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自2017年起，竹市府積極於全市29所國高中小學及各公有房地建置太陽光電系統，截至2019年5月底，設置面積約7公頃，減碳量則相當於12.3座大安森林公園全年的碳吸附量，同時為市府帶來約500多萬元租金收入，除了為面板下的教室、辦公廳舍降溫3至4度，獲得部分獎勵金還可運用於能源教育及相關工程改善，產發處指出，將持續推廣綠能，年底前還將陸續完成數處公有房地太陽光電設置，節能減碳做環保也為市府省荷包。

根據產發處統計，2019年5月底前，全市國高中小學與公有房地總設置量近7.3MW(百萬瓦)，年平均發電量約858萬度，相當於37.8萬棵樹木年減碳量、12.3座大安森林公園碳吸附量，2019年底前還將完成農產運銷公司、虎山里及頂埔里集會所之設置，持續推動太陽光電發電系統。



林智堅市長表示，太陽光電設置已為市府帶來500萬租金收入，不僅讓就學就業環境有效降溫，屋頂還能成為生態環境展示中心，教育孩子能源再利用的重要性，參與設置的機關學校還可獲得租金收入的50％獎勵金，運用於強化校園能源教育、節能減碳改善工程及公有財產修繕等。



如香山高中共設置414.475KW(千瓦)，自2018年1月起總計發電52萬度，年均減碳量等於2.3萬棵樹木減碳量，獎勵金近23萬元，為新竹市校園發電王；另三民國中亦設置430.7 KW(千瓦)，年均減碳量約等於2.1萬棵樹木減碳量，獎勵金突破20萬，發電表現非常亮眼。



林智堅市長表示，其中位在南寮海邊的「看海公園」，底下原是垃圾掩埋場，綠化後採高架式架設太陽能板，於2018年底已完成設置1.991 MW(百萬瓦)，截至2019年4月底總發電量約76萬度，預計年平均發電量達230萬度，是竹市公有房地面積最大的太陽能光電系統，估計可再為市府帶來約200萬元租金收入，成功的活化土地利用變成太陽光電園區，賦予土地新價值，兼顧環保減碳，亦可讓市民近距離接觸綠能建置成果。



產發處長吳甲天表示，為加速新竹市太陽光電設置成效，市府未來將持續針對新竹市府及所屬機關學校閒置公有房地進行建置，並在新工程之設計規畫階段，便納入太陽光電設置設計，推動公部門廣設太陽光電之示範效應，目前如清大校園、科管局也持續於園內建置太陽能光電系統且成效顯著，盼帶動更多市民及民間企業一同投入，為友善地球盡一份心力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新揭露的實價租金行情資料顯示，緊鄰信義計畫區的整建辦公大樓（原為佩芳大樓），此次揭露有7個樓層出租，平均租金不含稅每坪約3000元，承租方應是目前市場上當熱的共享辦公室業者，揭露的租金行情也趕上這波漲價潮，且該交易跳脫周邊行情水準，已接近信義計畫區的一般A辦大樓。

▲共享空間租賃今年在台北大幅成長。（圖／世邦魏理仕提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場上的共享辦公室正熱，該承租方是亞洲共享辦公空間品牌，計畫在台灣還會持續擴張，預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌，除了承租原佩芳大樓的7個樓層之外，今年還計畫在中山區與松山區的A辦大樓擴張據點。

該據點將成為台灣的旗艦中心，綜合高樓層的共享辦公空間與低樓層的精品酒店。在這棟大樓中，商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務，包含精品酒店的餐廳、健身房以及樓上的共享工作空間、交誼活動等，預計將在2019下半年開幕。

實價資料顯示，該棟原為佩芳大樓有7筆實價資料，承租14至20樓，租金每坪從2700至3300元不等，每高一個樓層租金單價每坪多出1百元，承租的面積為1800多坪，每月含稅的租金約為570萬元，而緊鄰屋齡一樣的辦公大樓，11樓今年4月每坪租金為2625元，而信義計畫區內的一般A辦大樓，每坪租金水準約在3000至3500元。

根據世邦魏理仕統計，今年共享靈活辦公空間的租賃案件，已經成長15％，佔商辦總供給比例的1.9％，尤其信義基隆路一帶，已經有WeWork、JustCo等6個品牌進駐，是共享空間搶進的熱點，預料下半年，租賃狀況仍會持續成長。

