私領域，服務的內容和強度不一樣，服務管家要記得豪宅主人的習性，保護隱私是首要。

「55TIMELESS琢白」31層俱樂部的宴會廳，除了餐點秘書也聘有主廚提供特色餐食，在凌空百米的遼闊視野的美景下，招待朋友美食或運動後自己獨處進餐都倍感溫馨，「55TIMELESS琢白」提供量身訂製的管家服務，不要制式的迎賓，一個關心的眼神，做到「讓主人覺得沒有你很不方便｣就成功了。

豪宅人生裡的主人，不平凡的日常如何被款待? 「55TIMELESS琢白」的「大管家服務團隊｣相信凡事以居住者感受與需求為出發點，講究每一處細節，需要服務隨時都在，無需服務時隱身不在，在與不再講究的是掌握不同主人家的生活方式，「55TIMELESS琢白」堅持優雅的服務是一種絕對的生活態度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市長盧秀燕於日前表示，台中捷運藍線的綜合規劃作業已於今年3月份完成發包，逐步按照既定期程推動中；大台中山海環線（山手線）等軌道建設屬中央職權、鐵路局財產，應按照「台中都會區鐵路高架化」由中央全額補助模式來進行，若中央同意興建，市府也將全力配合，待議會審議通過後，就能加速動工興建。



台中捷運藍線全線軌道規劃高架和地下型式，高架及地下段分別設有9處車站，共設18處車站，路線長26.2公里，並於台中港地區設置三級機廠、於東海地區設置駐車廠，至於四級以上維修則與捷運綠線共用北屯機廠。市府依據台中捷運藍線可行性研究基礎，啟動捷運藍線綜合規劃作業，目前已評選出優勝廠商並啟動綜合規劃作業，目標2年內完成綜合規劃作業。



另外，台中大車站計畫配合鐵路高架化及大台中軌道交通路網，以新台中車站的交通節點作為翻轉契機，調整都市計畫，該案主計畫已獲內政部都委會審議完畢，正配合主計畫辦理細部計畫變更，並已舉辦公開展覽、召開說明會及3次專案小組審查會議。