▲信義計劃區一帶是共享空間進駐熱點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「都市更新條例」第9次修正案(下簡稱都更條例)業於2019年1月30日公布，其中都更條例第65條第3項規定，授權中央主管機關就建築容積獎勵之項目、計算方式、額度、申請條件及其相關事項訂定辦法，及授權地方主管機關得基於都市發展特性之需要，以自治法規另訂獎勵之項目、計算方式、額度、申請條件及其他應遵行事項；另內政部於2019年5月15日台內營字第1080807765號函修正「都市更新建築容積獎勵辦法」，爰配合修正「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」，並依本條例第65條第5項規定訂定地方之建築容積獎勵項目。

另評定標準前已於2018年1月及12月進行兩次修正，針對獎勵明確化及標準化，修訂△F5-1建築設計獎勵(2018年1月31日修正發布)，以及為推動公劃更新地區新訂△F5-7公劃地區容積獎勵(2018年12月10日修正發布)。今將台北市現有容積獎勵項目扣除中央所訂之容獎項目後，現有獎勵有「建築設計與鄰近地區建築物相互調和(△F5-1)」、「提供開放空間(△F5-2、△F5-3)」、「改善公劃地區之環境品質(△F5-7)」及「捐贈經費予都更基金(△F4-2)」等項目，針對建築容積獎勵之項目及計算方式等事項予以明確規定，並降低審議之不確定性，以及解決實務執行疑義，擬具評定標準修正草案。



台北市都市更新處補充說明，如對於修正草案公告有任何意見或建議者，請於預告期間內以書面陳述意見送至都市更新處(地址：台北市中山區南京東路三段168號17樓)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據台北捷運公司的統計資料，2019年4月份台北捷運運量達6,367萬人次，以雙北市人口進行估算，平均每人每月進出站約9.6次，顯示捷運成為民眾不可或缺的通勤方式。然而，大多數的民眾仍須走一小段路程才能從家裡抵達捷運站，在炎熱的夏季中，這段路程往往成為通勤族的天堂路。但若是住在捷運共構宅中，到站即到家，良好的交通機能使捷運共構宅成為熱銷且具保值性的產品。

雙北熱門捷運共構宅 「美河市」交易量57件坐穩第一



依據實價登錄資料統計，觀察2018年5月至2019年4月雙北市捷運共構宅的交易量，與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第一，平均單價約為每坪48.9萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，美河市的單價較為親民，加上IKEA進駐，京站也預計於2019年第四季開幕，在利多消息的加持下，帶動美河市的交易熱度升溫。

交易量排行第二的為板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」，其成交件數為45件，平均單價約為每坪67.2萬元。謝志傑說明，新巨蛋位於板橋區的核心地帶，而新埔站在環狀線開通後，將成為雙捷運線交會站，再度提升周遭生活機能及交通便利性，且該社區屬於中山國中的學區，是集結交通、生活及學區等優勢的住宅。此外，其房型規劃相當多元，從套房至四房格局都有，購屋者可依需求選擇適宜的房型。

交易量排行第三的則為中和區與南勢角站共構的「南方之星」，成交件數為35件，平均單價約為47.8萬元。謝志傑表示，南方之星除了捷運帶來的便利之外，其周遭南勢角商圈及興南夜市便利的生活機能也是賣點之一，且在價格方面也相對親民，適合注重生活機能的小資族。



信義區保值捷運共構小宅 「E.A.T國際館」平均單價115.5萬



另從平均交易單價進行觀察，在十大熱門捷運共構宅中平均單價最高的為位於信義區與永春站共構的「E.A.T國際館」，平均單價約為115.5萬元。謝志傑表示，該住宅位於台北市的核心區，主要以套房產品居多，並且利用挑高設計，增加使用空間的舒適度，在與捷運站共構的條件下，價格能夠保持在一定水準。



而單價排行二、三名的則為與松江南京站共構的「新東京宅」以及南京三民站共構的「台北摩根」，平均單價分別為81.9萬及77.5萬元，房型同樣也是以套房為主。謝志傑說明，新東京宅位於台北市的中心區域，且有雙捷運線的優勢，交通往來易達性高，房價也因此較高。而台北摩根則透過飯店式管理的策略，提高社區管理的水準，穩定社區的房市行情。



謝志傑補充，捷運共構宅在捷運的支撐下，具有優良的保值性，較不受到景氣波動造的影響。除此之外，建議民眾可以將社區管理維護、鄰近學區、生活機能及建商品牌等方面納入購屋考量，並依照自己的需求選擇適合的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

即便捷運共構宅因多數座落在捷運軌道上方，通常會有「樓震」之感，就曾有風水師提及，震動、共振會影響建築磁場，打算居住的民眾應審慎評估。但房仲業者統計，大台北許多民眾相當喜歡「出站即到家」的捷運共構宅，其中捷運小碧潭站「美河市」，為近1年交易最熱門的社區。

▲新店美河市為近1年大台北交易最熱的捷運共構宅。（圖／翻攝自台北市公共住宅資訊網）

永慶房產集團依據實價登錄資料統計，觀察107年5月至108年4月雙北市捷運共構宅的交易量，與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第1，平均單價約為每坪48.9萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，美河市的單價較為親民，加上IKEA進駐，京站也預計於今年第4季開幕，在利多消息的加持下，帶動美河市的交易熱度升溫。

交易量排行第2的為板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」，其成交件數為45件，平均單價約為每坪67.2萬元；交易量排行第3的，則為中和區與南勢角站共構的「南方之星」，成交件數為35件，平均單價約為47.8萬元。

若觀察10大熱門捷運共構宅中，平均單價最高的，為位於信義區與永春站共構的「E.A.T國際館」，平均單價約為115.5萬元。謝志傑指出，捷運共構宅在捷運的支撐下，具有保值性，建議民眾可以將社區管理維護、鄰近學區、生活機能及建商品牌等方面納入購屋考量，並依照自己的需求選擇適合的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北一名李姓婦人花了870萬元在板橋買了一間38坪的房子，3年前轉手時發現板橋地政事務所測量有誤，房子實際坪數竟比登記坪數少了5坪，才驚覺自己多花了110萬餘元購買不存在的坪數，買賣也因此泡湯。事後，她因無法向原屋主追回全數溢付金額，改向板橋地政事務所提國賠，案經新北地院審理，獲判勝訴。板橋地政事務所特別提出說明，將於收到判決書後，再就判決內容不合理處，於法定期限內提起上訴。

判決指出，李婦是2016年6月轉售房屋時，買家發現坪數短少，經地政事務所重新測量後，才確定實際坪數只有33.4餘坪。事後，她曾依法向原屋主追討溢付價金，但經法院強制執行後只追回3萬2千元，因此再提國賠案，指測量人員的錯誤導致她的損失，應賠償她剩餘的107萬餘元。



法院調查，依土地法規定，因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任，而板橋地政事務所測量建物面積確實有誤。此外，李婦取得執行名義後，已窮盡強制執行相關程序，仍無法完全獲得賠償，自然不能已其持有執行名義就認定她未受有損害，因此判板橋地政事務所應賠償剩餘107萬元損失。



板橋地政事務所特別提出說明，板橋地政事務所是於2016年間受理民眾陳情案件時，發現該民眾所陳之建物，確於1987年辦理建物測量時有面積計算錯誤之情形，遂依規定辦理面積更正，更正後主建物及附屬建物陽臺合計減少16.56平方公尺，建物所有權人李小姐認為此一更正造成她於2013年買賣該建物時有溢付價金之損失，遂向新北地方法院提出國家賠償之訴，經新北地方法院一審結果，應賠償新台幣107萬1,392元。



板橋地政事務所指出，李小姐所持有之房屋是在1987年間辦理建物第一次測量登記，當時以人工方式計算面積，經2016年以電腦計算檢核發現，原面積有錯誤情形，立即依規定辦理更正，其目的是確保建物交易移轉中能以正確無誤的面積買賣，以保障人民權益，該處分皆依相關法令規定辦理；至於李小姐所提出的民事求償訴訟，地政事務所將於收到判決書後，再就判決內容不合理處，於法定期限內提起上訴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府近年對違規使用的「商業宅」、「工業宅」痛下殺手，尤其是中山區大彎北段、和內湖五期違規作住宅使用的商辦、事務所，陸續遭到市府罰款、或者研議繳納代金「就地合法」。住展房屋網企研室表示，不管是違規的「商業宅」或「工業宅」，其實可以說是現今台灣畸形民主制度下的產物，大多數縣市首長寧願選擇置若罔聞，也不願去捅這個馬蜂窩。北市府若處理成效不佳，恐怕會在全台掀起寒蟬效應。



台北市長柯文哲稍早曾先後放話，要「處理」大彎北側與內湖五期的違規「商業宅」，除了祭出罰鍰外，也提出繳納「回饋金」的就地合法方案。



住展房屋網企研室指出，違規使用的商業宅、工業宅全台各地皆有；若論違規數量，台北市恐怕還只是小兒科，新北市、桃園市違規戶數、規模應該不亞於台北市。



「商業宅」、「工業宅」違規使用由來已久，而且全國各地都是如此。但為什麼長久以來，地方首長都睜一隻眼、閉一隻眼？



住展房屋網企研室認為，我國扭曲的民主制度，正是違規住宅氾濫的關鍵因素。因為地方政府一旦想處理違規住宅，社區住戶就會「團結」起來向民代「陳情」，民代便展現為民服務的精神，向市府表達「關切」，最後地方首長在民代與選票的壓力下，最後總是不了了之，中和「元氣大鎮」就是知名案例之一。



台北市狀況也一樣，過去市長即便想處理，但在民代與住戶抗議之下，頂多罰款了事。「不敢得罪選民」，成為地方首長的罩門。



此次柯文哲宣示要強硬執法，想透過連續罰款給予住戶壓力，逼他們繳納回饋金來就地合法，徹底了結違規使用問題，但仍遭到重重阻撓。



住展房屋網企研室指出，台北市畢竟是全國之首，其執法之成敗，往往會影響到其他縣市首長動向。比如前市長郝龍斌強拆「文林苑」釘子戶，引發全國嘩然，此後沒有地方首長敢強拆民辦都更釘子戶。



假如台北市這回圓滿解決「商業宅」，並使其就地合法，可能會讓外縣市群起跟進。但若市府無法解決，最後住戶抗爭又獲得勝利，整件事不了了之，恐怕會讓其他縣市首長更不想去處理違規住宅問題。



只要不得罪選票，違規住宅就放給他爛去吧，重點不在合不合法，而是在於政治生命能否長久延續。違法住宅之所以氾濫無法解決，根源由此而生。

根據實價登錄資料，位於台北市信義計劃區的豪宅「琢白」8、9樓戶別有新成交紀錄，該交易為預售階段的交易，每坪單價199.9萬；另外鄰近捷運東門站的商務宅「新美齊PARK 259」也有多筆實價租金紀錄，其中有一16坪套房月租金達5萬元。



自由時報報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著台北市幾棟預售豪宅陸續完工後，可觀察到這些案子預售時的成交價格，其中「琢白」中低樓層每坪單價約在200萬元，中間樓層單價約210萬元，反應出樓層戶別不同的價差，以及購買時間較早因此單價較接近每坪200萬元。



而位於捷運東門站永康商圈的「新美齊PARK 259」，主大飯店式管理經營模式，根據實價租金資料，面積16~18坪的套房，每個月租金約在4.2~5.3萬間，其中4月有一筆高樓層套房月租金4.5萬元，換算每坪租金達3,339元，直逼台北市A辦行情。



曾敬德指出，這些月租金達4萬元的商務套房，主要是有著類似飯店住宅的質感，並且設有完整專屬居家服務，有專人打理日常所需及清潔等服務，因此租金水準較周邊一般套房甚至是3房租金還高。而此類高端商務住宅主要的租客並非本地客，而是以外商公司主管、外派人員及少數華僑為主。

台灣每年5、6月為梅雨季，7至10月為颱風季，為嚴防突發的強降雨，並培養市民自主管理與維護之意識，台北市政府工務局大地工程處2019年度針對山坡地開發案件的水土保持設施，會同中華民國大地工程技師公會專業技師完成181件現場檢查，9成水保設施維護狀況良好，另外有523處基地2019年是採自主檢查的方式辦理，目前7成已回報整備完成，大地處提醒還沒回報自主檢查結果的市民朋友盡快到大地處網站(http://goo.gl/5ttxNA)回報，遲未完成回報的基地，近期將主動電話關懷，協助民眾完成自主檢查。

大地處表示，台北市採用三年一輪分區完成全市山坡地列管基地水土保持設施健檢，2019年主要檢查士林及內湖區，檢查重點為滯洪沉砂池、排水溝、擋土牆及抽水機等設備在發生強降雨時是否能有效發揮功能，未輪到現場檢查的基地則是以自主檢查回報的方式辦理。



大地技師公會理事長陳江淮說明，2019年度181件現場檢查，有18件水保設施需加強維護，主要缺失為滯洪沉砂池抽水機故障及排水、滯洪沉砂設施淤積；另有1件水保設施於完工後二次施工，破壞排水溝並拆除擋土牆擴建平台，影響水土保持設施功能發揮，大地處已依水土保持法處罰6萬元罰鍰並要求改善。



大地處表示，已有7成民眾回報自主檢查整備完成，尚未回報的市民朋友請盡快到大地處網站(http://goo.gl/5ttxNA)回報，遲未完成回報的基地，近期將主動電話關懷，協助民眾完成自主檢查。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】